Изготовление карты (плана) объекта землеустройства
Согласно ФЗ «О землеустройстве» карта (план) объекта землеустройства составляется по данным измерений, полученных при съемке объекта землеустройства на местности или при его межевании.
При составлении карты (плана) объекта землеустройства используются сведения государственного земельного кадастра, а также имеющиеся картографические материалы.
Карта (план) объекта землеустройства - документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства, ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей [Ст.1 ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001г. №78-ФЗ].
Карта (план) объекта землеустройства составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана) границ земельного участка. Масштаб карты (плана) границ земельного участка должен обеспечивать его удобное размещение на одном листе формата А4 или А3.
Формирование землеустроительного дела
Полученные в результате межевания земельного участка материалы формируются в землеустроительное дело (приложение 1). Состав землеустроительного дела определяется Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г.
Карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства утверждаются управлением Роснедвижимости и его территориальными отделами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
Землеустроительное дело формируется не менее чем в двух экземплярах, один из которых передается заказчику, а другой подлежит передаче в государственный фонд данных в месячный срок со дня его утверждения. Передача землеустроительного дела заказчику осуществляется после подписания заказчиком акта приемки работ.
2. Подготовка документов о межевании
2.1 Общие требования к подготовке Описаний земельных участков
В соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заинтересованные правообладатели или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.
Документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, должны быть оформлены в виде Описаний земельных участков (далее - Описание).
Описание земельных участков, представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и иной землеустроительной документации о формировании земельных участков (приложение 3).
При оформлении Описаний также может использоваться градостроительная и иная документация, содержащая сведения, необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков.
Описание состоит из разделов и подразделов, включаемых в Единый государственный реестр земель при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет. Помимо разделов (подразделов) в состав Описания входят Титульный лист и Приложение, включаемые в кадастровое дело.
Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельного участка и его отдельных частей [п.6 приказа Росземкадастра от 02.10.2002г. №П/327].
Разделы Описания (в том числе составляющие их подразделы), Титульный лист и Приложение помещаются в отдельные файловые папки, которые комплектуются в скоросшиватель. Состав разделов Описания границ земельных участков представлен на рис.2.
Титульный лист
«Чертеж земельных участков»
«Описание границ»
«Сведения о земельных участках»
Приложение
Рис. 2 Состав Описания земельных участков