Судебные решения

Точки зрения:

1. Решение по конкретному делу не может являться юр. фактом, т.к. они лишь констатирует юр. факты;

2. Юр. фактами являются только решения по преобразовательным искам. Виды исков: - иски о присуждении (виндикационный иск, иск о возмещении ущерба); - иски о признании права (суд констатирует наличие права); - преобразовательные иски (иски об изменении/прекращении существующих правоотношений). Ех: иск о расторжении договора, иски о выселении из жил. помещений.

3. Красавчиков (Бандо придерживается): решение - юр. факт, который является обобщающим элементом юр. состава. во всех случаях это юр. факт. Решения по искам о признании и присуждении - юр. факты, вбирающие в себя иные юр. факты. Решения по преобразовательным искам имеют самостоятельное значение. Решения по спорам, возникающим из публ. отношений как правило заменяют/отменяют соответ админ. акты (решения по делам об оспаривании актов органов власти или о признании незаконным действий органов и должностных лиц).

Юр. составы в ЖП.

А:

1. С независимым порядком накопления элементов;

2. Со строго последовательным порядком накопления элементов;

3. Сочетающие последовательный и независимый порядок накопления элементов.

Б:

1. Первичные - ПО возникает в первый раз

   1. Общие - кот указаны в ЖК

   2. Специальные - в иных ФЗ

2. Вторичные - на основании ранее существующего ПО (обмен жил. помещениями);

   1. Производные влекут изменение ранее существовавшего ПО (вселение новых членов семьи собственником или нанимателем);

   2. Преобразовательные влекут прекращение ранее существовавшего ПО (обмен жилыми помещениями).

Тема 4: Объекты жп

Жилищный фонд. Виды ЖФ

ЖФ - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ. Понятие ЖП не имеет существенного, практического значения для юристов, это демонстрация гос-ом намерения особо тщательно контролировать использование жилья. Понятие ЖП родом из советского времени, тогда оно д.б. подчеркнуть строго целевой характер пользования жильем. Порядок учета и распределения ЖФ служил нормированию распределения жилья, служил «уплотнению». ЖФ - исторически публично-правовое понятие. В условиях признания частной собственности на жил. помещения какое-то значение понятие сохраняет в отношении гос и мун жилья с точки зрения контроля его целевого использования.

Виды ЖП:

По формам собственности:

1. Частный ЖФ - сов-ть жил. помещений, находящихся в собственности ФЛ и ЮЛ

2. Гос. ЖФ

3. Мун. ЖФ Ведомственный ЖФ - жил. помещения, кот были закреплены за гос. орг-ми. Были в СССР. Еще остались.

По целям использования:

1. Ф социального использования - совокупность предоставляемых по договорам соц. найма жил. помещений гос и мун ЖФ.

2. Специализированный - сов-ть помещений для отдельных категорий граждан (дома престарелых, студ. общежития).

3. Индивидуальный ЖФ - соб-ть жил. помещений частного ЖФ, которые используются гражданами-собственниками для личного пользования, а так же ЮЛ-собственникам.

4. ЖФ коммерческого использования - сов-ть жил. помещений частного фонда, а также помещений в уст случаях гос и мун ЖФ, кот предоставляются собственниками иным гражданам для проживания на условиях возмездного пользования.

Гос. учет ЖФ

НПА: Пост. Прав-ва от 13окт1997 №1301 «положение об учете» Приказ МинЗемСтроя от 4авг1998 №37 «инструкция об учете».

Виды гос. учета:

1. Технический учет - формирование техн документов (техн. паспорт - основной док, состоит из поэтажных планов зданий с экспликациями, т.е описанием помещений; кадастровые паспорта на недвижимость). Порядок утверждается Пост. Пр-ва от 4дек2000 №921 «о гос. техн учете и техн инвентаризации в РФ объектов капитального строительства». БТИ, СОГУП, ФГУП РосТехИнвентаризация - организации, кот занимаются техн инвентаризацией.

2. Гос. статистический учет ведется на основании тех инвентаризации, орг-ии должны сведения предоставлять в органы статистики.

3. Бух. учет отражает балансовую принадлежность жил. помещения как материального актива.

Положение об учете ЖФ обязывает орг-ии тех инвентаризации вести учет домовладения, строений и жил. помещений путем формирования реестра ЖФ. Реестр не имеет правоустанавливающего значения, права на жил. помещения, кроме ранее возникших прав определяется в соот с данными ЕГРП. Ранее возникшие права (до закона о гос. рег-ии прав на недвижимое им-во и сделок с ним) определяется в соответствии с данными о тех инвентаризации.

Жилое помещение - объект конкретного субъективного права. В ЖК ЖПомещ рассматривается как единственный объект ЖП. Не верно.

ЖП - изолированное помещение, которое явл недвижимым имуществом, пригодно для пост проживания граждан (отвечает установленным санитарным и тех правилам и нормам, иным требованиям зак-ва).

Признаки:

1. Изолированность - наличие выраженных материальных, пространственных границ в трех измерениях, позволяющих обособить помещение как определенный объект. Границами м.б. только элементы недвижимой вещи.

2. Это объект недвижимости или его часть. Только недвижимость «по природе».

3. Пригодность для проживания определяется в соответствии с Пост. Прав-ва от 28янв2006г №47 об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения - непригодным для проживания, многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу и реконструкции». Требования к жил. помещениям:

   1. Должны располагаться в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

   2. Несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии.

   3. Должна обеспечиваться возможность доступа к помещению и перемещение без риска.

   4. Должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хоз-питьевое и горячие водоснабжение, водоотведение, вентиляция, отопление, газоснабжение, в поселениях без централизованных сетей в одно-двуэт зданиях можно без водопровода)

   5. Соответствие санитарных и эпидемиологических требованиям.

   6. Наружные ограждающие конструкции должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающие в холодный период года относительную влажность в жилых комнатах и межквартирных коридорах не более 60%, температуру - не менее 18С.

   7. Предназначенность жилого помещения для проживания граждан определяется условиями создания данного помещения, проектной документацией.

Необходимы все признаки в совокупности. Наличие соответствия жил. помещения требованиям предполагается пока в особом порядке не установлено иное.