Глоссарий терминов по УИДРиМУ_02-02-2022
.pdf71
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
53 |
Рынок жилой |
сегмент рынка недвижимости специализируется |
156 |
|
недвижимости |
на сделках с некоммерческой недвижимостью |
|
|
|
(жилые помещения). Он характеризуется в |
|
|
|
основном сделками по купле-продаже, аренде, а |
|
|
|
также финансовыми операциями по ипотеке и |
|
|
|
закладным. |
|
|
|
Основную долю по сделкам с жилой |
|
|
|
недвижимостью составляют квартиры |
|
|
|
|
|
54 |
Рынок |
сфера экономических отношений по поводу |
157 |
|
интеллектуальных |
формирования и вложения средств в |
|
|
инвестиций |
нематериальные активы, являющиеся |
|
|
|
результатами интеллектуальной деятельности, |
|
|
|
такие как лицензии, патенты, товарные знаки и |
|
|
|
др. |
|
|
|
Данные ценности не являются физическими, |
|
|
|
вещественными объектами, но имеют |
|
|
|
стоимостную, денежную оценку благодаря |
|
|
|
возможности использования и получения от них |
|
|
|
дохода. |
|
55 |
Рынок капитальных |
сфера вложения капитала в объекты |
158 |
|
вложений |
недвижимости и система правовых, |
|
|
|
экономических и организационных отношений |
|
|
|
между субъектами рынка недвижимости по |
|
|
|
поводу создания, формирования, распределения, |
|
|
|
обмена, потребления полезных свойств, а также |
|
|
|
прав и обязанностей, вытекающих из обладания |
|
|
|
объектами недвижимости. |
|
|
|
|
|
56 |
Рынок коммерческой |
сегмент рынка недвижимости специализируется |
159 |
|
недвижимости |
на сделках с коммерческой недвижимостью |
|
|
|
(здания, помещения, которые не предназначены |
|
|
|
для жилья). |
|
|
|
Объекты коммерческой недвижимости: |
|
|
|
офисные, складские и торговые помещения, |
|
|
|
земельные участки для их строительства, |
|
|
|
участки недр и зеленых насаждений, водные |
|
|
|
объекты и т. п. – все то, что предназначено для |
|
|
|
эксплуатации физическими или юридическими |
|
|
|
лицами с целью извлечения выгоды. К |
|
|
|
коммерческой недвижимости также относятся |
|
|
|
заводы, фабрики как действующие, так и |
|
|
|
разукомплектованные. |
|
72
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
57 |
Рынок научно- |
представляет собой совокупность |
160 |
|
технических инноваций |
инновационных видов продукции и процессов, |
|
|
|
юридических и физических лиц, продающих |
|
|
|
или приобретающих научно-техническую |
|
|
|
наукоемкую продукцию. |
|
|
|
Посредством рынка научно-технических |
|
|
|
инноваций осуществляются вложения |
|
|
|
инвестиционных ресурсов в нововведения в |
|
|
|
области техники, технологии, организации |
|
|
|
труда и управления, основанные на |
|
|
|
использовании достижений науки и передового |
|
|
|
опыта,, а также применение этих новшеств в |
|
|
|
самых разных областях и сферах деятельности. |
|
|
|
|
|
58 |
Рынок недвижимости |
– система организационных мер, при помощи |
161 |
|
(недвижимого |
которых покупатели и продавцы сводятся |
|
|
имущества) |
вместе для определения конкретной цены, по |
|
|
|
которой может произойти обмен таким |
|
|
|
специфическим товаром, как недвижимость; |
|
|
|
– определенный набор механизмов, посредством |
|
|
|
которых передаются права на собственность и |
|
|
|
связанные с ней интересы, устанавливаются |
|
|
|
цены и распределяется пространство между |
|
|
|
различными конкурирующими вариантами |
|
|
|
землепользования; |
|
|
|
– это совокупность сделок, совершенных с |
|
|
|
недвижимым имуществом, информационного их |
|
|
|
обеспечения, операций по управлению и |
|
|
|
финансированию работ в области недвижимого |
|
|
|
имущества. |
|
|
|
Купля-продажа недвижимого имущества - не |
|
|
|
просто обычная купля-продажа товаров |
|
|
|
длительного пользования, а и движение |
|
|
|
капитала, т.е. стоимости, приносящей профит. |
|
|
|
Так, купленный дом, квартира, земельный |
|
|
|
участок через некоторое время можно продать |
|
|
|
по более высокой цене иди сдавать в ренту и |
|
|
|
иметь от этого дополнительный профит. |
|
|
|
Покупка предприятия приносит покупателю |
|
|
|
(инвестору) профит в результате работы |
|
|
|
предприятия. |
|
|
|
Рынок недвижимости является |
|
|
|
привлекательным способом сохранения и |
|
73
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
|
|
увеличения стоимости капитала. Он |
|
|
|
способствует переводу сбережений и |
|
|
|
накоплений населения и юридических лиц из |
|
|
|
пассивной формы запасов в реальный |
|
|
|
производительный капитал, приносящий доход |
|
|
|
владельцу недвижимого имущества. При этом |
|
|
|
само недвижимое имущество служит |
|
|
|
своеобразной страховой гарантией |
|
|
|
инвестиционных рисков. |
|
|
|
|
|
59 |
Рынок объектов |
представляет собой совокупность |
162 |
|
инновационных |
распределительно-обменных отношений между |
|
|
инвестиций |
субъектами научно-технической, |
|
|
|
инновационной, инвестиционной и |
|
|
|
предпринимательской деятельности по поводу |
|
|
|
купли-продажи инноваций, используемых для |
|
|
|
формирования инновационных ресурсов в |
|
|
|
качестве инвестиционных факторов. |
|
|
|
Рынок объектов инновационных инвестиций |
|
|
|
характеризуется вложениями в такие |
|
|
|
нематериальные ресурсы, которые необходимы |
|
|
|
для воспроизводства и расширения капитала |
|
|
|
инвестора. Фактически речь идет об |
|
|
|
инвестициях в инновационную составляющую, |
|
|
|
которые можно подразделить: |
|
|
|
– на рынок интеллектуальных инвестиций; |
|
|
|
– рынок научно-технических инноваций. |
|
|
|
Объектами купли-продажи на этом рынке |
|
|
|
выступают патенты на изобретения и открытия, |
|
|
|
лицензии на права их использования, ноу-хау, |
|
|
|
торговые марки, товарные знаки и другие права. |
|
|
|
Этот рынок позволяет предприятиям в процессе |
|
|
|
инвестиционной деятельности формировать |
|
|
|
необходимые нематериальные активы. |
|
|
|
|
|
60 |
Рынок объектов |
включает в себя рынки: |
163 |
|
реального |
– капитальных вложений; |
|
|
(материального) |
– недвижимости; |
|
|
инвестирования |
– прочих объектов реального инвестирования. |
|
74
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
61 |
Рынок объектов |
включает в себя денежный рынок и фондовый |
164 |
|
финансового |
рынок (рынок ценных бумаг). |
|
|
инвестирования |
К нему относят все, что касается операций с |
|
|
|
деньгами. Движение капиталов, займы, покупка |
|
|
|
валюты и ее обмен, кредиты, депозиты – вот |
|
|
|
далеко не полный перечень денежного рынка. |
|
|
|
|
|
62 |
Рынок прочих объектов |
предметом обращения на этом рынке являются |
165 |
|
реального |
инвестиции в материальные ценности, такие как |
|
|
инвестирования |
картины, антиквариат, драгоценные металлы и |
|
|
|
изделия из них и др. |
|
|
|
|
|
63 |
Рыночная конъюнктура |
– экономическая ситуация, складывающаяся на |
166 |
|
(конъюнктура рынка, |
рынке и характеризующаяся уровнями спроса и |
|
|
экономическая |
предложения, рыночной активностью, ценами, |
|
|
конъюнктура) |
объемами продаж, движением процентных |
|
|
|
ставок, валютного курса, заработной платы, |
|
|
|
дивидендов, а также динамикой производства и |
|
|
|
потребления; |
|
|
|
– экономическая ситуация на рынке в |
|
|
|
конкретный момент. |
|
|
|
Рыночная конъюнктура (соотношение спроса и |
|
|
|
предложения) характеризует степень активности |
|
|
|
инвестиционного рынка. |
|
|
|
Конъюнктурный рынок зависит от действий |
|
|
|
факторов, основными из которых являются: |
|
|
|
денежные доходы потребителей, цены на |
|
|
|
товары, соотношение спроса и предложения |
|
|
|
ценных бумаг, их доходность. |
|
|
|
Рыночная конъюнктура определяет |
|
|
|
коммерческую ценность и |
|
|
|
конкурентоспособность товаров, возможность и |
|
|
|
экономическую целесообразность купли- |
|
|
|
продажи, выбор потенциальных и фактических |
|
|
|
стран-экспортеров (импортеров) и фирм- |
|
|
|
контрагентов, и поиск благоприятного момента |
|
|
|
выхода на рынок, формы и методы этого |
|
|
|
выхода. |
|
|
|
Задачи конъюнктуры: |
|
|
|
– интеграция и дифференциация рынка, |
|
|
|
типологии рыночной ситуации и градация |
|
|
|
состояния рынка; |
|
|
|
– характеристика масштаба (типа) рынка; |
|
|
|
– оценка и анализ основных пропорций |
|
75
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
|
|
развития; |
|
|
|
– выявление, анализ и прогнозирование |
|
|
|
тенденций развития и устойчивости рыночных |
|
|
|
процессов; |
|
|
|
– оценка цикличности и сезонности развития; |
|
|
|
– оценка рациональных различий; |
|
|
|
– оценка деловой активности; |
|
|
|
– анализ монополизации рынка и уровня |
|
|
|
конкуренции |
|
|
|
|
|
64 |
Спад конъюнктуры |
отличается критически низким уровнем |
167 |
|
инвестиционного |
инвестиционной активности, резким снижением |
|
|
рынка |
спроса и предложения на объекты |
|
|
|
инвестирования при превышении предложения. |
|
|
|
На стадии конъюнктурного спада цены на |
|
|
|
инвестиционные объекты существенно |
|
|
|
снижаются, доходы инвесторов и |
|
|
|
инвестиционных посредников падают до самых |
|
|
|
низких значений, инвестиционная деятельность |
|
|
|
в ряде случаев становится убыточной. |
|
|
|
|
|
65 |
Специализированные |
учреждения, предоставляющие своим клиентам |
168 |
|
коммерческие банки |
определенный круг банковских операций. |
|
|
|
Среди специализированных банков выделяют: |
|
|
|
– инвестиционные банки; |
|
|
|
– ипотечные банки; |
|
|
|
– инновационные банки. |
|
76
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
66 |
Страховое общество |
юридическое лицо, созданное в соответствии с |
169 |
|
|
законодательством Российской Федерации для |
|
|
|
осуществления страхования, перестрахования, |
|
|
|
взаимного страхования и получившее лицензию |
|
|
|
на осуществление данного вида деятельности. |
|
|
|
Согласно ФЗ «Об организации страхового дела |
|
|
|
в Российской Федерации» страховые общества |
|
|
|
осуществляют оценку страхового риска, |
|
|
|
получают страховые премии (страховые |
|
|
|
взносы), формируют страховые резервы, |
|
|
|
инвестируют активы, определяют размер |
|
|
|
убытков или ущерба, производят страховые |
|
|
|
выплаты, осуществляют иные связанные с |
|
|
|
исполнением обязательств по договору |
|
|
|
страхования действия. |
|
|
|
Страховые общества как инвестиционные |
|
|
|
институты отличаются стабильным |
|
|
|
притоком финансовых средств от владельцев |
|
|
|
страховых полисов и по этой причине обладают |
|
|
|
возможностью инвестировать временно |
|
|
|
свободные средства в долгосрочные |
|
|
|
финансовые инструменты с высокой |
|
|
|
доходностью. |
|
|
|
|
|
67 |
Структура |
под структурой общего инвестиционного рынка |
170 |
|
инвестиционного |
принято понимать совокупность всех рынков, на |
|
|
рынка |
которых происходит торговля объектами |
|
|
|
инвестирования. |
|
|
|
Рынок инвестиций делится на несколько |
|
|
|
сегментов. Среди них рынки: |
|
|
|
– объектов реального (материального) |
|
|
|
инвестирования; |
|
|
|
– финансовый; |
|
|
|
– инновационный. |
|
|
|
|
|
68 |
Универсальные |
учреждения, обслуживающими юридических и |
171 |
|
коммерческие банки |
физических лиц с предоставлением полного |
|
|
|
спектра банковских услуг независимо от их |
|
|
|
отраслевой принадлежности. |
|
77
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
69 |
Финансовый институт |
учреждение, через которое происходит |
172 |
|
|
осуществление финансовых и коммерческих |
|
|
|
операций, главная задача которого – |
|
|
|
установление грамотного посредничества между |
|
|
|
экономическими субъектами и создание |
|
|
|
условий для наиболее эффективного движения |
|
|
|
финансовых инструментов (в том числе денег, |
|
|
|
ценных бумаг, финансовых активов). |
|
|
|
Выделяют такие группы финансовых |
|
|
|
институтов: |
|
|
|
– коммерческие банки; |
|
|
|
– небанковские кредитно-финансовые |
|
|
|
институты; |
|
|
|
– инвестиционные институты. |
|
|
|
Каждый тип институциональных инвесторов |
|
|
|
выполняет специфичные функции, наделен |
|
|
|
определенными полномочиями по ведению |
|
|
|
финансовых операций с финансовыми |
|
|
|
инструментами и использует собственный |
|
|
|
механизм аккумуляции инвестиционных |
|
|
|
ресурсов и их дальнейшего размещения. |
|
78
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
70 |
Фонд финансовой |
это денежные средства, которые в виде займов |
173 |
|
взаимопомощи |
могут быть предоставлены членам кредитного |
|
|
кредитного |
потребительского кооператива граждан, т.е. |
|
|
потребительского |
является источником займов, предоставляемых |
|
|
кооператива граждан |
членам данного кооператива. |
|
|
|
Для существования кредитного |
|
|
|
потребительского кооператива граждан |
|
|
|
обязательным условием является создание |
|
|
|
фонда финансовой взаимопомощи. Это |
|
|
|
необходимо сделать для того, чтобы был |
|
|
|
источник займов, которые могли бы быть |
|
|
|
предоставлены членам кредитного |
|
|
|
потребительского кооператива. |
|
|
|
Фонд финансовой взаимопомощи формируется |
|
|
|
за счет части собственных средств |
|
|
|
кредитного потребительского кооператива |
|
|
|
граждан, размер которой определяется его |
|
|
|
правлением в соответствии с уставом и |
|
|
|
решением общего собрания членов кредитного |
|
|
|
потребительского кооператива граждан, а |
|
|
|
также личных сбережений членов |
|
|
|
потребительского кооператива, передаваемых |
|
|
|
на основании договора ему в пользование только |
|
|
|
для предоставления займов своим членам. |
|
|
|
Временно свободный остаток фонда |
|
|
|
финансовой взаимопомощи может |
|
|
|
использоваться только для приобретения |
|
|
|
государственных и муниципальных ценных |
|
|
|
бумаг, а также для хранения на депозитных |
|
|
|
счетах в банках. |
|
|
|
. |
|
79
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
71 |
Фондовая биржа |
– организация, занимающаяся обеспечением |
174 |
|
|
совершения сделок с ценными бумагами; |
|
|
|
– финансовый институт и юридическое лицо, |
|
|
|
обеспечивающее регулярное функционирование |
|
|
|
организованного рынка ценных бумаг. |
|
|
|
Фондовая биржа создается в форме |
|
|
|
некоммерческого партнерства, является |
|
|
|
организатором торговли на рынке ценных |
|
|
|
бумаг, предоставляет услуги, непосредственно |
|
|
|
способствующие заключению гражданско- |
|
|
|
правовых сделок с ценными бумагами между |
|
|
|
участниками рынка ценных бумаг. |
|
|
|
Деятельность, в результате которой ценные |
|
|
|
бумаги меняют своих владельцев, называется |
|
|
|
торгами. |
|
|
|
|
|
72 |
Фондовый рынок |
(англ. stock market) |
175 |
|
|
– абстрактное понятие, служащее для |
|
|
|
обозначения совокупности действий и |
|
|
|
механизмов, делающих возможными торговлю |
|
|
|
ценными бумагами; |
|
|
|
– представляет собой механизм контроля и |
|
|
|
перераспределения ценных бумаг различных |
|
|
|
компаний; |
|
|
|
– форму купли-продажи ценных бумаг; |
|
|
|
– рынок ценных бумаг, который объединяет тех, |
|
|
|
кто имеет свободные средства, с теми, кто в них |
|
|
|
нуждается. Также на этом рынке занимаются |
|
|
|
куплей и продажей ценных бумаг, |
|
|
|
приобретением прав на собственность, |
|
|
|
репатриацией долговых обязательств; |
|
|
|
– составная часть рынка капиталов; рынок |
|
|
|
торговли ценными бумагами, как допущенными |
|
|
|
к торгам на какой-либо бирже, так и |
|
|
|
торгуемыми вне биржи, то есть на внебиржевом |
|
|
|
рынке, который на английском языке |
|
|
|
называется OTC market (Over The Counter). Его |
|
|
|
еще называют фондовой биржей, облигаций и |
|
|
|
иных ценных бумаг, от англ. Negotiable paper |
|
|
|
market; |
|
|
|
– рынок ценных бумаг, является частью |
|
|
|
финансового рынка, в первую очередь связан с |
|
|
|
денежной эмиссией и куплей-продажей прав на |
|
|
|
собственность и долговых обязательств. По |
|
|
|
сути, рынок акций – это механизм, который |
|
80
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
|
|
объединяет лиц, которые имеют свободные |
|
|
|
средства, с лицами, нуждающимися в этих |
|
|
|
средствах; |
|
|
|
– совокупность отношений финансового рынка, |
|
|
|
связанных с эмиссией ценных бумаг и |
|
|
|
обращением ценных бумаг, а также формы и |
|
|
|
методы такого обращения. Это также система |
|
|
|
институтов и экономических механизмов, |
|
|
|
обслуживающих кругооборот ценных бумаг. |
|
|
|
К ценным бумагам относится: государственная |
|
|
|
облигация, облигация, вексель, чек, депозитный |
|
|
|
и сберегательный сертификаты, банковская |
|
|
|
сберегательная книжка на предъявителя, |
|
|
|
коносамент, акция, приватизационные ценные |
|
|
|
бумаги и другие документы, которые законами о |
|
|
|
ценных бумагах или в установленном ими |
|
|
|
порядке отнесены к числу ценных бумаг. |
|
|
|
Рынок акций, или рынок ценных бумаг в |
|
|
|
структуре рыночной экономики выделяется |
|
|
|
особо. Прежде всего, из-за того, что объектом |
|
|
|
купли-продажи является специфический |
|
|
|
продукт – ценные бумаги. Главным отличием |
|
|
|
рынка ценных бумаг от рынка любого другого |
|
|
|
продукта является то, что он служит |
|
|
|
формированию денежного капитала, в |
|
|
|
последующем возможно используемого для |
|
|
|
инвестирования производства какого-либо |
|
|
|
реального продукта или же приращения |
|
|
|
начального капитала. |
|
|
|
. |
|
73 |
Экономика |
та часть общего экономического процесса, |
176 |
|
недвижимости |
которая связана с созданием одной из |
|
|
|
многочисленных разновидностей |
|
|
|
экономических благ, а именно, объектов |
|
|
|
недвижимости (за исключением земельных |
|
|
|
участков, которые являются продуктом |
|
|
|
природы). |
|
|
|
. |
|