66. Переход права на зу при переходе права собственности на здание, сооружение

По договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности передаются права на ЗУ, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже недвижимости, находящейся на ЗУ, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим ЗУ на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ЗК РФ:

При переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом ЗУ, к другому лицу оно приобретает право на использование соотв части ЗУ, занятой зданием, сооружением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования ЗУ опред с учетом долей в праве собственности или сложившегося порядка пользования ЗУ.

Судьба ЗУ зависит от здания на нём. ЗУ идет за зданием.

45. Органы, осуществляющие земельный контроль (надзор) и их компетенция:

а) Общий земельный надзор – Правительство РФ и Президент РФ

б) Специальный государственный земельный надзор:

а) Фед. служба гос. регистрации кадастра и картографии (Росреестр). В ее полномочия входит:

1. Федеральный гос. надзор в области землеустройства;

2. Гос. земельный надзор за соблюдением:

- выполнения о недопущении самовольного занятия земельных участков;

- выполнения требований земельного З об использовании земель по целевому назначению;

б) Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор). В ее полномочия входит осуществление фед. Гос. экологического надзора, в том числе государственного земельного надзора за соблюдением:

- выполнения обязанностей по рекультивации земель;

- выполнения требований и обязательных мероприятий по улучшению земель; и др.

+в)Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор). В ее полномочия входит государственный земельный надзор на землях сельскохозяйственного назначения и на земельных участках в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах.

2. Органы муниципального земельного контроля.

Органы МСУ городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Органы МСУ городских и сельских поселений осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городских и сельских поселений объектов земельных отношений.

3. Общественный земельный контроль

47. Понятие и виды экологического контроля …

Правовые основы экологического контроля установлены В ФЗ «Об охране окружающей среды»

Экологический контроль- это проверка и обеспечение исполнения правовых требований по рациональному использованию земельных ресурсов и охране окружающей среды. Посредством экологического контроля обеспечивается принуждение субъектов земельно-правовых отношений к исполнению экологических требований.

Виды экологического контроля:

1. Гос. Экологический контроль

Задачей государственного экологического контроля является проверка и обеспечение исполнения правовых требований по рациональному использованию земель и охране окружающей среды от загрязнения всеми государственными органами, предприятиями, организациями и гражданами, которым такие требования адресованы.

1.1. Общий: Президент РФ, Правительство РФ соответствующие органы субъектов РФ.

1.2. Специальный. органы специальной экологической компетенции:

а) Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор). В ее полномочия входит, например, контроль за безопасным ведением работ, связанных с пользованием недрами.

б)Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор). например, на континентальном шельфе РФ.

Формы гос. экологического контроля:

а)Предварительный. Он осуществляется на стадии планирования будущей хозяйственной деятельности, которая может оказать негативное воздействие на окружающую среду. (Гос. Экспертиза)

б)Текущий. Он осуществляется на стадии эксплуатации предприятий в процессе хозяйственной деятельности. Текущий контроль может быть плановым и внеплановым.

2. Муниципальный. Он осуществляется в форме камеральных или рейдовых проверок на территории муниципального образования, что позволяет учитывать местную специфику и особенности производства.

Его осуществляют органы МСУ на соответствующей территории.

3. Производственный. Главная задача - проверка соблюдения самим предприятием нормативов предельно допустимых воздействий на землю как объект окружающей среды, которые установлены для данного предприятия

4. Общественный экологический контроль. Это форма участия граждан и общественных экологических объединений в обеспечении выполнения экологических требований в предпринимательской и управленческой сферах на стадии принятия экологически значимых решений.

Билет 17  1. Имущество гос., мун. Собственности, передаваемое в аренду на торгах и без торгов(61)  2. Правовой режим земель водного фонда(104+ 105, 106, 107)