17.Пожизненное содержание с иждивением по Рос. Гп.

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество. К договору пожизненного содержания с иждивением субсидиарно применяются правила о пожизненной ренте.

Выплата ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может заключаться не только в выплате денег получателю ренты, но прежде всего в обеспечении его потребностей в жилище, питании и одежде. Уход за получателем ренты должен быть обусловлен состоянием его здоровья.

Стоимость общего объема содержания применительно к периоду выплаты ренты является существенным условием договора пожизненного содержания, при отсутствии которого договор считается незаключенным. Установление в договоре пожизненного содержания с иждивением стоимости месячного содержания менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, влечет ничтожность этого договора.

Договором м\б предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой

в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Право плательщика ренты распоряжаться переданным по договору ренты недвижимым имуществом ограничено необходимостью получения предварительного

согласия получателя ренты на совершение соответствующей сделки. Нарушение этого условия влечет ничтожность такой сделки.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих

обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты

ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

По такому договору получатель ренты гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственной плательщику ренты, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина, или указанного им третьего лица.

Пожизненное содержание с иждивением является подвидом пожизненной ренты. Соответственно если иное не установлено специальными правилами о пожизненном содержании с иждивением, к отношениям сторон применяются правила о пожизненной ренте.

Особенности пожизненного содержания:

1.Пожизненное содержание с иждивением включает в себя обеспечение потребностей гражданина в жилище, питании, одежде и т.п., а так же уход за получателем ренты, если этого требует его здоровье. Несмотря на то, что со смертью получателя ренты договор прекращается, на плательщика тем не менее может быть возложена обязанность оплатить стоимость ритуальных услуг.

2.Устанавливается минимальный размер, необходимой для пожизненного содержания гражданина (он не может быть меньше 2 МРОТ).

3.Под выплату пожизненного содержания с иждивением может передаваться только недвижимое имущество

4.Дополнительным существенным условием является определение стоимости всего объема пожизненного содержания с иждивением.

5.Возможность замены предусмотренного в договоре условия о предоставлении пожизненного содержания в натуре периодическими платежами в деньгах.

6.Права плательщика ренты по распоряжению переданным ему под выплату ренты имущества существенно ограничены (п: отчуждение, передача в залог, иные способы обременения переданной под выплату ренты недвижимости, допускаются только с согласия получателя ренты). Крое того, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры, для того, чтобы в ходе использования, переданного под выплату имущества, цена его не снижалась.