- •Глава I
- •§1. Цивильное право (ius civile)
- •§ 2. Право народов (ius gentium)
- •§ 3. Преторское право (ius honorarium)
- •§ 4. Юриспруденция. Деятельность юристов
- •§ 5. Дигесты Юстиниана
- •§ 6. Некоторые общие принципы
- •Глава II иски
- •§ 7. Два слова о легисакционном процессе
- •§ 8. «Строгое право» (ius strictum) и «справедливость» (aequitas)
- •§ 9. Иски
- •§ 10. Формулярный процесс
- •§ 11. Формулы
- •§ 12. Судопроизводство. Судьи
- •§ 13. Представление доказательств
- •§ 14. Когниционное производство
- •§ 15. Интердикты
- •§ 16. Исковая давность
- •Глава III лица
- •§ 17. Вступительные замечания
- •§ 18. Лица физические
- •§ 19. Юридические лица
- •Глава IV семейное право
- •§ 20. Римская семья
- •§ 21. Брак (nuptiae)
- •§ 22. Прекращение брака
- •§ 23. Имущественные отношения супругов
- •§ 24. Приданое (dos)
- •§ 25. Правоотношения детей и родителей
- •§ 26. Опека и попечительство
- •Глава V вещные права
- •Раздел 1. Общее учение о вещах
- •§ 27. Понятие вещи
- •§ 28. Вещи, находящиеся вне оборота
- •§ 29. Вещи, находящиеся в обороте
- •§ 30. Вещи недвижимые и движимые
- •§ 31. Вещи потребляемые и непотребляемые
- •§ 32. Вещи делимые и неделимые
- •§ 33. Вещи простые и сложные
- •§ 34. Вещи, наделенные родовыми признаками, и вещи индивидуально-определенные
- •Раздел 2. Владение
- •§ 35. Общие сведения
- •§ 36. Держание
- •§ 37. Виды владения
- •§ 38. Прекращение владения
- •§ 39. Переход владения
- •Раздел 3. Право собственности
- •§40. Определение
- •§ 41. Земля и борьба за землю
- •§ 42, Манципация
- •§ 43. In iure cessio
- •§ 44. Traditio (традиция)
- •§ 45. Преторская собственность
- •§ 46. Провинциальная собственность
- •§ 47. Первоначальное и производное приобретение права собственности
- •§ 48. Защита прав собственности. Vindicatio
- •§ 49. Иски петиторные и негаторные
- •§ 50. Публицианов иск
- •Раздел 4. Ограничения права собственности. Право на чужую вещь
- •§ 51. Ограничения права собственности
- •§ 52. Право на чужую вещь
- •§ 53. Сервитуты предиальные (земельные) и персональные (личные)
- •§ 54. Узуфрукт
- •§ 55. Прекращение сервитута
- •§ 56. Суперфиций
- •§57. Эмфитевзис
- •Глава VI
- •Раздел 1. Общее учение об обязательствах
- •§ 58. Понятие обязательства
- •§ 59. Деликт и контракт
- •§ 60. Юридические факты
- •§ 61. Связь между обязательствами и исками
- •§ 62. Система римских договоров (контрактов)
- •Раздел 2. Условия действительности контрактов
- •§ 63. Предмет обязательства
- •§ 64. Кауза в обязательстве
- •§ 65. Согласие сторон
- •§ 66. Воля сторон
- •§ 67. Пороки соглашения
- •§ 68. Dolus
- •§ 69. Насилие
- •§ 70. Корреальное обязательство
- •§ 71. Замена лица в обязательстве. Новация
- •§ 72. Цессия
- •§ 73. Условия и сроки
- •§ 71. Замена лица в обязательстве. Новация
- •§ 72. Цессия
- •§ 73. Условия и сроки
- •Раздел 3. Обеспечение обязательства
- •§ 74. Средства обеспечения
- •§ 75. Задаток
- •§ 76. Неустойка
- •§ 77. Поручительство
- •§ 78. Залог
- •§ 79. Ипотека
- •Раздел 4. Место и время исполнения
- •§ 80. Место исполнения
- •§ 81. Срок исполнения
- •§ 82. Просрочка исполнения
- •Раздел 5. Вина и возмещение убытков
- •§ 83. Вина
- •§ 84. Степень вины
- •§ 85. Custodia
- •§ 86. Непреодолимая сила
- •§ 87. Интерес
- •Глава VII
- •Раздел 1. Вербальные контракты
- •§ 88. Вводные замечания
- •§ 89. Расширение сферы действия стипуляции
- •§ 90. Поручительство
- •Раздел 2. Лит(т)еральные контракты § 91. Домовые книги
- •§ 92. Синграфы и хирографы
- •Раздел 3. Реальные контракты
- •§93. Заем
- •§ 94. Договор ссуды
- •§ 95. Договор хранения
- •Раздел 4. Консенсуальные контракты
- •§ 96. Купля-продажа
- •§ 97. Договоры найма
- •§ 98. Договор товарищества
- •§ 99. Договор поручения
- •Раздел 5. Пакты и квазиконтракты
- •§ 100. Пакты
- •§ 101. Квазиконтракты
- •Раздел 6. Обязательства из деликтов (правонарушений)
- •§ 102. Определение
- •§ 103. Инюриа
- •§ 104. Furtum (кража)
- •§ 105. Грабеж
- •§ 106. Аквилиев закон*
- •Глава VIII
- •§107. Цивильное наследование
- •§ 108. Наследование универсальное и сингулярное
- •§ 109. Наследование по преторскому праву
- •§ 110. Завещание
- •§ 111. Необходимое наследование
- •§ 112. Принятие наследства
- •§ 113. Легат
- •§ 114. Фидеикомиссы (обращение к чести другого)
- •Содержание
§ 79. Ипотека
Особую форму залога представляет ипотека. Римляне заимствовали ее у греков, восприняв и сам термин «hypotheca». Уже в III в. до н. э. стали возникать неформальные (натуральные) соглашения между арендодателями и арендаторами, суть которых состояла в том, что завезенный арендатором хозяйственный инвентарь, включая рабов и рабочий скот, стал рассматриваться как находящийся в залоге арендодателя - хозяина земли, служа его гарантией исполнения обязательства.
Признанная правом и получившая защиту претора, ипотека недвижимости укоренилась в качестве надежной гарантии своевременного взноса арендной платы. Более того: претор давал защиту залоговому кредитору (т. е. арендодателю) против третьего лица, посмевшего посягнуть на предмет ипотеки.
Чем же отличается залог-пигнус от залога-ипотеки? Самое главное состоит в том, что залог (простой, «ручной») переходит во владение кредитора и помещается по его воле в доме или в сарае, тогда как ипотека, оставаясь в собственности и владении должника, позволяет ему по-прежнему пользоваться предметом ипотеки. На случай, если должник отчуждал ипотечное имущество, залоговый кредитор получал право истребования этого имущества у любого лица, каким бы способом он его ни приобрел. Иск этот был, конечно, вещным иском - иском об истребовании своей вещи из чужого неправомерного владения.
С течением времени ипотека распространилась на недвижимость, и раньше всего, как представляется, на земельную собственность перегринов. А вслед за тем возник и залог всего имущества должника, т. е. генеральная ипотека, надолго, до наших дней, пережившая время своего возникновения. Только теперь (и уже далеко не в новинку) существуют книги для публичной регистрации ипотеки и прочих имущественных (вещных) гарантий обеспечения кредитора и третьих лиц.
Раздел 4. Место и время исполнения
§ 80. Место исполнения
Оно всегда или указывалось в договоре, или предполагалось (подразумевалось). Дело осложнилось с завоеванием Италии и выходом Рима на мировой рынок - в Греции, Египте, Финикии, Карфагене и пр. Теперь следовало считаться с новыми факторами - нахождением в пути, различием в цене товара (в Риме и Карфагене, например), несоответствием рыночных правил и обыкновений.
Когда кредитор соглашался (или ставил условием) на альтернативное исполнение (или Рим, или Афины), должник сам выбирал наиболее удобный для него вариант. Если место исполнения вообще не указывалось (как это могло иметь место в завещательном распоряжении), считалось, что им служит место вчинения иска, т. е., как правило, место жительства должника. Никому не возбранялось при всем том вчинять иск (по любому делу) в самом Риме - «нашем общем отечестве» - ни гражданину, ни перегрину. Но с непременным условием - чтобы об этом было сообщено ответчику. В противном случае следовал проигрыш дела.
Мы упоминали цену товара. Вот что по этому поводу говорит, по словам Юлиана, его учитель Яволен: когда договором предусмотрено место исполнения, надо следовать цене товара, как она существует в этом месте на день исполнения; если же стороны обошли вопрос о месте исполнения - по цене места, где вчиняется иск (Д. 12.1.22). Решение это кажется произвольным, но оно должно было гарантировать ответчика от необоснованно высокой оценки предмета обязательства и служить предупреждением истцу: поступай так, чтобы не оказаться жертвой «повышенного требования».
Примечание. Место исполнения - и сейчас одно из непременных условий договора. Но то, что в Риме было спорадическим явлением, в наши дни приобретает значение, выходящее за рамки чисто договорных связей. Достаточно указать на те потери, которые несет наше общество в связи с бесконечными нарушениями условий о месте (не говоря уже о сроках) доставки грузов на железнодорожном и водном транспорте.
В таких случаях нам не мешает взять за правило то, что стало пра вом в современном обороте товаров в Западной Европе и Америк Когда, например, контрагент, взявший на себя доставку скоропортяще гося груза к месту назначения, за отсутствием необходимого числа грузовиков-рефрижераторов просит кредитора разрешить ему реализовать товар тут же на пристани, например, и тот дает свое согласие, все связанные с тем потери - в цене товара, в упущенной выгоде - ло жатся в полной мере на должника.