8327

150

местоположения, а также исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Плата за землю определяется на единицу площади земельного участка соответствующего целевого назначения.

О

ОБЛАДАТЕЛИ СЕРВИТУТА – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

ОБРЕМЕНЕНИЕ – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Примерами ограничений (обременений) прав могут быть сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества.

ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ – отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

ОТВОД ЗЕМЕЛЬ – предоставление в установленном земельным законодательством порядке и размерах, определяемых нормативными документами, земель (земельных участков), необходимых для строительства, эксплуатации и развития предприятий, зданий и сооружений.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ – документ, предоставляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости объекта недвижимости.

ОЦЕНКА – процесс определения стоимости объекта оценки на определенную дату в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки, который включает в себя сбор и анализ необходимых данных для проведения оценки.

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ – оценка стоимости земельного участка, а также массовая кадастровая оценка земельных участков с использованием различных методов оценки.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ – это особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время необходимый момент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставной капитал, о выкупе государством объектов недвижимости и т. д.

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

ОЦЕНОЧНАЯ ЗОНА – часть земель, однородных по функциональному использованию, имеющих близкие значения рыночной стоимости типичных земельных участков.

151

Оценочные зоны дифференцированы по базовым ставкам земельного налога и нормативной цене земли.

ОЦЕНЩИК – специалист, обладающий необходимой квалификацией и опытом для проведения оценки стоимости различных видов имущества на основе общепринятых подходов к оценке, действующий на основании выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности. С юридической точки зрения оценщик – это юр. или физ. лицо (индивидуальный предприниматель), деятельность которого регулируется законом.

П

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ПОЛЕЗНОСТЬ – в оценке определяется возможностями и способами использования недвижимости, обусловливающими величину и сроки получаемого дохода или других выгод.

ПОЛЬЗОВАНИЕ – извлечение из вещи полезных свойств путем ее производительного и личного потребления.

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ВАЛОВОЙ ДОХОД – доход, который способен приносить объект недвижимости при сдаче в аренду всех единиц объекта и получении всей арендной платы.

ПРАВОМОЧИЕ ВЛАДЕНИЯ – это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью.

ПРАВОМОЧИЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ – это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления.

ПРАВОМОЧИЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ – это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи.

ПРАВООТНОШЕНИЕ – общественное отношение, урегулированное нормами права. Например, земельные правоотношения – это общественные отношения, урегулированные нормами земельного права.

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ – право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретённое гражданином до введения в действие Земельного Кодекса РФ (от 25.10.2001 № 136-ФЗ), сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком

152

по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство (ст. 21 ЗК РФ).

ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ – постоянное (бессрочное) пользование, земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ – предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ – это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ – это документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение или обременение прав на недвижимое имущество.

ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ – это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами.

ПРЕДМЕТ ОЦЕНКИ – различные типы прав собственности, подлежащие оценке.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ – это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Объектами приватизации могут быть как земельные участки, так и части земельных участков.

ПРИНЦИП ВКЛАДА – заключается в том, что для оценки стоимости объекта недвижимости необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезности и стоимости объекта.

ПРИНЦИП ЗАМЕЩЕНИЯ – означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

ПРИНЦИП ИЗМЕНЕНИЯ ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ – предполагает учет при оценке объектов недвижимости возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых они используются, а также внешнего окружения и перспектив развития района.

ПРИНЦИП КОНКУРЕНЦИИ – означает, что цены на объекты недвижимости устанавливаются посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли.

153

ПРИНЦИП НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ – означает, что из возможных вариантов использования объекта

недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями.

ПРИНЦИП ОЖИДАНИЯ – определяется тем, какой доход (с учетом величины и сроков получения) или выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник.

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ – это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.

ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ – означает, что чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость.

ПРИНЦИП РАЗДЕЛЕНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА НИХ – означает, что физические элементы

недвижимости и имущественные права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достигнуть максимальной стоимости объекта.

ПРИНЦИП СООТВЕТСТВИЯ – состоит в том, что максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеются разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования.

ПРИНЦИП СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ – означает, что цена недвижимости изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения. Она выражает взаимозависимость между растущей потребностью в объектах недвижимости в условиях социально-экономического развития общества и ограниченностью предложения, обусловленной природной ограниченностью земельных участков и экономическими издержками на строительство (реконструкцию) улучшений.

Р

РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ – целевое назначение недвижимой вещи, перечень всех ее обременений и ограничений использования.

РАСПОРЯЖЕНИЕ – совершение в отношении вещи актов, определяющих ее судьбу, вплоть до уничтожения вещи (отчуждение вещи, сдача ее внаем, залог вещи и т.д.).

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ – один из наиболее эффективных способов оживления пришедших в упадок отдельных объектов недвижимости.

РЕНТА (нем. rente, от лат. reddita – возвращенная) – доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого в заем (кредит) капитала, а землевладельцем – в форме земельной ренты со сдаваемого в аренду земельного участка.

РИЭЛТОР – субъект предпринимательской деятельности – юр. лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие риэлторскую деятельность.

154

РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – деятельность субъектов предпринимательства – юр. лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемая на основании договоров оказания услуг на возмездной основе за счет и в интересах физ. и юр. лиц (потребителей) и связанная с установлением, изменением и прекращением их прав на недвижимое имущество.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ – совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.

РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА – величина арендной платы, установившаяся на рынке для определенного вида недвижимости.

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки (в данном случае земельный участок) может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности»),

С

СДЕЛКА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ – действия граждан и хозяйствующих субъектов, направленные на установление, изменение или прекращение права собственности или иного права на недвижимость.

СЕРВИТУТ – право ограниченного пользования другим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД – это один из трех подходов к оценке недвижимости, который основан на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

СУБЪЕКТЫ ПРАВООТНОШЕНИЙ – это лица, участвующие в этих правоотношениях. Например, субъектами жилищных отношений являются граждане, юр. лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

СУБЪЕКТЫ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ – юр. лица и индивидуальные предприниматели без образования юр. лица, являющиеся членами саморегулируемой организации риэлторов, осуществляющие свою деятельность и застраховавшие свою профессиональную ответственность.

Т

ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЗОНА – часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране

155

окружающей природной среды и иным законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ – это процедура, которая заключается в выявлении их наличия, местоположения, принадлежности, года постройки, характеристик и назначения объекта и помещений внутри здания.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ОБЪЕКТ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – это документ, в котором собрана основная информация об объекте:

общие сведения (назначение, фактическое использование, год постройки, общая и жилая площади жилого дома, число этажей надземной и подземной частей); состав объекта (наименование зданий/сооружений, год ввода в эксплуатацию/начала строительства, материал стен, параметры, площадь застройки, высота, объем, инвентаризационная стоимость), сведения о правообладателях (субъект права,; вид права, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы; доля), ситуационный план, благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение), поэтажный план, экспликация к поэтажному плану жилого дома и отметки об исследованиях.

У

УЛУЧШЕНИЯ – все изменения неосвоенного земельного участка, являющиеся результатом деятельности человека по его преобразованию для последующего использования.

УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ (buildingmanager) – управление на уровне проектирования объекта, консультации по вопросам выбора инженерной системы, разработка системы эксплуатации. В процессе эксплуатации здания это направление занимается управлением ремонтными и инженерными работами. В зависимости от жизненного цикла здания специалисты занимаются проектированием, возведением, строительством здания и его утилизацией.

УПРАВЛЕНИЕ ИНФРАСТРУКТУРОЙ (facilitymanager) – это эксплуатация, обслуживание здания, обеспечение всем необходимым. Направление FacilityManagement призвано оптимизировать административно-хозяйственную и инфраструктурную составляющую здания. Кроме инженерных задач данная структура может осуществлять управление ресурсами, которые обеспечивают бесперебойную работу компании: службы безопасности, технического персонала: водителей, кладовщиков. За счет профессионального подхода к управлению и знанию специфики работы данное направление способно существенно снизить расходы собственника на обслуживание инфраструктуры.

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ – это осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Управление недвижимостью – это эффективная реализация стратегии управления имуществом в долгосрочном периоде на всех этапах жизненного цикла объекта с целью извлечения максимальной операционной прибыли и повышения капитализации земельного участка и расположенного на нем объекта.

156

УПРАВЛЯЮЩИЙ ФИНАНСОВЫМИ ПОТОКАМИ (assetmanager) – осуществляет управление финансовыми потоками собственника объекта недвижимости – AssetManagement. Это направление довольно новое на рынке предложений в сфере управления недвижимостью. Услуги по управлению активами предполагают решение вопросов по инвестиционным займам и кредитованию под различные цели, а также распоряжение финансовыми потоками, поступающими от арендаторов и клиентов.

Ф

ФИЗИЧЕСКИЙ СРОК ЖИЗНИ – это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения).

Х

ХРОНОЛОГИЧЕСКИЙ ВОЗРАСТ – это период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки.

Ц

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ – установленные законодательством порядок и условия использования земель для определенных целей в соответствии с категориями земель.

Э

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА – деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов.

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СРОК ЖИЗНИ – это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости.

ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ – комплекс работ, направленных на поддержание работоспособности и исправности всех систем жизнеобеспечения объекта недвижимости, своевременное и регламентированное регулирование и наладку всех инженерных систем здания. Соблюдение санитарно-гигиенических требований по отношению к объекту недвижимости и прилегающей к нему территории, проведение профилактических и эксплуатационных работ по подготовке здания и инженерных коммуникаций к сезонной эксплуатации, – это тоже комплекс работ по технической эксплуатации недвижимости.

ЭКСПОЗИЦИЯ – время от момента выставления на продажу объекта недвижимости до момента его продажи.

157

ПРИВАТИЗАЦИЯ И АНТИМОНОПОЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

А

АНТИМОНОПОЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ – деятельность государства, направленная на защиту прав потребителей и предотвращение монополизации отдельными производителями тех или иных видов производств. А.Р. заключается в установлении предельных уровней монополизации рынка отдельными производителями или их группировками, регулировании процессов слияния, поглощения и приобретения контрольных пакетов акций.

Д

ДЕМОНОПОЛИЗАЦИЯ – устранение гос. или иной монополии продукции, диктующей свои условия потребителям. Реализуется путем рассредоточения выпуска пром. продукции, разукрупнения предприятий, выделения из них самостоятельных производств и создания на их базе мелких частных, семейных, кооперативных форм с целью обеспечения реальной конкуренции между товаропроизводителями.

ДОМИНИРУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ – исключительное положение хозяйствующего субъекта на рынке определенного товара, дающее ему возможность оказывать решающее влияние на конкуренцию, затруднять доступ на рынок другим хоз. субъектам или иным образом ограничивать свободу их экон. деятельности. Доминирующим признается положение хоз. субъекта, доля которого на рынке определенного товара превышает предельную величину, устанавливаемую ежегодно Антимонопольным комитетом РФ, за исключением тех случаев, когда хоз. субъект докажет, что, несмотря на превышение предельной величины, его положение на рынке не является доминирующим. Не может быть признано доминирующим положение хоз. субъекта, доля которого на рынке определенного товара не превышает 35 %.

З

«ЗОЛОТАЯ АКЦИЯ» – особая акция преобразуемого в акционерное общество предприятия, приватизация которого может быть разрешена по решению Правительства РФ и Госкомимущества РФ. «З.А.» предоставляет ее владельцу на срок до 3 лет (устанавливаемый при ее выпуске) право «вето» при принятии собранием акционеров решений о внесении изменений и дополнений в устав акционерного общества, о его реорганизации или ликвидации; о его участии в других предприятиях и объединениях предприятий; о передаче в залог или аренду, продаже и отчуждении иными способами имущества, состав которого определяется планом приватизации предприятия. «З.А.» в указанных случаях находится в государственной собственности. Ее передача в залог или траст не допускается. Продажа и отчуждение «З.А.» иными способами до истечения срока ее действия допускается только по решению органа, принявшего решение о ее выпуске при учреждении акционерного общества. При продаже и отчуждении иными способами «З.А.» конвертируется в обыкновенную, особые права, предоставляемые ее владельцу, прекращаются.

К

КОНКУРЕНЦИЯ – состязательность хозяйствующих субъектов, когда их самостоятельные действия эффективно ограничивают возможности каждого из них воздействовать на общие условия обращения товаров на данном рынке и стимулируют производство тех товаров, которые требуются потребителю.

158

М

МЕСТНЫЙ ТОВАРНЫЙ РЫНОК – сфера обращения товаров в пределах границ республики, входящей в состав РФ, автономной области, автономного округа, края, области.

МОНОПОЛИСТИЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – противоречащие закону действия (бездействия) хозяйствующих субъектов или органов власти и управления, направленные на недопущение, ограничение или устранение конкуренции и причиняющие ущерб потребителям.

П

ПРЕДПРИЯТИЕ-ЭМИТЕНТ – предприятие, осуществляющее эмиссию ценных бумаг (акций, облигаций, депозитных сертификатов и др. долгосрочных и краткосрочных долговых обязательств).

ПРИВАТИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ – обретение гражданами, акционерными обществами, товариществами у государства в частную собственность предприятий цехов, производств, участков, иных подразделений, выделяемых в самостоятельные предприятия; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и др. материальных и нематериальных активов ликвидированных предприятий и их подразделений; долей (паев, акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных обществ (товариществ);принадлежащих приватизируемым предприятиям долей (паев, акций) в капитале иных акционерных обществ (товариществ), а также ассоциаций, концернов, союзов и др. объединений предприятия.

Р

РАЗГОСУДАРСТВЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ – процесс отмены административного монополизма, снятия с государства функций прямого хозяйственного управления и превращение предприятий в самостоятельных товаропроизводителей, определяющих что производить, кому и по какой цене продавать. Имущество может оставаться государственным, быть сдано в аренду (с выкупом и без выкупа), передано в бесплатное пользование трудовым коллективам.

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ТОВАРНЫЙ РЫНОК – сфера обращения товаров в пределах границ республики, входящей в состав РФ, автономного округа, края, области.

С

СОБСТВЕННОСТЬ – объективные экон. отношения, возникающие между людьми по поводу присвоения материальных благ. Право собственности (юр.) предполагает правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Имущество может находиться в частной, коллективной, гос. или иной собственности.

СОБСТВЕННОСТЬ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫХ И ИНЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ФОНДОВ - благотворителъные и иные общественные фонды, являющиеся юр. лицами, имеют право собственности на имущество, переданное им учредителями для выполнения деятельности, предусмотренной их уставами. Благотворительные и иные общественные

159

фонды имеют право собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, включая доходы от собственной хоз. деятельности, а также на имущество, переданное им гражданами, юр. лицами или государством, приобретенное по др. основаниям, допускаемым законом.

СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНИНА – в С.Г. могут входить: земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, денежные средства, акции, облигации и др. ценные бумаги, средства массовой информации, предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли иной сфере предпринимательской деятельности, здания, сооружения, оборудование, трансп. средства и иные средства производства, любое другое имущество произв., потребительского, социального, культурного и иного назначения, за исключением отдельных, предусмотренных в законодательных актах видов имущества, которое по соображениям гос. или общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами не может принадлежать гражданину.

СОБСТВЕННОСТЬ ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВ И МЕЖДУНАРОДНЫХ ОРГАНИ3АЦИЙ – иностранные государства и международные организации вправе иметь на территории Российской Федерации в собственности имущество, необходимое для осуществления дипломатических, консульских и иных международных отношений, в случаях и порядке, установленных международными договорами законодательными актами РФ.

СОБСТВЕННОСТЬ ИНОСТРАННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ – иностранные юр. лица вправе иметь на территории РФ в собственности пром. и др. предприятия, здания и сооружения и иное имущество для целей осуществления ими предпринимательской и др. деятельности в случаях и порядке, установленных законодательными актами РФ.

СОБСТВЕННОСТЬ КОЛЛЕКТИВНАЯ – собственность, принадлежащая одновременно нескольким субъектам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в коллективной собственности, осуществляется по соглашению всех собственников, а при его отсутствии-судом, гос. арбитражем или третейским судом по иску любого из них. В РФ допускается объединение имуществ, находящихся в частной и гос. собственности и образование следующих форм коллективной собственности: собственность хоз. общества и товарищества, предпринимательского объединения, кооператива, коллективного предприятия, арендного предприятия, общественных организаций, благотворительных и иных общественных фондов, религиозных организаций.

СОБСТВЕННОСТЬ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ (ОРГАНИЗАЦИЙ) –

общественные объединения (организации) являются юр. лицами, могут иметь в собственности здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительского и оздоровительного назначения, денежные средства, акции, другие ценные бумаги и иное имущество, необходимое для обеспечения деятельности, предусмотренной их уставами (положениями).

Общественные организации могут заниматься предпринимательской деятельностью, создавать и приобретать для осуществления этой деятельности предприятия и другое имущество, поскольку это необходимо для выполнения их уставных задач.