29. Формирование жилого микрорайона и квартала

В состав-жилого микрорайона входят: а) жилая территория (жилые здания, озелененные дворы для отдыха и игр детей, хозяйственные дворы площадки для сушки белья, автомобильные стоянки и проезды); б) участки школьных зданий и детских учреждений- в) сад для отдыха населения, физкультурные площадки и помещения для физкультурной работы. г) участок для культурно-просветительной работы (клуб, комната для собраний, лекций, кино, семейных вечеров и других мероприятий, комнаты для клубной работы и для самодеятельных мастерских, детские игровые комнаты и т. п.); д) участок для помещений торговли и питания (столовые, домовые кухни, стол заказов продуктов, продовольственные магазины с местами для продажи мелких промышленных товаров); е) участок для помещений бытового обслуживания (ремонт обуви и одежды, приемные пункты прачечной и химчистки, самодеятельная прачечная, выдача хозяйственных предметов на прокат); ж) гаражи для легковых автомобилей. Оптимальные размеры микрорайонов: для двух — трехэтажной застройки 3—4 тыс. человек (15—20 га); для застройки в 4—5 этажей и выше 6—8 тыс человек (20- 30 га)*. В районах Крайнего Севера и в жарких зонах IV климатического района микрорайоны обычно проектируют с меньшей численностью населения: порядка 2—3 тыс. для малоэтажной застройки и 4 тыс. для многоэтажной.

Квартальная застройка городов имеет несколько очень важных преимуществ перед свободной микрорайонной застройкой, которая зачастую нарушает понятную структуру города. Квартальный принцип создаёт конкретные границы застройки улиц, защищая дворы от холодных ветров, выхлопных газов, пыли, шума со стороны проезжей части. Квартальная застройка выгодна по планировочной структуре, эксплуатационным характеристикам, экономическим показателям.

Квартал – часть населенного места, окаймленная улицами или проездами общего пользования. Он может быть застроенным и незастроенным.

Жилые кварталы подразделяются на 2 группы:

кварталы, застроенные домами с участками при них;

кварталы с безучастковой застройкой.

Возможны жилые кварталы со смешанной застройкой.

Наиболее распространенной формой квартала является прямоугольник. Однако формы кварталов бывают самые различные в зависимости от направлений улиц и рельефа участков. Кварталы неправильной формы сложнее застраивать типовыми зданиями, особенно на углах.

По величине целесообразно создавать крупные кварталы. Мелкие кварталы вызывают появление чрезмерной густой уличной сети, что снижает экономичность планировки населенного места. Наилучшая длина квартала с учетом противопожарных норм составляет 300 м., а максимальная 500м.

Размещать кварталы следует по возможности длинной стороной вдоль магистральных улиц с целью увеличения расстояния между перекрестками.

В кварталах, помимо жилых домов, размещаются детские учреждения (детские ясли и сады), а при достаточной площади кварталов – и школы. Магазины, столовые, аптеки, парикмахерские и мастерские бытового обслуживания населения могут быть в отдельных зданиях или первых этажах жилых домов. В жилых кварталах размещаются также гаражи-стоянки для автомобилей.

Не застраиваемая часть территории квартала используется под зеленые насаждения и физкультурные площадки, хозяйственные дворы и проезды с тротуарами.

Тротуары, проезды, дворы и замощенные площадки, расположенные на территории квартала, занимают до 15% его площади.

При квартальной системе застройки желательно предусматривать специальные территории – «кварталы обслуживания», в которых концентрируются элементы коммунального обслуживания – бани, прачечные, гаражи, предприятия бытового обслуживания. Кварталы обслуживания размещаются так, чтобы обслужить население прилегающих крупных жилых кварталов в радиусе 700-800 м.

При застройке жилых кварталов необходимо учитывать, что взаимное затенение группы зданий неблагоприятно влияет на их инсоляцию и радиацию внутренних помещений прямым и рассеянным светом. Влияние солнечного освещения на здание в практике планировочных работ определяется продолжительностью инсоляции, т.е. продолжительностью прямого облучения солнцем фасадов зданий.

Решая вопрос о размещении зданий, надлежит считаться с ветровым режимом на застраиваемой территории и теми изменениями, которые может внести в него застройка. В местностях с преобладанием сильных ветров их можно смягчать на внутриквартальной территории, применяя сплошную застройку по периметру квартала и допуская меньшие разрывы между зданиями.

В местностях со слабыми ветрами желательно для усиления вентиляции кварталов избегать сплошной застройки.

 При проектировании необходимо учитывать климатические условия, вопросы размещения индивидуальных автомобилей жильцов,  экологические нормы, инвестиционную привлекательность квартала. Формирование современного жилого городского квартала является серьёзной комплексной задачей, с которой наша организация справляется вполне успешно.   При разработке проектов планировки   учитываются санитарные нормы, противопожарные требования, существующая уличная сеть. Группы проектируемых домов располагаются с учётом инсоляции помещений, все элементы благоустройства размещаются с учётом соответствующих нормативов, решаются вопросы озеленения территории.

Функциональное зонирование дворового пространства делится на следующие зоны:

 

- транспортные  (подъезды, автостоянки);

 

- спортивные (площадки для волейбола, баскетбола, большого тенниса, игровые, гимнастические);

 

- игровые  (детские площадки);

 

- зоны отдыха (площадки, прогулочные дорожки);

 

- хозяйственные зоны (площадки для установки мусорных контейнеров, для чистки вещей, выбивки ковров, для сушки белья).

 

    Такой комплекс задач решается квалифицированными инженерами с опытом работы.

30.жилые дома. Типы жилых домов. Характеристика.

Серии домов – это группы жилых зданий, полностью или почти полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми. Типы домов – объединения ряда серий по временному признаку (год разработки типового проекта) или материалу стен. Все типовые жилые дома можно условно разделить на пять периодов строительства.

Размер земельного участка при доме определяется заданием на проектирование с учетом демографической структуры населения, в зависимости от типов домов и в соответствии с действующим законодательством (районным, областным и так далее), согласно СНиП 2.07.01-89.

При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории (таблица 6). В которые входят: овраги, крутые склоны, скальные выступы, оросительные каналы, селевые сбросы и земельные участки учреждений и предприятий обслуживания местного значения.

По времени и характеру проживания жилища подразделяются на постоянные (жилые дома обычного типа и дома с общественным обслуживанием),временные (гостиницы и общежития) и сезонные (здания, используемые во время сезонных работ) По объемно-планировочной структуре жилые дома бывают: одноквартирные, блокированные (двух -и более квартирные), секционные (одно- и многосекционные), коридорные, галерейные и дома-дуплексы с квартирами в разных уровнях. По этажности (одному из признаков объемно-планировочной структуры) жилые дома делят на малоэтажные (от 1 до 2 этажей), средне - этажные (3 - 5 этажей), многоэтажные (от 6 до 16 этажей), и высотные (более 16 этажей). По конструктивному решению жилые дома подразделяются на каркасные, бескаркасные (панельные, монолитные, крупноблочные, со стенами из мелкоштучных элементов), объемно блочные. По материалам ограждающих конструкций жилые дома бывают из дерева, бетона, силикатных материалов, естественного камня и др.

Блоки́рованная застро́йка — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.

Определение многоквартирного дома: Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение жилого дома: Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Панельные дома имеют низкую тепло и шумо изоляцию.

Монолитные дома, имеют жёсткий каркас с разными видами конструкций.,высокая изоляция от шума и тепла, стоимость выше панельных, применяются при точечной застройке.

Застройка индивидуальными домами

Дома усадебного типа – индивидуальные дома, преимущественно, одноэтажные на одну или две квартиры, которые имеют два выхода: парадный и хозяйствен.

Дома блокированного типа – одно- или двухэтажные дома с двумя, четырьмя, шестью и более квартирами. При каждой квартире предусматриваются участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Организация кварталов с усадебной застройкой связана с планировкой участков. Таким образом, это не простое механическое сложение участков, а определенный планировочный комплекс.

Размещая участки, учитывают следующее:

Размер участка при домах определяется заданием на проектирование. Для удобства организации населённого пункта участок при усадебном доме принят равным 0,16 га. Ширина участка зависит от длины дома и противопожарных норм: максимальное расстояние между зданиями составляет 15 м, минимальное – 6 м.

Сокращение площади участка при квартире улучшает экономическую эффективность строительства и эксплуатации централизованных инженерных коммуникаций в населенном пункте.

Участки блокированных одноквартирных домов при проектировании взяты 0,12 га.

Жилые дома на участках удобно размещать не далее 6 м от красной линии. Это дает возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи.

Усадебные участки должны иметь четкую геометрическую форму, ширина участков не должна быть большой, чтобы избежать чрезмерной протяженности жилых улиц и дополнительных затрат на их оборудование.

Планировка участка в приусадебном доме состоит в размещении на нем: дома для семьи; гаража для автомашины; сараев для скота и птицы, хозяйственного инвентаря, кормов; бани; погреба; сада и огорода. Часть этих сооружений может разместиться в цокольном этаже жилого дома. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.

Разрешается пристройка хозяйственного сарая к усадебному и блокированному дому.

К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до 3-х метров на расстоянии 6 м от фасада.

Застройка с обеих сторон улицы может быть однотипной или смешанной (усадебной и блокированной).

В населенном пункте могут быть односторонне застроенные кварталы на границе населенного пункта, где к нему примыкают сельскохозяйственные. В нашем случае односторонний квартал расположен на юге населенного пункта и фасадом дома выходят в парковую зону Яр.

Внутри населенных пунктов кварталов с односторонней застройкой быть не может. Улицы должны проходить с той стороны квартала, где размещены жилые дома.

Ширина кварталов зависит от длины участков при жилых домах и составляет две длины участков, граничащих между собой дворовыми фасадами (в нашем случае средняя ширина квартала равна 100 м).

Кварталы могут быть простыми и сложными. Однако простая геометрическая нарезка прямоугольных кварталов не позволяет вписать в границы обычно неправильной формы всей территории жилой зоны и успешно решить вопросы, связанные с организацией территории селитебных зон населённых мест.

В домах усадебного типа парадный выход примыкает к основной фасадной части дома, хозяйственный – обращен в сторону приусадебного участка. Ориентация дома по сторонам света большого значения не имеет.

При нарезке участков при блокированных домах важное значение имеет количество квартир в доме. Для каждой квартиры должен быть обеспечен выход на огород.

Планировка участка должна обеспечивать санитарные, гигиенические условия, целесообразно использовать земельные территории и привлекательный вид на участок со стороны улицы.

4.2.2 Застройка секционными домами

Секционные жилые дома – многоквартирные дома двух и более этажей, состоящие из отдельных самостоятельных секций. Квартиры в каждой секции объединены лестничной клеткой.

В секционных домах каждая квартира обычно выходит на одну сторону дома. Дома располагаются меридианально в районах севернее 50 параллели и широтно в районах южнее 50 параллели. Дом также может быть ориентирован как дом ограниченной ориентации и может быть развернут на 90 градусов, но фасад не может быть обращен к северной стороне горизонта в северных районах и к западной – в южных.

Размещение секционных домов производится в соответствии с противопожарными требованиями и с соблюдением норм плотности жилого фонда.

Плотность жилого фонда Нетто для зоны секционной застройки на 1 га жилой территории 4000 м² двухэтажных домов, 5300² м трехэтажных.

Противопожарные разрывы определяются в зависимости от степени огнестойкости здания в среднем не менее 15 м (минимум 6 м).

Санитарные разрывы между домами секционной застройки решают вопросы инсоляции помещения. Нормируемые расстояния между длинными сторонами зданий – две высоты затеняющего здания, между длинными сторонами и торцами зданий – одна высота затеняющего здания.

В кварталах с секционными домами может быть размещено несколько земельных участков, объединенных единым двором.

Основные приемы застройки секционных кварталов – это периметральный, строчный и групповой.

При периметральном приеме застройки дома размещаются параллельно улицам по периметру квартала или участка и (как в нашем случае). Выходы из домов направлены внутрь квартала, где устраивается озелененный двор, и располагаются площадки для хозяйственно-бытовых нужд, отдыха и других потребностей населения. Для подхода и подъезда к домам прокладываются внутриквартальные проезды, выходящие к улицам.

Строчный прием застройки применяется в основном в крупных населенных пунктах.

Групповой режим наиболее распространен в последнее время. Сущность его в том, что в единую композицию объединяются несколько жилых домов с общим двором. Каждая группа представляет законченное архитектурно-пространственное образование.

При любом типе застройки обязательно обеспечиваются проезды из дворовой территории на прилегающую улицу.

31. Размещение жилых домов в проекте планировки. Ориентация жилых домов в связи с инсоляцией. Санитарно-гигиенические и противопожарные требования к размещению жилых домов. Размещение зданий на рельефе.

Перед размещением жилой и производственной зон изучается вся территория, изображенная на опорном плане. Для жилой зоны выбирается та часть, что находится вблизи водоема, массива зеленых насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами, с сохраняемыми существующими жилыми домами.

Застройка жилых кварталов организуется с учетом намеченного ранее строительного зонирования. Застройка кварталов может быть рядовой, периметральной, глубинной, групповой. При этом в границах одного квартала можно размещать только усадебные, только блокированные или только секционные дома или же предусматривать смешанную застройку. Для предотвращения просматриваемости жилых помещений «из окна в окно» необходимо соблюдать бытовые разрывы между жилыми домами: не менее 15 м между длинными сторонами 2 этажных домов, не менее 10 м – между торцами и длинными сторонами жилых домов. Эти расстояния с запасом обеспечивают соблюдение не только бытовых, но и санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Организация кварталов с усадебной застройкой связана с планировкой участков.

Размер участка при домах определяется заданием на проектирование. Ширина участка зависит от длины дома и противопожарных норм: максимальное расстояние между зданиями составляет 15 м, минимальное – 6 м. Жилые дома на участках удобно размещать не далее 6 м от красной линии. Это дает возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи.

Планировка участка в приусадебном доме состоит в размещении на нем: дома для семьи; гаража для автомашины; сараев для скота и птицы, хозяйственного инвентаря, кормов; бани; погреба; сада и огорода. Часть этих сооружений может разместиться в цокольном этаже жилого дома.

Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.

Разрешается пристройка хозяйственного сарая к усадебному и блокированному дому.

К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до 3-х метров на расстоянии 6 м от фасада.

Застройка с обеих сторон улицы может быть однотипной или смешанной (усадебной и блокированной).

Участки, расположенные рядом друг с другом, образуют ряды. Длина рядов ограничивается также противопожарными условиями – ряды участков с домами сгораемых конструкций (IV и V степени огнестойкости) должны иметь длину не более 300 м. Ряды участков с домами огнестойких конструкций (I – III степени огнестойкости) могут быть увеличены до 400 м.

На границах рядов такой протяженности предусматриваются проезды шириной 6 м. Таким образом, получаются кварталы с односторонней застройкой. Внутри населенных пунктов кварталов с односторонней застройкой быть не может. Улицы должны проходить с той стороны квартала, где размещены жилые дома.

Ширина кварталов зависит от длины участков при жилых домах и составляет две длины участков, граничащих между собой дворовыми фасадами (в нашем случае средняя ширина квартала равна 100 м).

Дома усадебного типа преимущественно одноэтажные на одну или две квартиры. Квартира имеет два выхода – парадный и хозяйственный. Парадный выход примыкает к основной фасадной части дома, хозяйственный – обращен в сторону приусадебного участка. Ориентация дома по сторонам света большого значения не имеет.

Дома блокированного типа – это одно- и двухэтажные дома с двумя, четырьмя, шестью и более квартирами. При каждой квартире предусматривается участок для ведения личного подсобного хозяйства. Нарезка таких участков зависит от количества квартир в доме. Для каждой квартиры должен быть обеспечен выход на огород.

Секционные жилые дома – многоквартирные дома двух и более этажей, состоящие из отдельных самостоятельных секций. Квартиры в каждой секции объединены лестничной клеткой.

В секционных домах каждая квартира обычно выходит на одну сторону дома. Размещение секционных домов производится в соответствии с противопожарными требованиями и с соблюдением норм плотности жилого фонда.

Плотность жилого фонда для зоны секционной застройки на 1 га жилой территории 4000 м² двухэтажных домов, 5300² м трехэтажных.

Противопожарные разрывы определяются в зависимости от степени огнестойкости здания в среднем не менее 15 м (минимум 6 м).

Санитарные разрывы между домами секционной застройки решают вопросы инсоляции помещения. Нормируемые расстояния между длинными сторонами зданий – две высоты затеняющего здания, между длинными сторонами и торцами зданий – одна высота затеняющего здания.

В кварталах с секционными домами может быть размещено несколько земельных участков, объединенных единым двором.

Основные приемы застройки кварталов – это периметральный, строчный и групповой.

При периметральном приеме застройки дома размещаются параллельно улицам по периметру квартала или участка и (как в нашем случае). Выходы из домов направлены внутрь квартала, где устраивается озелененный двор, и располагаются площадки для хозяйственно-бытовых нужд, отдыха и других потребностей населения. Для подхода и подъезда к домам прокладываются внутриквартальные проезды, выходящие к улицам.

Строчный прием застройки применяется в основном в крупных населенных пунктах.

Групповой режим наиболее распространен в последнее время. Сущность его в том, что в единую композицию объединяются несколько жилых домов с общим двором. Каждая группа представляет законченное архитектурно-пространственное образование.

При любом типе застройки обязательно обеспечиваются проезды из дворовой территории на прилегающую улицу.

Организация жилых районов в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями в основном сводится к определению:

способов расстановки зданий в зависимости от условий инсоляции, радиации, наиболее экономичного использования земли;

способов расстановки зданий с учетом надлежащего вентиляционного режима (проветривания);

рациональных форм и размеров озеленения;

санитарно-технического оборудования зданий.