- •2.4.10. Определение несущей способности фундаментов под внутренней стеной здания 116
- •В ведение
- •1. Исследовательский раздел
- •1.1. История развития Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •1.2. Оценка местоположения Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •1 .3. Структурно-динамический анализ Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •1 .4. Анализ демографической ситуации в регионе
- •1.5. Анализ конкурентоспособности Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •1 .6. Анализ предпочтений учащихся и преподавателей
- •Заключение
- •2. Инженерный раздел
- •2.1.1. Оценка местоположения объекта
- •2.1.2. Техническое описание объекта
- •2.1.3. Оценка технического состояния здания
- •2.1.4. Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.
- •2 .1.5. Проведение инструментального обследования здания
- •2.1.5.1. Обследование оснований и фундаментов
- •2.1.5.2. Обследование стен
- •2 .1.5.3. Обследование перегородок
- •2.1.5.4. Обследование перекрытий и покрытий
- •2.1.5.5. Обследование оконных заполнений
- •2.1.5.6. Обследование состояния инженерных коммуникаций
- •2.2. Определение соответствия характеристик здания нормативным требованиям
- •2.2.1.Нормативные требования, предъявляемые к объекту
- •2.2.2. Соответствие требованиям норм
- •2.2.3. Корректировка и уточнение требований норм
- •2.3. Инженерно-проектные решения реконструкции здания
- •2 .3.1. Конструктивные решения
- •2 .3.2. Объемно-планировочные решения
- •2.3.3. Внутренняя и внешняя отделка
- •2.3.4. Определение степени соответствия требованиям пожарной безопасности
- •2.3.5. Определение степени соответствия санитарно-гигиеническим нормам
- •2 .3.6. Теплотехнический расчет
- •2.4. Определение несущей способности оснований и фундаментов
- •2 .4.1. Оценка инженерно-геологических условий площадки
- •2.4.2. Характеристика оснований и фундаментов.
- •2.4.3. Определение необходимых характеристик грунта
- •2.4.4. Определение соответствия глубины заложения фундамента.
- •2.4.5. Сбор нагрузок.
- •Определяем нагрузки на наружную стену
- •Определяем нагрузки на внутреннюю стену
- •2.4.6. Определение несущей способности фундаментов под наружной стеной здания
- •2.4.7. Определение несущей способности фундаментов под внутренней стеной здания
- •2.4.8. Сбор нагрузок для здания с учетом надстройки.
- •Определяем нагрузки на наружную стену
- •Определяем нагрузки на внутреннюю стену
- •2 .4.9. Определение несущей способности фундаментов под наружной стеной здания после реконструкции
- •2.4.10. Определение несущей способности фундаментов под внутренней стеной здания
- •2.5. Технология проведения реконструкции
- •2.6. Заключение
- •3. Экономический раздел
- •3 .1. Определение расходной части инвестиционно-строительного проекта
- •3.1.1. Определение стоимости проведения реконструкции пристройкой
- •3 .1.2. Определение стоимости проведения реконструкции надстройкой второго этажа над существующим зданием
- •3.1.3. Определение стоимости строительства нового объекта
- •3.1.4. Определение величины затрат на эксплуатацию объекта недвижимости
- •3.2. Определение доходной части инвестиционно-строительного проекта
- •3.3. Инвестиционный механизм реализации инвестиционно-строительного проекта
- •3.4. Определение показателей эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта
- •3.5. Заключение
- •4. Управленческий раздел
- •4.1. Организационно-правовая схема реализации инвестиционно-строительного проекта реконструкции учебного корпуса Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •4 .1.1. Участники инвестиционно-строительного проекта
- •4.1.2. Функции участников инвестиционно-строительного проекта
- •4.1.3. Взаимодействие участников инвестиционно-строительного проекта
- •4 .2. План-график реализации инвестиционно-строительного проекта
- •4.3. Структура штатного обеспечения реализации проекта
- •4 .4. Оценка рисков реализации проекта и мероприятия по их минимизации
- •4.5. Рекомендации по обеспечению качества реализации проекта
- •4.6. Заключение
- •Заключение
- •Приложение 1.1 а нкета
- •Спасибо ! Анкета
- •Спасибо !
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектная смета на возведение пристройки учебного корпуса
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Приложение 3.2. Локальная смета на ремонтно-строительные работы
- •Объектная смета на реконструкцию учебного корпуса
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Приложение 3.3. Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектная смета на возведение нового учебного корпуса
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •П риложение 4.1.
- •Приложение 4.2.
- •С писок литературы
3.3. Инвестиционный механизм реализации инвестиционно-строительного проекта
Длительность проведения строительно-монтажных работ определена в п.4.2. Длительность проведения общестроительных работ определим с помощью СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» и разобьем потоки инвестиций поквартально. Эти данные определим для здания соответствующего назначения с аналогичными характеристиками (Таблица 3.3.).
Длительность проведения работ рассчитаем интерполированием данных СНиП:
Т аблица 3.3.
Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве
Объект |
Характеристика |
Норма продолжительности строительства, мес. |
Показатель |
||||||||||
общая |
в том числе |
||||||||||||
подготовительный период |
монтаж оборудо-вания |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|||
18. Учебные корпуса |
На 540-720 учащихся. Объем 7 тыс. м3. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Здание: кирпичное |
9 |
1 |
- |
3 4 |
8 10 |
18 23 |
39 38 |
49 54 |
69 71 |
85 87 |
96 97 |
100 100 |
Объем здания составляет 3,5 тыс.м3, таким образом, согласно п.7 СНиП 1.04.03-85 значения определяются экстраполяцией: [15]
Уменьшение мощности составит: 50%
Уменьшение нормы продолжительности строительства равно: 15%
Продолжительность строительства с учетом экстраполяции будет равна 6,75 месяцам.
Распределение инвестиционных потоков поквартально приведено в таблице 3.4.
Таблица 3.4.
Распределение инвестиционных потоков.
Доля инвестиций, % |
Месяц |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Сметная стоимость, руб. |
10 |
23 |
38 |
48 |
71 |
87 |
100 |
7 686 579,35 |
768 657,94 |
1 767 913,25 |
2 920 900,15 |
3 689 558,09 |
5 457 471,34 |
6 687 324,04 |
7 686 579,35 |
9 070 648,80 |
907 064,88 |
2 086 249,22 |
3 446 846,54 |
4 353 911,42 |
6 440 160,65 |
7 891 464,46 |
9 070 648,80 |
При составлении инвестиционного механизма реализации проекта необходимо свести в таблицу данные о притоках и оттоках денежных средств в течение всего периода реализации проекта, что позволит определить период окупаемости данного проекта. [44]
Д ля определения оптимального инвестиционного механизма реализации проекта необходимо предусмотреть наиболее эффективную схему инвестирования. В п.3.2. были определены возможные источники финансирования проекта. Одним из вариантов является получение разрешения учредителя на расходование сумм нераспределенной прибыли прошлых лет на капитальные вложения. Таким образом, величина притока денежных средств в месяц с учетом величины денежных средств, направляемых на содержание здания, составит:
Для своевременного вложения денежные средств и обеспечения реализации проекта в установленные сроки необходимо дополнительное кредитование. Данные для расчета движения денежных потоков с учетом кредита и выплаты процентов за его использование сведены в таблицу 3.5.
Таблица 3.5.
Распределение потоков денежных средств по этапам жизненного цикла проекта
Временные периоды, мес. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
Проектные инвестиции, тыс.руб. |
768,66 |
999,26 |
1152,99 |
768,66 |
1767,91 |
1229,85 |
999,25 |
- |
- |
Производственные затраты, тыс.руб. |
5,60 |
5,60 |
5,60 |
5,60 |
5,60 |
5,60 |
5,60 |
17,80 |
17,80 |
Отток денежных средств, тыс.руб. |
774,26 |
1004,85 |
1158,59 |
774,26 |
1773,51 |
1235,45 |
1004,85 |
17,80 |
17,80 |
Приток денежных средств, тыс.руб. |
36,916 |
36,916 |
36,916 |
36,916 |
36,916 |
36,916 |
36,916 |
36,916 |
36,916 |
Сумма кредита, тыс.руб. |
738,00 |
1000,00 |
1153,00 |
769,00 |
1798,00 |
1230,00 |
1000,00 |
- |
- |
Выплаты по процентам, тыс.руб. |
|
95,94 |
225,94 |
375,83 |
475,80 |
709,54 |
869,44 |
999,44 |
999,44 |
Суммарная величина кредита, тыс.руб. |
738,00 |
1738,00 |
2891,00 |
3660,00 |
5458,00 |
6688,00 |
7688,00 |
7688,00 |
6950,00 |
Сальдо периода, тыс.руб. |
-706,68 |
-1064,62 |
-1347,62 |
-1113,51 |
-2242,48 |
-1908,22 |
-1838,12 |
-980,32 |
-980,32 |
Сальдо, тыс.руб. |
-706,68 |
-1771,31 |
-3118,93 |
-4232,45 |
-6474,93 |
-8383,15 |
-10221,3 |
-11201,6 |
-12181,9 |
На основе расчетных данных таблицы 3.5. построим график, отражающий эффективность реализации проекта. Основным показателем эффективности проекта является соотношение проектных инвестиций и сальдо притоков и оттоков денежных средств в учетом сумм кредита и процентов за его использование.
Рис. 3.6. Определение эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта.
Направление графика сальдо притока и оттока денежных средств свидетельствует о неэффективности инвестиционно-строительного проекта, то есть вложенные инвестиции не окупаются данным проектом. Сравнение значений сумм выплат по процентам и величины притоков денежных средств говорит о неспособности организации выплатить необходимую для реализации проекта сумму кредита и процентов за его использование.
В случае поэтапной схемы реализации проекта с увеличением временных периодов (рис. 3.7.) между каждым этапом строительных работ соотношение сумм притока денежных средств затрат на выплату кредита отрицательное (таблица 3.6.) и реализация проекта невозможна.
Т аблица 3.6.
Распределение потоков денежных средств по этапам жизненного цикла проекта
Временные периоды, год |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
Проектные инвестиции, тыс.руб. |
768,66 |
999,26 |
1152,99 |
768,66 |
1767,91 |
1229,85 |
999,25 |
- |
- |
Производственные затраты, тыс.руб. |
67,00 |
67,00 |
67,00 |
67,00 |
67,00 |
67,00 |
67,00 |
214,45 |
214,45 |
Отток денежных средств, тыс.руб. |
835,66 |
1066,25 |
1219,99 |
835,66 |
1834,91 |
1296,85 |
1066,25 |
214,45 |
214,45 |
Приток денежных средств, тыс.руб. |
443,00 |
443,00 |
443,00 |
443,00 |
443,00 |
443,00 |
443,00 |
443,00 |
443,00 |
Сумма кредита, тыс.руб. |
393,00 |
675,00 |
916,00 |
651,00 |
1798,00 |
1735,00 |
1425,00 |
|
|
Выплаты по процентам, тыс.руб. |
|
51,09 |
138,84 |
257,92 |
342,55 |
576,29 |
801,84 |
987,09 |
987,09 |
Суммарная величина кредита, тыс.руб. |
393,00 |
1068,00 |
1984,00 |
2635,00 |
4433,00 |
6168,00 |
7593,00 |
7593,00 |
7200,00 |
Сальдо периода, тыс.руб. |
-392,66 |
-350,09 |
-678,84 |
-532,92 |
-1764,55 |
-1935,29 |
-1850,84 |
-758,545 |
-758,545 |
Сальдо, тыс.руб. |
-392,66 |
-742,75 |
-1421,59 |
-1954,51 |
-3719,06 |
-5654,35 |
-7505,19 |
-8263,73 |
-9022,28 |
Увеличение периодов между этапами реализации инвестиционно-строительного проекта позволяет уменьшить соотношение величины сумм по выплате процентов за использование кредита на начальных стадиях реализации проекта.
Рис. 3.7. Определение эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта при увеличении временных периодов.
Д ля полной реализации проекта необходимо получение всех предусмотренных сумм кредита, что на завершающих стадиях реализации проекта не позволит организации выплачивать даже суммы денежных средств за использование кредита. Кривая сальдо денежных потоков после завершения всех стадий реализации инвестиционно-строительного проекта имеет отрицательное направление, что свидетельствует о неэффективности реализации проекта при заданных условиях финансирования.
Таким образом, реализация проекта является возможной только в случае целевого финансирования проекта учредителем, то есть при выделении средств из федерального бюджета.