- •2.4.10. Определение несущей способности фундаментов под внутренней стеной здания 116
- •В ведение
- •1. Исследовательский раздел
- •1.1. История развития Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •1.2. Оценка местоположения Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •1 .3. Структурно-динамический анализ Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •1 .4. Анализ демографической ситуации в регионе
- •1.5. Анализ конкурентоспособности Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •1 .6. Анализ предпочтений учащихся и преподавателей
- •Заключение
- •2. Инженерный раздел
- •2.1.1. Оценка местоположения объекта
- •2.1.2. Техническое описание объекта
- •2.1.3. Оценка технического состояния здания
- •2.1.4. Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.
- •2 .1.5. Проведение инструментального обследования здания
- •2.1.5.1. Обследование оснований и фундаментов
- •2.1.5.2. Обследование стен
- •2 .1.5.3. Обследование перегородок
- •2.1.5.4. Обследование перекрытий и покрытий
- •2.1.5.5. Обследование оконных заполнений
- •2.1.5.6. Обследование состояния инженерных коммуникаций
- •2.2. Определение соответствия характеристик здания нормативным требованиям
- •2.2.1.Нормативные требования, предъявляемые к объекту
- •2.2.2. Соответствие требованиям норм
- •2.2.3. Корректировка и уточнение требований норм
- •2.3. Инженерно-проектные решения реконструкции здания
- •2 .3.1. Конструктивные решения
- •2 .3.2. Объемно-планировочные решения
- •2.3.3. Внутренняя и внешняя отделка
- •2.3.4. Определение степени соответствия требованиям пожарной безопасности
- •2.3.5. Определение степени соответствия санитарно-гигиеническим нормам
- •2 .3.6. Теплотехнический расчет
- •2.4. Определение несущей способности оснований и фундаментов
- •2 .4.1. Оценка инженерно-геологических условий площадки
- •2.4.2. Характеристика оснований и фундаментов.
- •2.4.3. Определение необходимых характеристик грунта
- •2.4.4. Определение соответствия глубины заложения фундамента.
- •2.4.5. Сбор нагрузок.
- •Определяем нагрузки на наружную стену
- •Определяем нагрузки на внутреннюю стену
- •2.4.6. Определение несущей способности фундаментов под наружной стеной здания
- •2.4.7. Определение несущей способности фундаментов под внутренней стеной здания
- •2.4.8. Сбор нагрузок для здания с учетом надстройки.
- •Определяем нагрузки на наружную стену
- •Определяем нагрузки на внутреннюю стену
- •2 .4.9. Определение несущей способности фундаментов под наружной стеной здания после реконструкции
- •2.4.10. Определение несущей способности фундаментов под внутренней стеной здания
- •2.5. Технология проведения реконструкции
- •2.6. Заключение
- •3. Экономический раздел
- •3 .1. Определение расходной части инвестиционно-строительного проекта
- •3.1.1. Определение стоимости проведения реконструкции пристройкой
- •3 .1.2. Определение стоимости проведения реконструкции надстройкой второго этажа над существующим зданием
- •3.1.3. Определение стоимости строительства нового объекта
- •3.1.4. Определение величины затрат на эксплуатацию объекта недвижимости
- •3.2. Определение доходной части инвестиционно-строительного проекта
- •3.3. Инвестиционный механизм реализации инвестиционно-строительного проекта
- •3.4. Определение показателей эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта
- •3.5. Заключение
- •4. Управленческий раздел
- •4.1. Организационно-правовая схема реализации инвестиционно-строительного проекта реконструкции учебного корпуса Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •4 .1.1. Участники инвестиционно-строительного проекта
- •4.1.2. Функции участников инвестиционно-строительного проекта
- •4.1.3. Взаимодействие участников инвестиционно-строительного проекта
- •4 .2. План-график реализации инвестиционно-строительного проекта
- •4.3. Структура штатного обеспечения реализации проекта
- •4 .4. Оценка рисков реализации проекта и мероприятия по их минимизации
- •4.5. Рекомендации по обеспечению качества реализации проекта
- •4.6. Заключение
- •Заключение
- •Приложение 1.1 а нкета
- •Спасибо ! Анкета
- •Спасибо !
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектная смета на возведение пристройки учебного корпуса
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Приложение 3.2. Локальная смета на ремонтно-строительные работы
- •Объектная смета на реконструкцию учебного корпуса
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Приложение 3.3. Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектная смета на возведение нового учебного корпуса
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •П риложение 4.1.
- •Приложение 4.2.
- •С писок литературы
3.1.4. Определение величины затрат на эксплуатацию объекта недвижимости
Для расчета системы инвестиционного механизма реализации инвестиционно-строительного проекта необходимо определить величины составляющих, формирующих данный механизм. В структуру расходов, помимо проектных инвестиций, необходимо заложить величину затрат на эксплуатацию объекта: затраты на оплату коммунальных услуг. [44]
При определении величины эксплуатационных затрат необходимо учитывать специфику использования объекта, то есть определить перечень статей эксплуатационных расходов. Структура затрат на эксплуатацию существующего объекта на данный момент показана на рис. 3.1.
Рис. 3.1. Структура эксплуатационных затрат в 2006 году
О сновные показатели, составляющие структуру затрат на содержание объекта, в ходе реконструкции будут изменяться пропорционально изменению площади здания. Изменение данных показателей отражено в таблице 3.2.
Таблица 3.2.
Величины статей эксплуатационных расходов на каждой стадии реализации инвестиционно-строительного проекта
Стадия реализации проекта |
Затраты, руб. |
Общая величина затрат, руб. |
||||||||
Теплоэнергия |
Электроэнергия |
Водоснабжение |
в мес. |
в год |
||||||
Ед. |
мес. |
Год |
Ед. |
мес. |
Год |
Мес. |
год |
|||
Существующее здание |
10 |
3667,67 |
44000,0 |
4,78 |
1750,0 |
21000,0 |
167,00 |
2000,0 |
5584,67 |
67000,0 |
Пристройка |
10 |
11956,2 |
143474, |
4,78 |
5715,1 |
68580,7 |
200,00 |
2400,0 |
17871,2 |
214455 |
Новое строительство |
10 |
16511,6 |
198139, |
4,78 |
7892,5 |
94710,5 |
200,00 |
2400,0 |
24604,1 |
295249 |
Полученные расчетные значения позволят произвести расчет инвестиционных механизмов реализации проекта.
3.2. Определение доходной части инвестиционно-строительного проекта
Для определения доходной части инвестиционно-строительного проекта необходимо рассмотреть движение денежных потоков организации на данный момент.
Основную величину денежных средств, которая может быть направлена на капитальные вложения, как правило, составляют резервные фонды, целевое финансирование и суммы нераспределенной прибыли по итогам года [44]. На рис. 3.2. отражено соотношение доходов и расходов организации за 2006 год.
Рис. 3.2. Соотношение доходов и расходов за 2006 год.
Положительное сальдо денежных потоков свидетельствует об эффективной работе руководства и востребованности учебного заведения. На рис. 3.3. показано распределение прибыли за 2006 год.
Рис. 3.3. Распределение прибыли за 2006 год
Полученная величина нераспределенной прибыли может быть направлена на реализацию инвестиционно-строительного проекта. Однако согласно учетной политике организации нераспределенная прибыль прошлых лет в конце каждого года перечисляется учредителю и дальнейшее ее использование данной организацией без разрешения учредителя невозможно.
Д ругим источником вложений в объекты капитального строительства может быть созданный ранее фонд накопления. На рис. 3.4. показана структура расходов организации за 2006 год.
Рис. 3.4. Структура расходов за 2006 год
В структуре расходов организации нет статей затрат на создание резервных фондов. Таким образом, финансирование инвестиционно-строительного проекта за счет собственных средств организации возможно только в случае получения ею целевых средств от учредителя или прочих инвесторов. На данный момент организация и функционирование учебного заведения осуществляется на условиях самофинансирования, структуру доходов составляет выручка от образовательной деятельности (рис. 3.5.).
Рис. 3.5. Структура доходов за 2006 год.
Таким образом, финансирование инвестиционно-строительного проекта возможно в случае разрешения учредителя направлять суммы нераспределенной прибыли прошлых лет на капитальное строительство либо решения учредителя финансировать инвестиционно-строительный проект за счет средств бюджета.