- •Федеральное агентство по образованию
- •Воронежский государственный архитектурно-строительный университет
- •ценообразование в строительстве
- •Учебное пособие
- •2-е издание, переработанное и дополненное
- •Воронеж 2010
- •Ил. 2. Табл. 34. Библиогр.: 28 назв.
- •ВВЕДЕНИЕ
- •ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ РЫНОЧНОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
- •1.1. Предложение и спрос на рынке строительных работ и услуг
- •1.2. Государственное регулирование рынка и цен
- •1.3. Политика цен
- •1.4. Способы ценообразования и факторы его выбора
- •2.1. Основы ценообразования в строительстве
- •3.1. Основные понятия и термины ценообразования
- •3.2. Состав, содержание и уровни сметно-нормативной базы
- •3.3. Задачи сметно-нормативной базы в рыночных условиях
- •4.1. Методы определения прямых затрат в строительстве
- •4.2. Сметные расходы на оплату труда рабочих
- •4.2.1. Определение заработной платы ресурсным методом
- •4.2.2. Определение заработной платы индексным методом
- •4.2.3. Определение заработной платы методом на основе тарифных ставок
- •4.4.1 Основы определения стоимости строительных материалов
- •4.4.2. Определение текущей сметной стоимости материалов
- •4.4.3. Индексирование стоимости строительных материалов
- •4.5. Определение сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь
- •ГЛАВА 5. НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ И СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ
- •5.1. Накладные расходы: понятие и состав
- •5.2. Нормирование накладных расходов
- •5.3. Порядок определения накладных расходов в сметной документации
- •5.4. Сметная прибыль: понятие и состав
- •5.5. Нормирование сметной прибыли
- •5.6. Порядок определения сметной прибыли в сметной документации
- •ГЛАВА 6. ФОРМИРОВАНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ СМЕТ
- •6.1. Общие положения
- •6.2. Составление локальных смет базисно-индексным методом
- •6.3. Составление локальных смет ресурсным методом
- •6.4. Правила подсчета объемов работ
- •ГЛАВА 7. УКРУПНЕННЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ
- •7.1. Показатели на виды работ
- •7.2. Укрупненные показатели базовой стоимости на виды работ
- •7.3. Укрупненные показатели базовой стоимости зданий и сооружений
- •7.4. Укрупненные ресурсные нормативы и укрупненные показатели ресурсов
- •7.5. Укрупненные сметные нормы
- •7.6. Укрупненные показатели стоимости строительства
- •7.7. Прейскуранты на строительство зданий и сооружений
- •ГЛАВА 8. ВИДЫ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
- •8.1. Локальные сметные расчеты (локальные сметы)
- •8.2. Сметные расчеты на отдельные виды затрат
- •8.3. Объектные сметные расчеты (объектные сметы)
- •8.4. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •8.4.1. Затраты главы 1
- •«Подготовка территории строительства»
- •8.4.3. Затраты главы 8
- •«Временные здания и сооружения»
- •8.4.4. Затраты главы 9
- •«Прочие работы и затраты»
- •8.4.5. Затраты главы 10
- •8.4.6. Затраты главы 11
- •«Подготовка эксплуатационных кадров»
- •8.4.7 Затраты главы 12
- •«Проектные и изыскательские работы, авторский надзор»
- •8.5. Сводка затрат
- •9.2. Определение стоимости проектных работ
- •9.2.2. Определение стоимости проектных работ
- •9.3 Определение стоимости обмерных работ
- •9.4. Определение стоимости инженерно-геологических работ
- •9.5. Определение стоимости инженерно-геодезических изысканий
- •9.6. Индексация стоимости проектно-изыскательских работ
- •ЗАКЛЮЧЕНИЕ
- •Библиографический СПИСОК
- •Приложение 4
- •Приложение 7
- •Приложение 8
- •Приложение 9
- •Приложение 10
- •Приложение 11
- •Приложение 12
- •Приложение 13
- •Приложение 14
- •Приложение 15
- •Приложение 16
- •Приложение 17
- •9.2.1. Определение стоимости проектных работ в зависимости
- •9.2.2. Определение стоимости проектных работ
- •9.3. Определение стоимости обмерных работ и работ
- •ценообразование в строительстве
- •Учебное пособие
- •Редактор Аграновская Н.Н.
е) подготовке и выдаче заказчику промежуточных материалов инженерных изысканий;
ж) разным вспомогательным работам (геотехнический контроль, радиометрические работы, геодезические работы и др.);
з) оформлению разрешений (регистрации) на производство инженерных изысканий;.
и) рекультивации земель; к) содержанию (аренде) изыскательских баз и радиостанций;
л) монтажу, демонтажу и содержанию (аренде) специального изыскательского оборудования.
Цены рассчитаны для условий производства изысканий в средней полосе европейской части Российской Федерации (по уровню заработной платы), благоприятного периода года и нормального режима проведения изыскательских работ.
9.5. Определение стоимости инженерно-геодезических изысканий
Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Ин- женерно-геодезические изыскания разработан для определения базовой стоимости инженерно-геодезических изысканий при формировании цен в договорах (контрактах).
Настоящий Справочник предназначен для применения предприятиями (организациями) независимо от ведомственной принадлежности и организационноправовых форм:
•исполнителями изыскательских работ для строительства, имеющими лицензию на их проведение;
•заказчиками изыскательских работ;
•органами, контролирующими выполнение изыскательских работ.
3.Справочник содержит:
•- укрупненные базовые цены на выполнение комплексных инженерногеодезических изысканий;
•- единичные базовые цены на выполнение отдельных видов инженер- но-геодезических работ;
•- единичные базовые цены на выполнение вспомогательных работ. Цены рассчитаны в уровне сметно-нормативной базы на 01.01.2001 по ус-
ловиям оплаты труда инженерно-технических работников и рабочих, стоимости материалов и услуг, а также размеров амортизационных отчислений по основным фондам, в соответствии с «Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формирования финансовых результатов», утвержденных Госстроем России письмом от 06.04.1994 г. № БЕ-19-10/9 с учетом из-
135
менений и дополнений, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.1995 г. № 661.
Цены рассчитаны в соответствии с составом и современной технологией производства полевых и камеральных инженерно-геодезических работ, с учетом требований ГОСТов и действующих нормативных документов (утвержденных или согласованных Госстроем России по состоянию на 01.01.2001 г.), и являются оптимальными для определения стоимости этих работ. Ценами учтены накладные расходы, плановые накопления, отчисления на социальные нужды, затраты на уплату налогов и сборов, включая местные налоги (кроме НДС).
Цены на полевые работы предусмотрены для их выполнения в экспедиционных условиях с выплатой работникам командировочных или полевого довольствия.
Цены по камеральной обработке материалов изысканий предусмотрены для выполнения их в условиях стационара без выплаты работникам командировочных или полевого довольствия.
Цены даны в рублях и на отдельные виды работ приведены в виде дроби: над чертой - цена полевых работ, под чертой - цена камеральных работ. В остальных случаях цены предусмотрены отдельно для полевых и камеральных работ.
Цены являются оптимальными для одинаковых работ. Первичная обработка материалов изысканий, выполняемая в экспедиционных условиях, учтена в ценах на полевые работы.
В ценах также учтены расходы на следующее:
а) получение технического задания на производство изысканий;
б) изучение и обобщение исходных данных, необходимых для производства изысканий;
в) подготовку договорной документации; г) подготовку, поверку приборов, инструментов, оборудования и метроло-
гическое обеспечение единства и точности средств измерений; д) текущий ремонт оборудования и инструмента;
е) погрузку и разгрузку оборудования и инструмента при передвижении на участке;
ж) внутренний контроль и приемку изыскательских материалов; з) выпуск отчетных материалов изысканий в 4-х экземплярах, в том числе 2
экземпляра для заказчика и 1 экземпляр для органа, выдавшего разрешение на изыскания или осуществившего их регистрацию;
и) сдачу отчетных материалов заказчику, а также в установленном порядке органам, выдавшим разрешение на изыскания или осуществившим их регистрацию;
к) передачу постоянных геодезических знаков на наблюдение за их сохранностью и оформление акта.
В ценах не учтены и определяются дополнительно по соответствующим таблицам (нормативам) настоящего Справочника расходы по следующему:
136
а) оформлению по поручению заказчика разрешений (регистрации) на производство изысканий силами организации, выполняющей изыскания;
б) внутреннему и внешнему транспорту; в) организации и ликвидации работ на объекте; г) рубке просек и визирок; д) таксации зеленых насаждений;
е) сбору сведений по инвентаризации строений и сооружений; ж) содержанию изыскательских баз и радиостанций при изысканиях в рай-
онах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, в малонаселенных (необжитых) районах (высокогорных, пустынных, таежных, тундровых);
з) монтажу, демонтажу и содержанию специального изыскательского оборудования;
и) курированию (методическому руководству) работ, передаваемых для выполнения субподрядными организациями;
к) подготовке и выдаче заказчику промежуточных материалов инженерногеодезических изысканий;
л) вспомогательным работам.
Цены рассчитаны для условий производства изысканий в средней полосе европейской части Российской Федерации (по уровню заработной платы), благоприятного периода года и нормального режима проведения изыскательских работ.
9.6. Индексация стоимости проектно-изыскательских работ
Переход от базовых цен к текущим ценам на проектно-изыскательские работы осуществляется согласно ежеквартальным письмам Министерства регионального развития (до мая 2008 года – Росстроя РФ). Индексы едины для всей территории Российской федерации и применяются для организаций всех форм собственности. Пример письма за III-квартал 2008 года приведен ниже.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 9 июля 2008 г. N 16568-СК/08
В рамках реализации полномочий Министерства регионального развития Российской Федерации в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности Минрегион России сообщает рекомендуемые к применению в III квартале 2008 года индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексы изменения сметной стоимости про-
137
чих работ и затрат, а также индексы изменения сметной стоимости технологического оборудования.
Указанные индексы разработаны ФГУ "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов", ОАО "ЦЕНТРИНВЕСТпроект", ОАО "ПНИИС" с использованием данных государственной статистики и отчетных данных региональных органов по ценообразованию в строительстве за II квартал 2008 года с учетом прогнозного уровня инфляции.
Индексы предназначены для укрупненных расчетов стоимости строительства базисно-индексным методом, формирования начальной цены при подготовке конкурсной документации и общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере для объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета.
Заместитель Министра регионального развития Российской Федерации С.И.КРУГЛИК
Приложение 2 к письму Минрегиона России от 9 июля 2008 г. N 16568-СК/08
ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ
ИИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ НА III КВАРТАЛ 2008 ГОДА
1.Индексы изменения сметной стоимости проектных работ для строительства к справочникам базовых цен на проектные работы:
куровню цен по состоянию на 01.01.2001 - 2,69;
куровню цен по состоянию на 01.01.1995, с учетом положений, приведенных в письме Госстроя России от 13.01.1998 N 9-1-1/6, - 20,70.
2. Индексы изменения сметной стоимости изыскательских работ для строительства к справочникам базовых цен на инженерные изыскания:
•к уровню цен по состоянию на 01.01.2001 - 2,75;
•к уровню цен по состоянию на 01.01.1991, учтенному в справочниках базовых цен на инженерные изыскания и сборнике цен на изыскательские работы для капитального строительства с учетом временных рекомендаций по уточнению базовых цен, определяемых по сборнику цен на изыскательские работы для капитального строительства, рекомендованных к применению письмом Минстроя России от 17.12.1992 N БФ-1060/9, - 31,37.
Вопросы к главе 9
1.Какие виды проектно-изыскательских работ существуют?
2.Как определяется стоимость работ по проектированию зданий и сооружений?
138