Раздел VI. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

Глава 22. Удостоверение сделок

Статья 187. Общие правила удостоверения сделок

1. Сделки удостоверяются по правилам и в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

2. Содержание сделки может быть изложено на бумажном носителе или в электронной форме.

Статья 188. Правовая оценка сделки

1. При проведении правовой оценки сделки проверяются: 1) соответствие содержания проекта сделки требованиям действующего законодательства; 2) принадлежность имущества, являющегося предметом сделки, и факт государственной регистрации или иной регистрации права или сделки в случаях, предусмотренных законом; 3) наличие согласия третьих лиц и органов на совершение сделки, а также наличие иных условий, необходимых в силу закона или договора для совершения сделки.

2. Если условия сделки не отвечают требованиям закона, участникам сделки предлагается внести в нее необходимые изменения. При наличии иных препятствий к совершению сделки сторонам предлагается устранить эти препятствия.

Статья 189. Установление волеизъявления лица на совершение сделки

1. При нотариальном удостоверении сделки устанавливаются понимание правового значения и последствий сделки каждым из ее участников, а также отсутствие постороннего влияния в виде обмана, насилия, угрозы на волеизъявление каждого из них.

2. Для исключения влияния, указанного в части 1 настоящей статьи, на волеизъявление участников сделки нотариус, иные специально уполномоченные лица вправе до ее удостоверения проводить раздельные консультации с каждой из сторон, иными заинтересованными лицами, а также их представителями.

Статья 190. Установление полномочий юридического лица на совершение сделки

1. Правоспособность юридического лица устанавливается путем истребования документов, подтверждающих полномочия органа юридического лица на совершение сделки и отсутствие ограничений на ее совершение.

2. Если для участия в сделке требуется в силу закона, иных правовых актов или учредительных документов специальное разрешение, истребуется документ, подтверждающий право юридического лица быть участником такой сделки.

Статья 191. Удостоверение сделок, оформленных в электронном виде

1. Удостоверение сделок, содержание которых изложено в электронном виде, осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

2. В подтверждение факта удостоверения сделки, содержание которой изложено в электронном виде, по просьбе стороны выдается свидетельство на бумажном носителе. Форма такого свидетельства устанавливается федеральным органом юстиции.

Статья 192. Удостоверение сделок с недвижимым имуществом

1. При удостоверении сделок с недвижимым имуществом нотариус имеет право получать необходимую для совершения сделок с недвижимостью информацию от государственных органов, в том числе через удаленный доступ к электронным базам данных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и его технический учет.

2. До удостоверения сделок с недвижимым имуществом нотариус проверяет принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве, а также наличие или отсутствие обременений, запрещения на отчуждение, ареста недвижимого имущества или иных запретительных или охранительных мер, препятствующих совершению сделки.

3. Для подтверждения принадлежности недвижимого имущества и установления иных юридически значимых фактов нотариус получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Давность указанной выписки не может превышать 10 календарных дней в случае ее изготовления на бумажном носителе и 3 календарных дней до удостоверения сделки в случае получения сведений из соответствующего реестра по каналам удаленного доступа и при условии подтверждения их источника с использованием средств электронной подписи.

4. На документах, подтверждающих право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимое имущество нотариус делает отметку об удостоверении соответствующего договора с проставлением своей подписи и оттиска личной печати.

5. К экземпляру договора, остающемуся в делах нотариуса, приобщаются копии документов, на основании которых нотариус установил принадлежность имущества.

Статья 193. Удостоверение договоров, предметом которых являются права на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

1. При удостоверении договоров, предметом которых являются права на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, нотариус получает сведения и документы, предусмотренные действующим законодательством для совершения указанных сделок, в том числе через удаленный доступ к электронным базам данных органов, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц.

2. До удостоверения договора, предметом которого являются права на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, нотариус проверяет наличие права по распоряжению соответствующей долей, а также наличие или отсутствие обременения, запрещения на отчуждение или ареста доли в уставном капитале или иных запретительных или охранительных мер, препятствующих совершению сделки.

3. Для подтверждения прав по распоряжению долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью нотариус получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Давность указанной выписки не может превышать 30 календарных дней в случае ее изготовления на бумажном носителе и 3 календарных дней до удостоверения сделки в случае получения сведений из соответствующего реестра по каналам удаленного доступа и при условии подтверждения их источника с использованием средств электронной подписи.

Статья 194. Удостоверение брачных договоров и иных имущественных соглашений супругов

При удостоверении брачного договора и иных имущественных соглашений супругов не проверяется принадлежность имущества супругам на праве собственности или ином вещном праве, за исключением случаев удостоверения договора, в результате которого осуществляется переход прав на имущество.

Статья 195. Удостоверение завещаний

1. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

2. При удостоверении завещания не проверяется принадлежность имущества завещателю.

3. Внесение изменений в ранее удостоверенное завещание возможно лишь путем составления и удостоверения нового завещания.

4. Нотариальное удостоверение распоряжения об отмене завещания осуществляется нотариусом в порядке и по правилам удостоверения завещания.Экземпляр отмененного завещания, в том числе закрытого завещания, хранящийся в делах нотариуса, завещателю не возвращается.

Статья 196. Удостоверение доверенностей

1. При удостоверении доверенностей, предусматривающих правомочия в отношении имущества, не проверяется принадлежность доверителю имущества, в отношении которого совершается доверенность.

2. Лицо, выдавшее доверенность, удостоверенную нотариально, вправе отменить ее у нотариуса или иного специально уполномоченного лица путем нотариального удостоверения отмены доверенности.

3. Удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, совершается по представлении основной доверенности, совершенной в нотариальной форме.

4. По доверенности, выданной в порядке передоверия, дальнейшая передача права передоверия не допускается.