Старые ответы:

«Правовой режим категорий земель». Такое понятие в законе существует и применяется соответственно не ко всем землям вообще, а только к отдельным категориям. При этом в рамках категории земель особо охраняемых территорий, такой правовой режим называется «особый правовой режим земель».

«Правовой режим земельного участка» - это уже более конкретное понятие. Оно сводится к конкретным правам и обязанностям собственника, владельца, пользователя или арендатора земли.

Правовой режим земельного участка определяется на основе следующих факторов:

• Целевое назначение категории земель в составе которой находится участок.

• Осуществление по отношению к данному участку функций управления. Например, если земельный участок СХ используется не по назначению, то он может быть изъят.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Т.е. правовой режим=категория земель + разрешенное использование.

Согласно положений ст.7 зк рф все земли в Российской Федерации по своему целевому назначению делятся на 7 категорий:

• земли сельскохозяйственного назначения;

• земли населенных пунктов;

• земли для нужд промышленности; транспорта; энергетики; связи и телевидения; обороны и космической деятельности; а также иного специального назначения;

• земли особо охраняемых объектов и территорий;

• земли водного фонда;

• земли лесного фонда;

• земли запаса.

Разрешенное использование – это установление конкретной цели использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок (в некоторых случаях объект недвижимости на нем), на основании осуществления определенных процедур (зонирование) или действий органов государственной власти.

Три фактора, влияющих на выбор правового режима:

1) принадлежность к категории;

2) разрешённое использование, определённое в результате зонирования (категория: земля населённых пунктов, разрешённое использование – сельскохозяйственная зона) => в основном на землях населённых пунктов;

3) конкретные требования законодательства

Инструменты определения режима:

1) территориальное планирование;

2) резервирование;

3) изъятие;

4) перевод из одной категории в другую;

5) ограничения прав на землю;

6) обременения имущества (публичный сервитут, право на имущество, ипотека, аренда, доверительное управление);

7) градостроительное зонирование в населённых пунктах;

8) функциональное зонирование в ООПТ.

Виды правового режима земель:

• общий (присущий всему составу земель Российской Федерации);

• особенный (особый - присущий отдельным категориям земель);

• специальный (конкретный - присущий конкретным земельным участкам).

Право публичной собственности на землю.

Субъекты права публичной собственности на землю.

Субъектами права государственной собственности на землю являются РФ, республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа.

От имени РФ и субъектов РФ права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 114 Конституции РФ Правительство РФ осуществляет управление федеральной собственностью.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Субъектами права муниципальной собственности на землю являются органы местного самоуправления.