39. Перевод земель или зу из одной категории в другую.

Изменение целевого назначения ЗУ осуществляется путем перевода участка в другую категорию. Для перевода земель или ЗУ в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство в исп. орган гос. власти или орган МСУ, уполномоченные на это.

По результатам рассмотрения принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель в следующие сроки:

1) в течение 3 месяцев, если иное не установлено НПА - Правительством;

2) в течение 2 месяцев – исп. органом гос. власти субъекта или органом МСУ.

Основания отказа:

1) Ограничение ФЗ перевода земель или ЗУ в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета;

2) наличия отрицательного заключения гос. экологической экспертизы;

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в фед. собственности, - Правительством;

2)земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохоз назначения, находящихся в муниц. собственности, - органами исп. власти субъектов РФ;

3) земель, находящихся в муниц. собственности, за исключением земель сельскохоз назначения, - органами МСУ;

4) земель, находящихся в частной собственности:

органами исп. власти субъектов РФ; органами МСУ.

Порядок перевода земель из одной категории в другую уст. ФЗ.

Категория земель указывается в:

1) актах гос власти о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) гос. кадастре недвижимости;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Нарушение уст. порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

65. Купля-продажа и другие сделки с землей по гражданскому и земельному законодательству.

Сделки с землей – это действие субъектов земельных отношений направленные на возникновение, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей, регулируется нормами ГК с учетом земельного, лесного, водного законодательства, также законодательства о недрах а также законодательства об охране среды.

Условия совершения сделок с землей

Сохранение целевого назначения ЗУ

Соблюдение нормирования ЗУ, то есть не допускается совершение сделок с землей, если это приведет к необеспеченности минимальных размеров ЗУ для соответствующего целевого назначения.

Сохранение режима использования земель особо охраняемых территорий, не изъятых из гражданского оборота. Например, памятники природы.

Соблюдение экологических, санитарных, градостроительных, и иных спец. правил

Виды сделок с землей

• Сделки, направленные на отчуждение ЗУ: 1Купля-продажа 2Дарение 3 Наследование

4 Мена, то есть обмен ЗУ

• Сделки, несвязанные с отчуждением: 1 Аренда 2 Безвозмездное срочное пользование 3 Ипотека

Купля-продажа земельных участков

Существенным условием будет предмет и цена, Третьим существенным условием будет наличие информации об обременениях ЗУ и ограничение его использования.

В случае предост. недостоверной ИНФ. для покупателя предусмотрены гарантии защиты его права.

Объектом купли-продажи могут быть только ЗУ прошедшие гос. кадастровый учет, то есть необходимо наличие информации на то какой именно ЗУ продается, его площадь, местоположение, присвоение кадастрового номера с выдачей кадастрового паспорта.

Так же ГК обязывает стороны заключать и подписывать передаточный акт. Договор составляется в простой письменной форме единым документом, считается заключенным с момента подписания. Здесь регистрации не требуется. Регистрации подлежит переход права собственности.

Купля-продажа ЗУ при отчуждении объектов недвижимости на них расположенных

Собственник имеет преимущественное право покупки на земельный участок, на котором расположена его недвижимость.

Аренда земельных участков

Существенные условия: Предмет – ЗУ либо часть земельного участка. Цена.

Срок не будет являться существенным условием.

В случае передачи в аренду ЗУ из частной собственности цена определяется соглашением сторон. При передаче ЗУ в аренду из публичных форм собственности.

Допускается передача земельных участков в субаренду без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором.

С принятием ФЗ «об особых экономических зонах» для резидентов указанных зон предусмотрен ряд ограничений как арендаторов:

1. Они не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества.

2. Они не вправе сдавать ЗУ в субаренду.

Арендатор земельных участков находящихся в гос. и муниц. собственности имеет преимущественное право его покупки в порядке предусмотренным ГК для случаев продажи доли, правил общей собственности

Билет 6 

1. Формы и виды права собственности на землю(20)  2. Упрощенный порядок регистрации прав на землю(115) 20.Формы и виды права собственности на землю в рф

В классификации права собственности выделяют деление на типы, формы и виды. 

Формы права собственности на землю определяются в Конст. по критерию субъекта права и делятся на: