- •Город ижевск генеральный план план реализации
- •1Содержание
- •Введение
- •Общая характеристика города
- •Оценка городских территорий для размещения нового строительства
- •Анализ тенденций развития городского строительства
- •Динамика ввода жилья по годам на территории г. Ижевска
- •Правила землепользования и застройки города Ижевска
- •Технико-экономическое обоснование первоочередных мероприятий Генерального плана города Ижевска Методика определение стоимости
- •Подготовка документации по планировке территории
- •Ориентировочная стоимость разработки документации по планировке территории крупных элементов планировочной структуры
- •Проекты планировки
- •Развитие городского центра, общественных зон и комплексов
- •Развитие социальной инфраструктуры и системы сервиса
- •Детские дошкольные учреждения
- •Перечень объектов нового строительства
- •Общеобразовательные школы
- •Перечень объектов нового строительства
- •Объекты здравоохранения
- •Перечень объектов нового строительства
- •Развитие транспортной инфраструктуры
- •Улицы, дороги и инженерные сооружения
- •Ориентировочная стоимость строительства и реконструкции дорог и инженерных сооружений4
- •Городской транспорт
- •Автобус
- •Городской электротранспорт
- •Перечень основных мероприятий по строительству и реконструкции до 2015 года линий трамвая
- •Перечень основных мероприятий по строительству до 2015 года линий троллейбуса
- •Развитие инженерной инфраструктуры
- •Водоснабжение
- •Сроки реализации мероприятий по городу Ижевску до 2015 года
- •Водоотведение
- •Сроки реализации мероприятий по городу Ижевску до 2012 года
- •Теплоснабжение
- •Сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов теплоснабжения по городу Ижевску до 2015 года
- •Газоснабжение
- •Телефонизация и радиофикация
- •Электроснабжение
- •Сроки подготовки проектной документации и сроки строительства электросетевых объектов 110 кВ. По городу Ижевску до 2014 года
- •Инженерная подготовка территории, берегоукрепление, организация и очистка поверхностного стока, понижение уровня грунтовых вод Инженерная подготовка территории, берегоукрепление
- •Очистка ложа Ижевского водохранилища
- •Понижение уровня грунтовых вод
- •Мероприятия по инженерной подготовке территории Первомайского района
- •Защита от подтопления
- •Организация и очистка поверхностного стока
- •Городские зеленые насаждения Озеленение общего пользования
- •Новое зеленое строительство и благоустройство
- •Озеленение специального назначения
- •Леса зеленой зоны
- •Особоохраняемые природные территории
- •Развитие системы объектов специального обслуживания
- •Объекты мчс
- •Новые объекты строительства объектов мчс
- •Кладбища
- •Новые объекты строительства до 2015 года
- •Развитие системы санитарной очистки территории
- •Заключительные положения
- •Приложение 1
Динамика ввода жилья по годам на территории г. Ижевска
|
год |
Ввод жилищного фонда за счет всех источников финансирования, тыс.кв.м |
|
2000 |
87,3 |
|
2001 |
83,2 |
|
2002 |
144,3 |
|
2003 |
103,2 |
|
2004 |
142,7 |
|
2005 |
152,3 |
|
2006 |
183,7 |
|
2007 |
220 (прогноз) |
Общее количество жилья построенного за период с 2000 по 2006 год составляет порядка 896,7 тыс.кв.м, среднегодовой ввод составил 128,1 тыс.м. кв. В структуре нового строительства преобладает многоэтажное строительство, в последние три года наметилась тенденция снижения доли малоэтажного строительства. В 2007 году планируется ввод 220 тыс. кв.м. общей площади. В основном это ввод в эксплуатацию тех объектов, работа по которым была начата в 2001-2004 годах.
Стабилизация этого показателя и его планомерное увеличение до 0,5 кв.м/чел (330 тыс.кв.м в год) к 2015 году требует скоординированных действий по следующим направлениям:
разработка документации по планировке территории на районы нового строительства и реконструкции жилого фонда;
развитие всех систем инженерного обеспечения;
развитие транспортной инфраструктуры – строительство и реконструкция улично-дорожной сети;
обеспечение районов нового строительства объектами социальной инфраструктуры – детскими садами, школами, поликлиниками, с учетом демографической ситуации.
В городе ведется активная работа по привлечению инвестиций в жилищное строительство, внедряется система ипотечного кредитования, сформирована первоначальная правовая и нормативная база ипотеки. Однако высокие ставки по кредитам, неразвитость банковской системы, низкий уровень доходов населения сдерживают ее развитие.
К наиболее благоприятным для массового многоэтажного жилищного строительства относятся жилые районы Культбаза, Аэропорт, Восточный, Карлутский, Север, Северо-Западный, Ипподромный, Ракетный, Александровский.
Наиболее благоприятными для нового индивидуального жилищного строительства по комплексу природно-экологических условий являются территории, расположенные на периферии города за пределами влияния промышленных районов – жилые районы Новоорловска, Пазелы, Пирогово, Люлли, Медведево и т. д.
Правила землепользования и застройки города Ижевска
В целях подготовки проекта Правил землепользования и застройки города Ижевска Администрацией города Ижевска принято Постановление от 04.10.2006 г. N 437, в соответствии с которым образована Комиссия по подготовке проекта Правил застройки, утверждено положение о Комиссии, порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил застройки.
Правила застройки города Ижевска разрабатываются в целях:
создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
разработки документа градостроительного зонирования, утверждаемого нормативным правовым актом органов местного самоуправления, регулирующего использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов
Разработка проекта Правил застройки осуществляется в 4 этапа:
Этап 1: Разработка программы работ, включая концепцию правового градорегулирования в г. Ижевска; Проведение семинара по обсуждению Концепции. Результат этапа – программа работ, подлежащая согласованию с заказчиком.
Этап 2: Сбор исходных данных. Исходные данные предоставляются Заказчиком в установленном договором и настоящим заданием порядке. Компьютерная адаптация собранных исходных данных в ГИС, создание картографических и семантических баз данных; Разработка I редакции Правил землепользования и застройки; Представление Администрации г. Ижевска I редакции проекта Правил застройки (для подготовки замечаний и предложений). Результат этапа - материалы I редакции проекта Правил застройки в виде чертежей, компьютерных слоев ГИС, промежуточного отчета. Материалы подлежат обсуждению на конференции или семинаре с привлечением служб города.
Этап 3: Подготовка II редакции проекта Правил застройки, откорректированной по замечаниям и предложениям; Представление Администрации г. Ижевска подготовленной редакции проекта Правил застройки для проведения публичных слушаний в установленном порядке. Результат этапа – заключение по результатам публичных слушаний.
Этап 4: Подготовка проекта нормативного правового акта органа местного самоуправления - Правила землепользования и застройки города Ижевска» в полном объеме в составе, определенном действующим законодательством и настоящим заданием.
Проведение публичных слушаний планируется в августе-сентябре 2007 года. Утверждение – в 4 квартале 2007 года.