7. Субъектная структура рынка недвижимости.

1) Продавцы: собственники имущества, в т.ч. иностранные застройщики, органы, уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие.

2) Покупатели: юридические лица, физические лица, инвесторы и дольщики, иностранные государства и лица без гражданства.

3) Профессиональные участники: оценщики, фирмы-риэлторы, юридические фирмы, аналитики, СМИ, рекламные агентства, биржа недвижимости, страховые компании, диллеры, уполномоченные лица, ассоциация риэлторов, банки.

4) Государственные органы: БТИ, гос. имущество (его территориальный орган), арбитражный суд, суды, нотариальные конторы, органы пожарной и др. инспекции, налоговые службы, регистрационные службы.

5) Участники РН: пользователи, инвесторы, аукционные фирмы, конкурсные комиссии, комиссии по приватизации предприятий, тендерные комиссии, наемные работники, фондовые биржи, местные органы власти.

8. Классификация объектов недвижимости, приносящих доход

Подразделяются:

Приносящие доход, создающие условия для его извлечения-промышленные.

К ним относятся:

I)1.объекты торговли 2. Гостиницы 3. Развлекательные центры 4. Офисы 5. Гаражи

Объекты тоговли:

- многофункциональный торговый комплекс( объект ком. Нед-ти собственник которого не ведет торг. Ком. Деятельность направленную на опр. Покупателя, а передает площадь подготовленную дя ее осущ. М.б сервис,обществ. Питание, сфера досуга)Пр.ждановичи

- супермаркет( магазин расп. В отдельн. Здании или в составе мтк работающий по системе самообслуж. В осн. Продукты питания с автомат. Учетом товарас единым расчетным кассовым узлом площадью не менее 1000 м2 и ассортиментным наименованием не менее 5000

- гипермаркет (супермаркет не менее 4000 м2 в отдельном здании редко в составе мтк и ассортиментным наименованием не менее 10000 в том числе непродовольственного ряда)

- универмаг(торговая организация в отдельном здании или встроенное в жилое здание площадью не менее 1000 м2 предлагающий полный ассортиментный ряд в отдельных секциях имеющих собственный расчетно-кассовый узел, объединенных единым управлением)

Гостиничные и развлекательные объекты

Сущ. Около 30 систем классификации по упр. И комфорту.Распр. след.

1. Европейская (система звезд)

Деление гостиниц на категории от 1 до 5 звезд(Франция,Австрия,Венгрия,Египет,Китай,Россия,Баларусь)

2. Система букв (A,B,C,D) исп в Греции A=4 звезды,В=2 звезды, С= 3 звезды, D=1 звезда

3. Система корон (Великобритания)

4. Система разрядов(СССР)люкс,высший А,высший В,1р,2р,3р,4р

Офисная недвижимость

В миров. Практике классифик. Бизнес центров имеет категории A-1,A-2,B+,B-,C-1,C-2,D

1 с низкой арендной ставкой

2 с возможностью орг.собственного произ.-ва

3 возм. Исп. Складсих помещений

4 с близостью офиса к соб-му произ-ву, складу, гаражу

Гаражи, стоянки , автопаркинги

1.Типовые,2.встроенно-пристроенные, 3.пркинги,4.индивидуальные типовые гаражи

По оценка западных специалистов стоимость гараже на должна привышато 30-50% стоимости авто

II) складские и логистические комплексы – объекты пром-ти

Логистические терминалы – перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, фасовки/разлива в мелкую тару и т.д.

Технопарк –инженерно подготовленная территория, на которой имеются современные производственные здания и складские комплексы, энергоресурсы, стоянки и жилая зона для рабочих и бизнесменов.