Розв’язок:

КДОЗ =

КДОЗ – кількість днів до одержання заборгованості

Коефіцієнт критичної оцінки =

Сума до оплати = 100 · 40 / 360 = 111,11(млн. грн.)

К_з =

Розділ 9. Оцінка вартості підприємств

9.1. Первісна вартість ОЗ – 50 т. грн., сума дооцінки – 3500 грн., початкова вартість нематеріальних активів – 14200 грн., знос нематеріальних активів – 5800 грн., вартість незавершених кап. вкладень – 1400 грн.; вартість устаткування – 4800 грн.; вартість довгострокових фінансових вкладень – 4300 грн.; вартість запасів і витрат – 8400 грн.; сума позаоборотних активів - 3400 грн.; кошти розрахункових та інших активів - 5400 грн.; довгострокові пасиви – 14200 грн.; сума розрахунків та інших короткострокових пасивів - 13200 грн.

Визначити узагальнену оцінку вартості майна.

Розв’язок:

Узагальнена сучасна оцінка вартості майна об’єкта як цілісного майнового комплексу в Україні може бути здійснена наступним чином:

В_цмк = Б_в + Н_а + В_кв + В_уст. + В_дв. + (В_зв + В_фа – К_з)

В_цмк = 50 + 3,5 + (14,200 – 5,2) + 1,4 + 4,8 + 4,3 + (8,4 + 3,4 + 5,4 – 13,2) = 62,2 грн.

Б_в – балансова вартість ОЗ з урахуванням індексації первісної вартості, збільшеної на суму дооцінки, нормативно зношених ОЗ, придатних до експлуатації

Н_а – залишкова вартість нематеріальних активів, відображених в балансі;

В_кв – відбудовна вартість незавершених капітальних вкладень;

В_уст – відбудовна вартість устаткування;

В_дв. – вартість довгострокових фінансових вкладень;

В_зв – вартість запасів і витрат, що включені у валюту балансу;

В_фа – вартість фінансових активів (інші позаоборотні активи, кошти, розхідні та інші активи);

К_з – кредиторська заборгованість (довгострокові пасиви, розрахунки та інші короткострокові пасиви).

9.2. Залишкова вартість об’єкта – 23800 грн.; знос складає 3280 грн.; індекс зміни цін – 0.6.

Визначити відбудовну вартість об’єкта індексним методом.

Розв’язок:

Індексний метод:

ВВ_о = ПВ_о ·І_ц = (15800 + 4580)* 0,8 = 16304 грн.

ВВ_{о .} – відбудовна вартість об’єкта;

І_{ц .} – індекс зміни цін;

ПВ_о. – первісна вартість об’єкта.

9.3. Норма дисконта – 0,2; норма амортизації на реновацію – 0,44; вартість майна – 17840 грн.

Визначити прогнозний чистий дохід за методом прибутковості.

Розв’язок:

Метод прибутковості (аналіз і прогноз прибутковості існуючої і споруджуваної нерухомості). Обґрунтування очікуваних доходів і витрат. Недостатня точність розрахунків спричиняє нешироке використання методу.

В = ЧД / К_к

де В – вартість майна; ЧД – прогнозований чистий дохід; К_к – коефіцієнт капіталізації (норма дисконта + норма повернення інвестицій (норма амортизації на реновацію).

ЧД = 17840*(0,2 + 0,44) = 11417,6 грн.