1. Межевание земельного участка

1. Общие требования к содержанию работ при межевании земельных участков.

Согласно статье 17 ФЗ «О землеустройстве» межевание земельного участка представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Состав работ, выполняемых при межевании земельного участка представлен на рис.1.

Рис. 1 Схема работ, выполняемых при межевании земельного участка

1.2 Подготовка задания на межевание.

Межевание земельного участка проводится в соответствии с заданием на выполнение работ за счет граждан или юридических лиц, заинтересованных в его проведении.

Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе сведений государственного земельного кадастра, и утверждается заказчиком - гражданином или юридическим лицом, заинтересованных в проведении межевых работ.

3. Подготовка технического проекта

Перенесению проекта границ земельного участка в натуру предшествует подготовительная работа, завершающаяся составлением технического проекта межевания земельного участка.

Технический проект включает текстовую часть и разбивочный чертеж, в которых предусматривается организация и порядок производства работ по межеванию, а также необходимые для перенесения проекта геодезические данные. Технический проект утверждается заказчиком.

Разбивочный чертеж составляется в удобном для работы масштабе с отображением существующих и проектных границ объекта землеустройства, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров. На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.

3. Определение границ земельного участка на местности и их согласование

Определение границ земельного участка на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (при наличии доверенностей).

Перед процедурой согласования границ земельного участка они предварительно обозначаются на местности в соответствии с представленными заказчиком документами, а также имеющимися сведениями государственного земельного кадастра.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ земельного участка (приложение 1), который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

3. Закрепление на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками

Границы земельного участка, согласованные с лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ.  Границы земельного участка могут быть закреплены временными или долговременными межевыми знаками.

Долговременный межевой знак - искусственный предмет, закрепленный в земле или твердом покрытии и обеспечивающий постоянство местоположения на местности поворотной точки границы земельного участка после проведения межевания [пп.14.7 п.14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 18.04.2003г].

Необходимость установления долговременных межевых знаков и их тип определяет заказчик из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ. 

Временный межевой знак - естественный или искусственный предмет, обеспечивающий закрепление поворотной точки границы на период проведения работ [пп.14.7 п.14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 18.04.2003г].

Плановое положение на местности границ земельного участка характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.

Площадь земельного участка вычисляется по координатам поворотных точек его границ. Дирекционные углы, горизонтальные проложения линий и координаты поворотных точек границ земельного участка представляются в табличной форме.

Если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение  Р  между вычисленной площадью земельного участка (Р_ВЫЧ) и площадью, указанной в документе удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Р_ДОК)

 Р  = Р_ВЫЧ - Р_ДОК ,

не должно превышать величину допустимого расхождения Р _ДОП , равную

Р _ДОП = 0,035 М _t , га

где М _t – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, м; Р_ДОК – площадь земельного участка, указанная в документе, га; или

Р _ДОП = 3,5 М _t , кв. м;

где М _t и Р_ДОК – выражены соответственно в метрах и квадратных метрах.

При Р  Р_ДОП за окончательное значение площади принимается вычисленная площадь с указанием Р_ДОП. Площадь записывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв. м и дополнительно может записываться в гектарах с округлением до 0.01 га.

Нормативная точность межевания объектов землеустройства приведена в приложении 2.