44) Рынок земли. Земельная рента. Цена земли.

Собственник земли за определенную плату передает права на использование земли в коммерческих целях арендатору. Из полученной выручки он расплачивается с землевладельцем. Экономические отношения между собственником земли и арендатором по поводу использования земли в экономической теории называются рентными отношениями.

Земельная рента - плата собственнику земли за пользование землей, зависящая от плодородия и местоположения земельных участков; земельная рента включается в арендную плату. Любая разновидность земельной ренты выступает в форме арендной платы арендатора землевладельцу. Арендная плата представляет собой общую плату за пользование землей, выплачиваемую арендатором землевладельцу, она включает в себя земельную ренту, амортизацию основного капитала землевладельца, процент за использование физического капитала землевладельца.

Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии. Можно повысить производительность земли, повысить или снизить рыночный уровень ренты, НО количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозожно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках. Спрос выступает важнейшим условием ценообразования.

Дифференциальная рента – это рента, полученная с более выгодных участков земли. Определяется как положительная разность дохода и издержек.

На рынке земельных участков осуществляются также купля-продажа земли в собственность.

Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту, эта цена определяется величиной земельной ренты и нормой ссудного процента.

При продаже земли владелец желает получить суммарную величину всех будущих арендных платежей. Это возможно, если сумма денег, полученная за проданную землю, будучи положенной в банк, будет приносить доход, равный прежней сумме доходов, получаемой в виде арендной платы.

Цена земли = (арендная плата / ссудный процент) * 100%

45) Внп: сущность и структура. Способы измерения внп. Номинальный и реальный внп.

Валовой национальный продукт – совокупность стоимостей всех готовых товаров и услуг, произведенных в течение определенного периода.

При расчете ВНП исключают повторный счет и берут во внимание только конечный продукт. Существует несколько методов расчета ВНП: через расходы, через доходы, через производство. Сумма, полученная в результате расчетов по различным методам, должна быть одинаковой.

ВНП, оцененный через расходы, состоит из товаров и услуг, приобретенных отдельными людьми, предприятием и правительством. Т.е. это общая денежная стоимость всех потоков потребляемых в обществе продуктов.

ВНП= С + I + G + X

Потребление (С) включает текущее потребление всех товаров и услуг.

Инвестиции (I) – сумма расходов предприятий на приобретение зданий, оборудования, сырья, а также расходы отдельных граждан на покупку жилья. В ВНП отражаются валовые инвестиции. Но если из них исключить амортизационные отчисления, то они превратятся в чистые инвестиции, которые показывают наличие вложенного капитала на начало и конец года. Государственные закупки товаров и услуг (G) включают не только то, что закуплено центральным правительством, но и местными властями. Сюда входят все расходы от закупки вооружения до строительства дорог, больниц и т.д. Но в ВНП не включены выплаты процентов по государственному долгу и трансфертные платежи.

Разница между экспортом и импортом составляет чистый экспорт (Х).

Доходная часть складывается из доходов населения от трудовой деятельности(зарплата W) и доходов собственности (прибыль P, проценты, рентаR). Помимо этого есть части, которые не принимают форму дохода (амортизацииA, косвенные налогиTнб).

ВНП = W + R + i +P +A + Tнб.

Инфляция и дефляция затрудняют расчет ВНП, т.к. данные показатели характеризуют денежное временное и количественное состояние производства.

Первичными данными для расчета ВНП являются объемы продаж, которые зависят от количества проданных изделий, так и от уровня цен на них.

ВНП, рассчитанный по действительным ценам, называется номинальным ВНП. А ВНП, скорректированный на изменение цен и рассчитанный по базовым ценам, называется реальным ВНП. Отношение номинального ВНП к реальному ВНП образует показатель «дефлятор ВНП».