572

населенном пункте на цену земли.

a'''6 = 0,05 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния возможности приема телепередач в населенном пункте на цену земли.

Примечание. Данные коэффициенты можно использовать для населенных пунктов, которые являются хозяйственными центрами, рабочими поселками. Для дачных населенных пунктов применяется метод экспертных оценок. В учебных целях, при выполнении курсового проетка, коэффициенты, характеризующие удельные веса влияния объектов социальной инфраструктуры, принимаются едиными для всех населенных пунктов.

Расчеты баллов, характеризующих социальную инфраструктуру в целом, сводятся в таблицу 13.

32

Таблица 12 - Расчет баллов за наличие медицинских учреждений, магазинов, возможность приема телепередач

33

4.4 Расчет баллов за производственную инфраструктуру

Взначительной степени притягательность для проживания в конкретном населенном пункте, а, следовательно, и цена земли зависит от возможностей трудоустройства, наличия мест приложения труда. В расчетах следует учитывать все отрасли производства, отрасли обслуживания и т.д.

Воснове расчета балла за производственную инфраструктуру лежат сведения о занятости населения. Балл по данному показателю можно рассчитать двумя способами. Выбор способа расчета зависит от наличия исходной информации и статуса населенного пункта (сельский населенный пункт, рабочий поселок).

1) Первый способ предполагает наличие информации о количестве рабочих мест в населенном пункте, балл рассчитывается по формуле:

где Бпр.i - балл за обеспеченность рабочими местами (производственную инфраструктуру);

Рi - количество рабочих мест в i-ом населенном пункте;

Рнорм - нормативный показатель для населенного пункта определенной людности (численности населения);

Оптимальная занятость населения устанавливает следующие нормативные показатели в зависимости от людности:

для населенных пунктов до 100 чел.: Рнорм = Ni / 4,8

для населенных пунктов от 101 до 200 чел.: Рнорм = Ni / 4,2 для населенных пунктов от 201 до 500 чел.: Рнорм = Ni / 3,7 для населенных пунктов от 501 до 1000 чел.: Рнорм = Ni / 3,2 для населенных пунктов от 1001 до 2000 чел.: Рнорм = Ni / 2,8 для населенных пунктов от 2001 до 5000 чел.: Рнорм = Ni / 2,5 для населенных пунктов от 5001 чел. и выше: Рнорм = Ni / 2,2 Ni - численность населения в i-ом населенном пункте, чел.

2) Второй способ основан на сведениях о численности безработных. Рассчитывается удельный вес безработных среди трудоспособного населения в населенном пункте. Тогда балл за обеспеченность рабочими местами рассчитывается

где Еi - удельный вес (в %) безработного самодеятельного населения в i-ом населенном пункте.

Расчеты балла за производственную инфраструктуру через удельный вес безработного населения ведутся в таблице 14.

Примечание. Первый способ применяется преимущественно для сельских населенных пунктов. Второй способ более универсален и может использоваться как для сельских населенных пунктов, так и для рабочих поселков и городов.

В случае отсутствия данных по населенному пункту, принимаются средне-

35

районные показатели.

Таблица 14 - Расчет баллов за производственную инфраструктуру

4.5 Расчет баллов за размещение (локализацию) населенных пунктов

На привлекательность проживания в населенном пункте влияют такие условия как, например, размещение относительно транспортных магистралей, и в тоже время, наличие рекреационных условий для отдыха населения. Выделяют следующие формы локализации населенных пунктов:

-придорожная (с разбивкой на подформы);

-приречная (размещение у реки, озера, пруда);

-при лесных массивах;

-ландшафтная.

Величина балла за размещение населенного пункта (Бразм.) определяется в зависимости от следующих факторов: расстояние до магистральной автомобильной дороги, расстояние до железнодорожной станции, наличие крупных водных источников и лесных массивов.

Необходимые характеристики для расчета баллов данной группы факторов, которые не были отражены в паспорте населенного пункта, устанавливаются с использованием карты расположения населенных пунктов.

4.5.1 Размещение населенного пункта у магистральной дороги краевого, районного значения (БI).

Значения баллов присваиваются исходя из расстояния до магистральной дороги по шкале:

36

4.5.2 Размещение населенного пункта у железнодорожной станции (БII).

Значения баллов присваиваются исходя из расстояния до железнодорожной станции по шкале:

4.5.3 Размещение населенных пунктов у крупных водных источников

(реки, озера, пруда), т. е. приречная форма локализации (БIII) оценивается по шкале:

Перечень крупных рек, протекаемых на территории районов приведен в приложении 3.

4.5.4 Размещение населенных пунктов при лесных массивах, имеющих рекреационное значение (БIV) оценивается в 100 баллов, в противном случае показатель не учитывается - 0 баллов.

Территориальное размещение населенного пункта должно учитывать такие показатели как количество видов общественного транспорта из конкретного населенного пункта, возможность всесезонной доступности, за наличие которых следует применять систему поправочных коэффициентов к баллу за размещение (таблица 15).

Поправочный коэффициент (Кпопр.) рассчитывается как среднее суммы коэффициентов К1 и К2:

37

Таблица 15 - Поправочные коэффициенты к баллу за размещение

Общий балл за размещение рассчитывается как среднеарифметическое значение показателей локализации с учетом поправочного коэффициента за всесезонную доступность к населенному пункту, по формуле:

4.6 Расчет баллов за тенденцию изменения численности населения

Анализ численности населения за ряд лет в каждом населенном пункте устанавливает определенные закономерности. По каждому из населенных пунктов с использованием статистических моделей и программ рассчитывается показатель ежегодного изменения населения (людности). Необходимость включения этого показателя связана с выявлением перспектив развития сельских населенных пунктов. Естественно, что без знания развития каждого из населенных пунктов невозможно определить кадастровую стоимость земли. Без прогноза численности

38

людей можно лишь определить стоимость земельного участка в населенном пункте на сегодняшний день, но в результате, например, массового оттока населения из данного населенного пункта уже в следующем году цена резко упадет. И, наоборот, при увеличении численности населения стоимость земли будет возрастать.

Для расчета показателя ежегодного изменения людности используются демографические данные численности населения (таблица 17) за последний ряд лет (минимум 6 лет)

Таблица 17 - Динамика численности населения в разрезе населенных пунктов, чел.

Динамический ряд, несмотря на колебания, отображает тенденцию изменения людности (прирост или убыль) в населенных пунктах, которая будет сохраняться в ближайший период времени.

Период, в течение которого установленная тенденция сохраняется с достаточной надежностью, называется периодом (сроком) упреждения прогноза. Период упреждения прогноза не должен превышать продолжительность анализируемого динамического ряда (базисного периода). Установлено, что наиболее надежный прогноз приходится на срок, составляющий 1/3 базисного периода. Например, если анализируется численность населения за 10 лет, то период с наибольшей точностью прогноза перспективной численности будет составлять 3- 4 года.

На основании анализа динамического ряда рассчитывается тенденция изменения людности, отраженная математической функцией (уравнением). Наиболее простым и наглядным уравнением в данном случае является эмпирическое уравнение прямой:

где Nрасч.i - расчетная численность населения в i-ом населенном пункте, чел;

Ai - начальная (усредненная) численность населения в i-ом населенном пункте, чел;

b - темпы ежегодного изменения людности i-го населенного пункта, чел.; X - расчетный год или индекс расчетного года.

39

Параметры прямой определяются по формуле:

Для расчета параметров математического уравнения можно воспользоваться статистическими компьютерными программами, которые в автоматизированном режиме ведут построение математических функций, отражающих закономерность развития взаимообусловленных признаков, в частности, развитие численности населения во времени. Выбор функции, которая наилучшим образом отражает основную тенденцию ряда динамики, производится по коэффициенту детерминации. Если коэффициент детерминации менее 0,7, то применение математической формулы нецелесообразно.

На основании полученного темпа ежегодного изменения людности в каждом населенном пункте ( b) определяется удельный показатель изменения численности населения в расчете на 1000 жителей (Di):

значением данного показателя.

40

Расчеты балла за тенденцию изменения численности населения приводятся в таблице 18.

Рассмотрим пример расчетов для с. Петрово.

1) По формулам 27,28 определяются параметры прямой:

Dmin = –100,0 - д. Ключи Dmax =+33,3 - д. Кашино

4) Используя параметры прямой, по формуле 26 можно рассчитать перспективную численность населения, например на 2015 год, который будет иметь индекс 15:

Nрасч. = A + bX = 1297+7 15= 1402 или 1400 -1410 чел.

Примечание. Значение перспективной численности населения представляет собой приближенную величину, поэтому оно округляется, в данном случае до десятков человек.

Таблица 18 - Расчет баллов за тенденцию изменения численности населения

41