- •Город ижевск генеральный план план реализации
- •1Содержание
- •Введение
- •Общая характеристика города
- •Оценка городских территорий для размещения нового строительства
- •Анализ тенденций развития городского строительства
- •Динамика ввода жилья по годам на территории г. Ижевска
- •Правила землепользования и застройки города Ижевска
- •Технико-экономическое обоснование первоочередных мероприятий Генерального плана города Ижевска Методика определение стоимости
- •Подготовка документации по планировке территории
- •Ориентировочная стоимость разработки документации по планировке территории крупных элементов планировочной структуры
- •Проекты планировки
- •Развитие городского центра, общественных зон и комплексов
- •Развитие социальной инфраструктуры и системы сервиса
- •Детские дошкольные учреждения
- •Перечень объектов нового строительства
- •Общеобразовательные школы
- •Перечень объектов нового строительства
- •Объекты здравоохранения
- •Перечень объектов нового строительства
- •Развитие транспортной инфраструктуры
- •Улицы, дороги и инженерные сооружения
- •Ориентировочная стоимость строительства и реконструкции дорог и инженерных сооружений4
- •Городской транспорт
- •Автобус
- •Городской электротранспорт
- •Перечень основных мероприятий по строительству и реконструкции до 2015 года линий трамвая
- •Перечень основных мероприятий по строительству до 2015 года линий троллейбуса
- •Развитие инженерной инфраструктуры
- •Водоснабжение
- •Сроки реализации мероприятий по городу Ижевску до 2015 года
- •Водоотведение
- •Сроки реализации мероприятий по городу Ижевску до 2012 года
- •Теплоснабжение
- •Сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов теплоснабжения по городу Ижевску до 2015 года
- •Газоснабжение
- •Телефонизация и радиофикация
- •Электроснабжение
- •Сроки подготовки проектной документации и сроки строительства электросетевых объектов 110 кВ. По городу Ижевску до 2014 года
- •Инженерная подготовка территории, берегоукрепление, организация и очистка поверхностного стока, понижение уровня грунтовых вод Инженерная подготовка территории, берегоукрепление
- •Очистка ложа Ижевского водохранилища
- •Понижение уровня грунтовых вод
- •Мероприятия по инженерной подготовке территории Первомайского района
- •Защита от подтопления
- •Организация и очистка поверхностного стока
- •Городские зеленые насаждения Озеленение общего пользования
- •Новое зеленое строительство и благоустройство
- •Озеленение специального назначения
- •Леса зеленой зоны
- •Особоохраняемые природные территории
- •Развитие системы объектов специального обслуживания
- •Объекты мчс
- •Новые объекты строительства объектов мчс
- •Кладбища
- •Новые объекты строительства до 2015 года
- •Развитие системы санитарной очистки территории
- •Заключительные положения
- •Приложение 1
Технико-экономическое обоснование первоочередных мероприятий Генерального плана города Ижевска Методика определение стоимости
В современных рыночных условиях, в которых работает инвестиционно-строительный комплекс, произошли коренные изменения в подходах к нормированию тех или иных видов затрат, изменилась экономическая основа в строительной сфере.
В настоящее время существует множество методов и подходов к определению стоимости строительства, изменчивость цен и их разнообразие не позволяют на данном этапе работы точно определить необходимые затраты в полном объеме.
В данной работе единичные расценки приняты укрупнено, по проектам-аналогам, реализованным в различных городах и районах Удмуртской Республики или запланированным к реализации.
За основу были взяты:
Проект размещения жилищно-гражданского строительства гор. Ижевска на 1991-1995 гг. с прогнозом развития до 2000 г. Проектный институт «Удмуртгражданпроект», Ижевск. 1988 г., арх. № 9777;
Генеральный план, совмещенный с проектом планировки г. Камбарка. Гражданпроект. ЗАО «Мастерская Урбанистки», Ижевск 1999 г., арх. № 12700.
Все расчеты выполнены в ценах 2007 года. При переводе цен использовались официальные индексы изменения цен с учетом НДС. В расчет не включены:
стоимость резервирования и выкупа земельных участков и недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
перенос существующих инженерных коммуникаций;
оснащение необходимым оборудованием и благоустройство прилегающей территории;
особенности территории строительства.
В связи с этим, на дальнейших стадиях проектирования требуется детальное уточнение параметров строительства на основании изучения местных условий и конкретных специфических функций строящегося объекта.
Подготовка документации по планировке территории
Площадки первоочередного строительства размещены как в сложившихся, так и в формируемых вновь жилых районах города.
В целом по городу Генеральным планом в период первой очереди запланировано жилищное строительство в объеме 2,2 млн. кв. м общей площади. К 2015 году жилищный фонд города, с учетом убыли части существующего фонда, вырастет до 13,6 млн.кв.м, а средняя жилищная обеспеченность увеличится с 18,0 кв.м/чел. до 22,7 кв.м/чел. Убыль жилищного фонда за этот период ориентировочно составит 130 тыс.кв.м общей площади.
Таким образом, реализация намеченных объемов нового строительства будет способствовать архитектурно-планировочному завершению формирования крупных градостроительных образований.
Основными первоочередными планировочными мероприятиями являются:
Новое многоэтажное жилищное строительство в жилых районах Северо-Западный, Северный, Восточный, Аэропорт, Южный, Ракетный, Автопроизводство, Культбаза, Привокзальный (реконструкция), Карлутский (реконструкция)
Выборочная реконструкция существующих кварталов в пределах действующих нормативов (в центральной части города, жилых районах Аэропорт, Автопроизводство, Восточный, Север и др.) на основании современных проектов планировки.
Продолжение формирования районов нового малоэтажного строительства – Пазелы и Новоорловка, Радужный, Люлли, Пирогово и др.
Поэтапная ликвидация жилищного фонда в санитарно-защитных зонах.
Развитие и совершенствование сферы обслуживания – непременное условие устойчивого развития города, способствующего принципиальному улучшению жизни населения. В городе имеются территории, преимущественно застроенные индивидуальными жилыми домами, на которых проживает значительное количество населения – жилые районы Машиностроитель, Юго-западный, Привокзальный (численность населения более 35000 чел.), Южный жилой район (численность населения около 17000 чел.) и т.д. Уровень охвата данного населения объектами социальной сферы недостаточен и должен быть улучшен за счет ввода новых социальных объектов, улучшения транспортной доступности, и иных мероприятий.
Таким образом, в целях обеспечения перспективы жилищного строительства, развития транспортной инфраструктуры и создания благоприятной среды жизнедеятельности населения необходимо разработать документацию по планировке для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития крупных элементов планировочной структуры на территорию города общей площадью 8268 га.