Тема проекта: Строительство котеджа
Проект подготовлен студентом группы Эк-344 Моховым Виталием
Цель данного проекта - строительство частного жилого дома для одной семьи в районе поселка Тулома или станции Лопарской. Необходимость создания данного проекта продиктована потребностью в наличии постоянного места для отдыха, базы для ведения подсобного хозяйства и походов в лес. При предварительном рассмотрении я решил обратить свое внимание на строительство одноэтажного дома с минимальными изысками для возможного удешевления стоимости проекта, и при этом обеспечения относительной защиты от посягательств со стороны организованной и неорганизованной преступности и погодных условий. С учетом вышеизложенных факторов проект предусматривает израсходование средств в объеме не более 51 млн рублей.
Данный проект можно классифицировать следующим образом:
-
по типу - несомненно технический, так как во-первых в процессе строительства планируется применять различные средства механизации труда, а во-вторых строительство отнесено к технической сфере в словаре;
-
по классу - монопроект, так как строительство дома осуществляется в один прием, без отвлечение на посторонние дела за исключением приема пищи;
-
по масштабу - средний, так как дом частный, одноэтажный и строится усилиями ограниченного числа лиц при использовании ограниченного количества денег;
-
по длительности - краткосрочный, если не случится ничего экстраординарного, что заставит нас выйти за рамки трех месяцев;
-
по сложности - сложный, так как до этого времени участники данного проекта построили не так много домов, чтобы это было очень просто;
-
по виду - данный проект инвестиционный, так как вкладываются деньги в перспективную недвижимость, которая может принести доход в виде урожая всевозможных сельскохозяйственных культур, а также дикорастущих.
Окружение этого проекта обширно:
-
во-первых - это дальнее окружение, в которое входят:
-
политические факторы типа Президента РФ, председателя правительства и т. п. и их бурной деятельности
-
экономические факторы в лице министра финансов Панскова и министра экономики Ясина и их бурной деятельности
-
законодательство в своем полном объеме
-
наука и техника;
-
-
во-вторых - это ближнее окружение (начальство участников проекта, которое может не дать отпуск, бухгалтерия, которая может не дать зарплату);
-
в-третьих - внутреннее окружение, выражающееся в степени родства между участниками проекта, финансовое благосостояние и тому подобное.
В данном проекте предполагается участие нескольких действующих лиц:
-
заказчик - некто Моховы;
-
инвестор- они же;
-
менеджер проекта - младший брат главы семьи А.Мохов, который уже построил один дом и поэтому много знает;
-
исполнители - мужская половина семьи Моховых, вышеупомянутый брат главы семьи, несколько знакомых людей и несколько незнакомых бригад.
Расписание и структура проекта
Как уже было отмечено, данный проект предусматривает строительство одноэтажного дома из местных строительных материалов. Поэтому проект имеет следующую шаги:
-
1. Выбор участка
-
2. Подготовка проекта
-
Выбор конструкции
-
Чертежи
-
Согласование
-
Договоры с энергетиками и т. п.
Заготовка материалов
-
Поиск поставщиков
-
Приобретение
-
Доставка
Нулевой цикл
-
Рытье котлована
-
Утилизация отвалов
Закладка фундамента
-
Заливка и отвердевание бетона
-
Укладывание бетонных блоков
Прокладка коммуникаций
-
Укладка труб и кабеля
-
Установка арматуры
-
Гидроизоляция
-
Подключение
Устройство подвала
-
Установка полов
-
Утепление
Возведение стен
-
Укладка бруса
-
Монтаж оконных и дверных проемов
-
Утепление
-
Обшивка тесом
Установка перекрытий
Наведение крыши
-
Установка каркаса
-
Обшивка досками
-
Укладка рубероида
-
Обшивка металлом
Отделочные работы
Благоустройство
-
Уборка мусора
-
Озеленение
Все вышеперечисленные работы в принципе можно производить в последовательном порядке. Однако, учитывая постоянную и неуемную жажду отдохнуть, в проекте было предусмотрено одновременное выполнение нескольких работ ( как на уровне составных, так и на уровне простых в составе сложных ), с применением так называемой схемы " начало - начало ". Действительно было бы неразумно ожидать окончания закупки материалов перед началом рытья ямы ( котлована ). Таким же образом я рассмотрел остальные задачи.
С учетом этого работы планируется начать 3 мая 1997 года и закончить 29 июля того же года. То есть на реализацию проекта, при отсутствии форсмажорных обстоятельств, отводится 88 дней.
Анализ реализуемости проекта
Прежде чем анализировать этот проект, необходимо отметить, что вероятнее всего проект не будет реализован ни в 1997, ни в 1998, ни даже в1999 году, из-за шаткого финансового положения. При рассмотрении стоимостного графика данного проекта становится ясно, что львиная доля расходов приходится на закупку стройматериалов. При этом львиная доля львиной доли расходуется на основные стройматериалы в середине мая. Эта сумма составляет 40.000.000 российских рублей. Оставшаяся долька львиной доли в размере 5.500.000 рублей отведена на отделочные материалы. Ее планируется потратить в конце июля. Однако. учитывая абсолютную непредсказуемость инфляционного фактора и дальнего окружения, к началу строительства все может категорически измениться. Поэтому цены не окончательны. Также нужно добавить, что если в процессе закупки произойдет внезапное истощение финансовых ресурсов, то заготовительный этап вынужденно продлится, изменив при этом картину распределения финансовых затрат. Итак, в нынешних ценах, на материалы планируется потратить 45.500.000 рублей. Остальные деньги в объеме 5.040.000 рублей будут справедливо поделены между неизвестными мне сейчас, но от этого не менее важными исполнителями проекта. Так же необходимо отметить, что труд родственников и знакомых не оплачивается и зачитывается в натуральной форме.
Что касается ресурсов данного проекта, то к ним относятся вышеупомянутые:
-
Мохов Г.
-
Мохов В.
-
Мохов А.
-
Трое знакомых
-
Конструкторский отдел в составе 4 человек
-
Бригада экскаваторщиков в составе 3 человек
-
Бригада Водоканала в составе 3 человек
-
Электрик
Путем несложных изысканий была достигнута нормальная загрузка всех "ресурсов". До этого перегруженными оказались трое Моховых, так как на них лежит вся тяжесть ответственности за проект и его реализацию. Во времени реализация этого проекта распределена относительно равномерно. Тем не менее можно отметить некоторые всплески активности:
-
в самом начале ( в первых числах мая ), когда имеет место разработка конструкции с ее последующим согласованием, одобрением и утверждением;
-
сразу вслед за этим ( в середине мая ), когда происходит закупка материалов и одновременное рытье ямы ( котлована );
-
в мае - июне, при обустройстве коммуникаций и подвала;
-
в конце июля, при уборке мусора.
Пример 2