63. Право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут — установленное законом, договором ограниченное право пользования чужой вещью.

Виды сервитутов:

1. частный и публичный;

2. срочный и постоянный.

ЗК устанавливает, что частный сервитут устанавливается в соответствии с ГК.

ГК РФ устанавливает, что собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего ЗУ, а в необходимых случаях и от собственника другого ЗУ (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения:

1. прохода и проезда через соседний земельный участок,

2. прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов,

3. водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение ЗУ сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно  ЗК могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1. прохода или проезда через земельный участок;

2. использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3. размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4. забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

5. прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

6. использования земельного участка в целях охоты, рыболовства.

Срочный сервитут устанавливается для проведения временных работ, например осуществления прокладки трубопровода на территории участка, находящегося в собственности.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании ЗУ, его собственник вправе требовать от органа гос. власти или органа МСУ, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

99. Общая характеристика и особенности правового режима земель промышленности и иного спец назначения.

Земли промышленности и иного спец назначения – земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются/предназначены для обеспечения деят организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, объектов для обеспечения космической деят, объектов обороны, осущ иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным законодательством (это земли, предоставленные в установленном порядке предприятиям, организациям, учреждениям в пользование или аренду для осущ возложенных на них специальных задач)

Субъектами являются юр лица и граждане.

Неиспользуемые земли могут передаваться в безвозмездное срочное пользование юр лицам и гражданам. Из этой категории земель гражданам предоставляются служебные земельные наделы.

К объектам прав на земли промышленности и иного назначения относятся ЗУ соотв категории.

Особенности:

1. Земли служат пространственным базисом для размещения объектов и сооружений различного хозяйственного назначения

2. вредоносный характер производственной деят расположенных на них предприятий, что требует создания специальных защитных зон. К ним относятся пространственные разрывы, занятые многолетними насаждениями, в пределах которых устан особый режим использования земель.

3. Многие из промышленных объектов, нуждаются в охране и защите от вредного воздействия окружающей среды (заносов, оползней и т. п.). С этой целью создаются спец охранные зоны, размеры, содержание и характер использования которых определяются особенностями и потребностями охраняемых объектов.

ЗУ, попадающие в пределы таких зон, у собственников не изымаются, но на них вводится режим ограничения или полного запрещения отдельных видов деят.

Собственникам возмещаются все убытки, связанные с ограничением их прав, включая упущенную выгоду. Эти убытки возмещаются теми предприятиями деятельность которых влечет необходимость устан таких зон.

Земли промышленности подразделяются на: