- •1.Земельное право как отрасль Российского права.
- •Императивный.
- •Диспозитивный.
- •2. Понятие, предмет и метод земельного права.
- •Императивный.
- •Диспозитивный.
- •3.Принципы земельного права
- •4.Система земельного права
- •5.Сотношение земельного права с другими отраслями законодательства
- •6. Источники Земельного права
- •1.Международные договоры (мд)
- •2.Конституция
- •3.Федеральные законы
- •4. Законы рф
- •6.Постановления правительства
- •7.Ведомсветнные акты
- •7.Характеристика земельных правоотношений
- •Классификация
- •По основным институтам земельного права
- •По функциональному назначению
- •Части земельных участков.
- •8.Объекты земельных правоотношений.
- •Части земельных участков.
- •9.Земельный участок как объект земельных отношений.
- •10.Способы и условия образования земельных участков.
- •Документы для образования
- •Требования к образуемым и измененным земельным участкам
- •11.Право собственности на землю: формы, виды, содержание, основания возникновения.
- •12. Государственная собственность на землю.
- •13. Муниципальная собственность на землю
- •14. Порядок разграничения государственной собственности на землю
- •15. Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц
- •16. Понятие и классификация ограниченных прав на земельные участки
- •Сервитут
- •Безвозмездное пользование земельными участками
- •Постоянное бессрочное пользование
- •Право пожизненного наследуемого владения
- •17. Право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками
- •Пожизненное наследуемое владение
- •18.Сервитуты: понятие, виды, содержание, порядок установления
- •Этап. Подача ходатайства
- •Этап. Выявление правообладателей
- •Этап. Решение об установлении пс
- •Заключение соглашения
- •19. Аренда земельных участков
- •20. Право безвозмездного пользования земельным участком
- •21.Оборотоспособность земельных участков
- •22. Ограничение прав на земельные участки
- •Когда осуществляется резервирование?
- •Осуществляться только в случаях, предусмотренных ст. 49 зк рф:
- •Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.
- •23.Общая характеристика оснований возникновения прав на земельные участки
- •24. Общая характеристика и классификация оснований прекращения прав на земельные участки
- •25.Особенности совершения сделок с земельными участками
- •1. Продажа зу, находящихся в гос. Или мун. Собственности
- •2. Предоставление зу, находящихся в гос. Или мун. Собственности, в аренду
- •Подготовка и организация аукциона
- •Проведение аукциона
- •27. Случаи и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность без торгов.
- •Предоставление земельного участка
- •28. Случаи использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков.
- •29. Случаи предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в аренду без торгов
- •Предоставление земельного участка
- •30. Особенности аренды земельных участков, находящихся в госдуарсвтенной или муниципальной собственности
- •31. Переход прав на земельный участок при переходе права собственности
- •32. Оформление прав на земельные участки собственниками зданий и сооружений
- •33. Отказ от прав на земельный участок
- •34. Порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд
- •2. Выявление лиц, зу и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд
- •3.Принятие решения об изъятии
- •Подготовка соглашения об изъятии.
- •35. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд
- •Осуществляться только в случаях, предусмотренных ст. 49 зк рф:
- •Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.
- •Порядок резервирования земель для гос. Или мун. Нужд
- •36. Основание и порядок принудительного изъятия земельных участков в связи с ненадлежащим использованием земельных участков.
- •37. Система и полномочия органов государственной исполнительной власти в сфере земельных отношений
- •38. Функции государственного управления в области охраны земель
- •Территориальное планирование
- •Государственный мониторинг земель
- •Землеустройство
- •Государственный кадастровый учет земельных участков
- •Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней
- •Земельный надзор и контроль
- •39. Полномочия органов местного самоуправления в области использования и охраны земель
- •40. Землеустройство
- •Организация и порядок проведения землеустройства(по фз «о землеустройстве»)
- •1. Изучение состояния земель
- •41. Территориальное планирование
- •Положениях о тп,
- •На картах
- •Положениях о тп,
- •На картах
- •Положениях о тп,
- •На картах
- •Положениях о тп,
- •На картах
- •42. Мониторинг земель
- •Порядок осуществления государственного мониторинга земель, за исключением земель сельскохоз. Назначения
- •Порядок осуществления гм земель сельскохозяйственного назначения - Приказ Минсельхоза России от 24.12.2015 n 664
- •43.Плата за землю: виды, порядок установления и взимания
- •Земельный налог
- •Арендная плата
- •44. Оценка земельных участков: виды, порядок, юридическое значение
- •Рыночная стоимость зу
- •45. Государственный кадастровый учет земельных участков
- •Кадастр недвижимости – часть егрн
- •46. Государственная регистрация прав на земельные участки
- •47. Государственный земельный надзор
- •48. Виды и содержание юридической ответственности за нарушение земельного законодательства
- •Часть 1 ст. 7.2 КоАп рф устанавливает ответственность за уничтожение или специальных знаков границ зу.
- •49. Правовой режим земель: понятие, способы установления
- •Способы установления:
- •Деление на категории
- •Зонирование
- •50. Деление земель на категории: содержание, юридическое значение
- •51. Зонирование как способ установления правого режима земель и земельных участков. Разрешенное использование земельных участков.
- •Разрешенное использование
- •Глава 4 грк – «Градостроительное зонирование» (р*) Правила землепользования и застройки(пзз)
- •Порядок подготовки правил землепользования и застройки(пзз)
- •Порядок установления территориальных зон
- •Градостроительный регламент
- •52. Правовой режим земельного участка: понятие, содержание
- •53. Общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения. Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения.
- •54. Правовой режим сельскохозяйственных угодий
- •Сохранение целевого назначения сельскохозяйственных угодий
- •Специальные обязанности по использованию
- •Ограничения возможности иметь в собственности зу из состава сельскохозяйственных угодий по субъектам и по площади:
- •Требования к предельным размерам образуемых зу
- •55. Правовой режим земель населенных пунктов
- •Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
- •Порядок установления территориальных зон (по грк рф)
- •Глава 4 грк – «Градостроительное зонирование» (р*) Правила землепользования и застройки(пзз)
- •Порядок подготовки правил землепользования и застройки(пзз)
- •Градостроительный регламент
- •Правовой режим земель промышленности(зп)
- •Правовой режим земель энергетики
- •Правовой режим земель обороны и безопасности
- •57. Правовой режим особо охраняемых природных территорий
- •Категории
- •Государственные природные заповедники
- •Государственные природные биосферные заповедники
- •Национальные парки
- •Природные парки
- •Государственные природные заказники
- •Памятники природы
- •Дендрологические парки и ботанические сады
- •58. Правовой режим земель лесного фонда
- •Виды леса
- •Лесная инфраструктура
- •Использование лесов
- •59. Общая характеристика правового режима земель водного фонда
- •Пользование водными объектами общего пользования
- •Право собственности на водные объекты
- •Право пользования водными объектами
- •Управление
- •Государственный водный реестр
- •Перевод
- •60. Правовой режим земель запаса. Соотношение земель запаса с фондом перераспределения земель
Ограничения возможности иметь в собственности зу из состава сельскохозяйственных угодий по субъектам и по площади:
иностранные граждане, иностранные юр.идические лица, лица без гражданства, а также юр. лица, в уставном (складочном) капитале которых доля ин. граждан, ин. Юр. лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать ЗУ из земель сельскохоз. назначения только на праве аренды
!!! ограничивается максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица.
максимальный размер устанавливается законом субъекта РФ, но равным не менее чем 10% общей площади СУ, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков
Закон об обороте земель запрещает приватизацию ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, занятых оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами, и устанавливает, что такие земельные участки могут предоставляться только на праве аренды на срок не менее пяти лет.
Требования к предельным размерам образуемых зу
- Максимальные и минимальные размеры образуемых новых ЗУ из состава сельскохозяйственных угодий устанавливаются законами субъектов РФ в зависимости от вида разрешенного использования. ( максимальный размер устанавливается законом субъекта РФ, но равным не менее чем 10% общей площади)
- Не допускается совершение сделок с ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые ЗУ , размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законом.
- Не допускается образование новых ЗУ , размеры которых меньше установленных субъектами РФ минимальных размеров, за исключением следующих случаев:
выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на ЗУ для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности КФХ , если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное, размеры которых менее чем установленные минимальные размеры земельных участков;
образования земельных участков в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель
Особенностей совершения купли-продажи(=общие положения землях сельхоз)
субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого ЗУ, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия ЗУ.
продавец ЗУ из ЗСН назначения обязан известить высший ИОГВ ии ОМСУ о намерении продать ЗУ
если субъект ил МО откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме о намерении приобрести ЗУ в течение тридцати - продавец в течение года вправе продать ЗУ третьему лицу
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением установленного преимущественного права покупки, является ничтожной.
Особенности аренды(=общие положения землях сельхоз)
В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет ЗУ, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
!!! СРОК - Договор аренды ЗУ из ЗСН , находящегося в гос. или мун.собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, за исключением случаев, установленных ФЗ .
Для сенокошения и выпаса скота договор ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, заключается на срок до 3 лет.
ЗУ, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в гос. или мун. собственности, могут быть переданы гражданам и юр. лицам только на праве аренды на срок не менее чем пять лет
Площадь ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.
Может как доп вопросы (что спрашивал Р*)
Особенности владения, пользования и распоряжения ЗУ из состава сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности+
Земельная доля – доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, т.е. данные понятия являются синонимами.
Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
В остальных случаях действуют нормы ГК РФ.
Владение, пользование и распоряжение ЗУ, находящимися в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на их общем собрании.
в компетенцию общего собрания сособственников входит принятие решений:
о предложениях относительно проекта межевания ЗУ;
об утверждении проекта межевания ЗУ, в том числе если такой проект содержит сведения о ЗУ, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;
об утверждении перечня собственников ЗУ, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;
об утверждении размеров долей в праве общей собственности И тд.
Участник долевой собственности может распоряжаться самой земельной долей
без выделения ЗУ в счет земельной доли
либо выделить земельный участок в счет своей земельной доли
*Распорядиться без выделения ЗУ в счет земельной доли участник долевой собственности может только в отношении либо своего сособственника, либо сельскохозяйственной организации или КФХ
Участник долевой собственности по своему усмотрению вправе
завещать свою земельную долю,
отказаться от права собственности на земельную долю,
внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации,
передать свою земельную долю в доверительное управление
продать или подарить ее другому участнику долевой собственности,
*Иным образом - вправе только после выделения ЗУв счет земельной доли.
Участник долевой собственности на ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить ЗУ в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков,
Возможность выхода из общей долевой собственности путем выдела ЗУ зависит от достижения консенсуса между сособственниками по поводу местоположения выделяемого ЗУ и от соответствия размера и местоположения границ участка требованиям земельного законодательства.
(Р*) Невостребованные земельные доли — долей, собственники которых по каким-либо причинам в течение определенного периода ими не распоряжались.
невостребованной может быть признана земельная доля,
принадлежащая на праве собственности гражданину,который не передал эту ЗД в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.
* ЗД, права на которые зарегистрированы в соответствии с не могут быть признаны невостребованными земельными долями по указанному основанию.
Невостребованной ЗД может быть признана также ЗД, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых решениях ОМСУ о приватизации СУгодий;
+ ЗД, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
(Р*) ФЗ « о мелиорации» может как доп. вопрос
Мелиорация земель - коренное улучшение земель путем проведения гидротехнических, культуртехнических, химических, противоэрозионных, агролесомелиоративных, агротехнических и других мелиоративных мероприятий;
Мелиоративные мероприятия - проектирование, строительство, эксплуатация и реконструкция мелиоративных систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, обводнение пастбищ, создание систем защитных лесных насаждений, проведение культуртехнических работ, работ по улучшению химических и физических свойств почв, научное и производственно-техническое обеспечение указанных работ;
Мелиорируемые земли - земли, недостаточное плодородие которых улучшается с помощью осуществления мелиоративных мероприятий;
- осуществляется в целях повышения продуктивности и устойчивости земледелия, обеспечения гарантированного производства сельскохозяйственной продукции, а также создания необходимых условий для вовлечения в сельскохозяйственный оборот неиспользуемых и малопродуктивных земель и формирования рациональной структуры земельных угодий.
Типы:
гидромелиорация; - направлена на регулирование водного, воздушного, теплового и питательного режимов почв
агролесомелиорация; - коренное улучшение земель посредством использования почвозащитных, водорегулирующих и иных свойств защитных лесных насаждений
культуртехническая мелиорация; - расчистка от камней, деревьев, мха т.д.
химическая мелиорация - известкование почв, фосфоритование почв и гипсование почв