29. Формирование договорной (контрактной) цены строительства объектов.

В мировой практике строительства, а также в последние годы и в РБ подрядчик на строительство объекта определяется на конкурсной основе путем проведения тендера. В соответствии с заданием заказчика проектировщик разрабатывает проектно-сметную документацию, которая является собственностью заказчика. В этих условиях стоимость объекта строительства, определенная в проекте, является коммерческой тайной заказчика. Подрядчик или подрядчики, имеющие намерение принять участие в тендере сами определяют стоимость строительства объекта, за которую они могут его стоимость.

Оценка тендерных предложений выбор подрядчика определяются рядом факторов:

--предлагаемая ими цена и гарантии выполнения работ в соответствии с требованиями заказчика;

--имидж подрядной строительно-монтажной организации;

--технические и технологический предложения;

--методы технологии производства работ;

--финансовые условия и финансовые гарантии.

После подведения итогов и определения подрядчика между заказчиком и подрядчиком заключается контракт или договор на выполнение определенного тендером объема работ. Важнейшей статьей контракта и для заказчика и для подрядчика является цена контракта, которая определяется на основании обоюдно приемлемых финансово-экономических условий. К началу обсуждения договорной цены заказчик располагает сметой, составленной проектировщиком. Подрядчик в пакете тендерных предложений представляет заказчику свою оценку стоимости строительства, в которой показывает предполагаемые издержки производства и планируемую прибыль. На основании совместного решения оформляется Протокол согласования договорной (контрактной) цены строительства.

Договорная цена должна быть неизменной на весь период строительства, за исключением следующих случаев:

--внесение в установленном порядке изменений в проект по инициативе заказчика;

--изменения законодательства по налогообложению.

Информационной основой для установления проекта договорной цены подрядных работ является ведомость объемов и стоимости работ, входящая в состав обязательного перечня проектно-сметной документации.

30. Экономические задачи проектирования жилых домов

Экономическими задачами проектирования жилых домов являются:

- разработка эффективных проектов жилых домов пригодных для строительства в местных условиях по своим технико-экономическим показателям;

- поиск экономии при строительстве жилых домов (материалы, зарплата, эксплуатация машин и механизмов);

- комфортность жилья

32. Экономические задачи проектирования промышленных зданий

Задачи ,ставящиеся перед проектированием промышленных предприятий ,базируются на следующем принципе: получение максимального количества продукции при минимальных затратах жилого и общественного труда. в эти задачи входят:

1. концепция промышленности, развитие её кооперирования и комбинирования на базе специализации отдельных производств;

2. высокие темпы роста производства на основе внедрения новых технологических процессов, модернизации оборудования и увилечения его еденичной мощности, дальнейшее развитие автоматизации как отдельных производственных процессов ,так и в целом производства;

3. внедрение кибернетики в управление производством;

4. значительное повышение комфортности условий труда и отдыха рабочих;

5. усиление мероприятий по охране окружающей среды.

33. экономические задачи проектирования городов и нас. мест При проектировании населенных мест необходимо выбирать оптимальные решения архитектурных,функциональных и социально-экономических задач. При этом следует добиваться наилучщего функционального планировочного и пространственного построения города,создание хороших санитарно-гигиенических усовий проживания в нем жителей. Все эти требования необходимо сочетать с обязанностью максимального сбережения материальных и денежных средств.

К экономическим вопросам в градостроительном проектировании относятся:

- определение перспектив,экономического развития города и установление численности населения

-выбор экономически эффективной территории для размещения города

- экономическицелесообразное размещение производства

-рациональное расселение жителей и правильный выбор расположение объектов культурно-бытового обслуживания.

-эффективное использование территории населенного места

-экономической обоснование реконструкции существующих населенных мест и очередности осуществления генеральных планов