34. Технико-экономические показатели жилых зданий

Технико-экономические показатели (ТЭП) жилых зданий делятся на 2 группы: основные и дополнительные показатели.

Основные показатели связаны с различными статьями затрат как на всё здание, так и на удельные единицы (м3, м2):

1.Полные капитальные вложения или сметная стоимость здания

2. Удельные капитальные вложения на строительство жилых домов (рую\м3, руб\м2)

3. Удельные капитальные вложения на организацию материально-технической базы строительства

4. Ежегодные эксплуатационные расходы

5. Затраты труда на возведение всего здания или на м2, м2 (чел-дней \ м3, м2)

6. Продолжительность строительства зданий.

Дополнительные показатели делятся на показатели,характеризующие обьёмно-планировочное решение жилых домов, и показатели,, дающие характеристику конструктивных решений здания.

35. Дополнительные Технико-экономические показатели:

1.Объёмно-планировочные показатели:

– планировочный коэффициент К1 – отношение жилой площади к приведённой общей. Этот коэффициент может определятся для квартиры, секции, дома. На К1 влияет соотношение комнат и всех остальных подсобных и специализированных помещений.

– объёмный коэфициентК2 – отношение строительного объёма здания к его приведённой общей площади . На К2 влияет планировка здания, высота этажей, конструктивное решение, материал стен и перегородок.

– коэффициент компактности плана Кнс – отношение периметра наружных стен к площади застройки.

– конструктивный коэффициент Кк – характеризует степень насыщенности планов этажей здания вертикальными конструкциями (стены наружные и внутренние, перегородки, столбы, колонны) и определяется как отношение площади, занятой вертикальными конструкциями в плане, к площади застройки здания.

– коэффициент внеквартирных помещений Кв – это отношение площади внеквартирных помещений к площади застройки и характеризует экономичность планировки дома или секции с точки зрения рационального решения лестнично-лифтового узла, составляющего значительную часть затрат по строительству и эксплуатации жилых зданий.

– площадь летних помещений на одну квартиру

– состав квартир по числу комнат и площади

2. Показатели конструктивных решений и их технологичности

– количество монтажных элементов на дом и на 1м2 общей площади ( чем больше монтажных элементов, тем выше коэффициент)

– количество типоразмеров (типовые размеры) и марок на дом по видам сборных элементов

– коэффициент укрупнения сборных элементов, определяется как количество сборных элементов на 1м2 общей площади

– наибольший вес монтажного элемента и коэффициент весового однообразия

– вес (масса) здания на 1 м2 общей площади

– удельный расход основных материалов на 1 м2 общей площади

36.Основные технико-экономические показатели общественных зданий.

Осноыными технико-экономическими показателями оценки проектов общественных зданий являются удельные строительные и эксплуатационные затраты,трудовые затраты,продолжительность строительства и удельные капитальные вложения в материально-техническую базу строительства.

Строительные затраты включают:

1.Общая сметная стоимость строительства(стоимость строит.-монтажных работ,включая стоимость санит.-технического оборудования,электромонтажного оборудования и оборудования лифтов;стоимость мебели,инвентаря,технологического оборудования и холодильных установок,также их монтаж;затраты на благоустройство участка и сооружение дворовых сетей;прочие затраты-удорожание работ,технический надзор-;затраты ,связанные с благоустройством города в целом-укладка коммуникаций,водопровода,канализации.

2.Стоимость 1м2 рабочей площади

3.Стоимость 1м2 общей площади

4.Стоимость 1м3 здания

5.Стоимость 1 места

6.Показатели капитальных вложений в производственную базу строительства

7.Показатели затрат труда

8.Показатели расхода основных строительных материалов изделий.