79. Плата за землю

Плата за землю - общее название всех видов обяз платежей, уплач в связи с правом частной собств и иных вещных прав на землю.

Формы платы – земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Цели: повыш заинтерес производ в эффект использ земель; созд матй заинтерес в сохр природных ресурсов; изыскание доп средств на восстан и воспроизводство природных ресурсов.

Виды:

1. Плата за Предоставл (Приобрет) ЗУ в собственность (при купле-продаже);

2. Плата за использ земли (это земельный налог и арендная плата).

Зем налог устан ЗК и НПА представит орг муниц образов, и обязат к уплате на террит этих образований.

Налогоплательщики – юр и физ лица, обладающие ЗУ на праве собств, праве пост пользования, или праве пожизн наследуемого владения (т.е. государство взимает за свою же собственную землю земельный налог).

Объект налогооблож - ЗУ, располож в пределах муниц образования.

Не признаются объектами налогообложения ЗУ: Изъятые из оборота; Ограниченные в обороте;

Арендная плата явл формой платы за использ земли.

Прядок, условия и сроки внесения арендной платы за ЗУ, наход в частной собств, устан договорами аренды ЗУ.

Размер явл сущ усл дог аренды ЗУ. При недостиж соглаш о размере, договор не считается заключенным.

Опред арендной платы:

1. If договор заключен на аукционе, то она опред по результатам аукциона;

2. If в аукционе уч одно лицо, то её размер устан исходя из начальной цены предмета аукциона;

3. If договор заключен без торгов, размер опред органами власти субъекта РФ или МСУ.

4. Плата может определяться в договоре. Она мб как в натуральном, так и в денежном выражении..

80. Стоимость (оценка) земли

1. Кадастровая цена земли — комплекс правовых, экономич и технич мероприятий, направл на опред кадастр стоимости ЗУ по сост на опред дату.

Правовая база - ЗК РФ и ППРФ «Об утверждении Правил проведения гос кадастровой оценки земель».

Кадастровую оценку осущ:

1. Росреестр;

2. Независ оценщики (ИП и юр лица), имеющ лиценз на право осущ кадастр работ (кадастровый инженер).

Проводится не реже 1 раза в 5 лет. В основу опред стоимости ЗУ заложена расчетная величина, т.е. условная стоимость 1 кв. м. той или иной категории. Сведения о кадастровой стоимости ЗУ носят открытый характер.

2. Рыночная стоимость ЗУ ФЗ «Об оценочной деят в РФ» и Расп Минимущества РФ «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости ЗУ»

Принципы рыночной стоимости ЗУ::

1. Стоимость имеют те ЗУ, кот способны удовлетворить потребн землепольз в теч опред времени.

2. Зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции (принцип спроса и предложения)

3. Не может превышать затраты на Приобрет объекта такой же полезности (принцип замещения)

4. Зависит от ожид велич, срока и получ дохода за опред период времени (принцип ожидания)

5. Изменяется во времени и опред на конкретную дату (принцип изменения)

6. Зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использ, прав третьих лиц на ЗУ.

7. Зависит от местополож и влияния внешних факторов (Принцип внешнего влияния)и др

Билет 13  1. Соотношение земельного права с водным, горным и лесным;(4)  2. Порядок перевода земель лесного фонда в земли других категорий.(40) 4. Соотношение земельного права с водным, горным, лесным правом.

Тесная связь существует между земельным правом, и другими природноресурсовыми отраслями права (водным, горным, и т.д.) с другой стороны. Несмотря на специфику земельных, водных, горных, лесных отношений, обусловленную особенностями их объектов, между этими отраслями права есть большое сходство. Поскольку и земля, и лес, и недра, и воды являются природными ресурсами, то это обусловило и единство целей и методов их правового регулирования, сходство их принципов и правовых институтов.

Связь земельного права с водным, лесным, горным правом обусловлена тем, что земля — важнейшая часть всей биосферы, вместилище всех других связанных с нею природных объектов: лесов, вод, животного и растительного мира, полезных ископаемых и иных ценностей недр земли. Без использования земли практически невозможно использование других природных ресурсов. При этом бесхозяйственность по отношению к земле немедленно или в последующем будет наносить вред всей окружающей природной среде, приводить не только к разрушению почв, их эрозии, засолению, заболачиванию, химическому загрязнению, а также сокращение площади лесов при неоправданном изъятии земель гос. лесфонда, загрязнение и сокращение территорий, служащих средой обитания животного мира, и т. д.). Поэтому нормы законодательства о рациональном и комплексном использовании земель повышают эффективность норм иных природоресурсных отраслей законодательства: водного, лесного, горного и др.