18. Градостроительный регламент. Виды разрешенного использования зем. Участков и объектов капитального строительства.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В гр. р. в отношении зем. у-в и ОКС, расположенных в пределах тер. зоны указыв-ся: 1. виды разреш. использ-я з. у-в и ОКСов. ,2. предел-е размеры ( min/ max) з. у-в и предельные параметры разреш. строит-ва и реконструкции ОКС., 3. ограничение испол-я з. у. и ОКСов, устанавливаемые в соотв-и с законодат-м. Гр. регламенты не устан-ся для з-ль лес. фонда, з-ль, покрытых поверх. водами, з-ль запаса, з-ль особо охран. тер-й, с/х угодий в составе з-ль с/х назн-я и зем. у. в границах особых экономич. зон. Виды: 1. осн. виды разреш. испол-я, 2. условно-разрешен. виды испол-я, 3. вспомогательные виды разреш. испол-я, допустим-е только в кач-ве дополнит-х и осуществляемые совместно с осн. или усл. –разреш-ми. Основ. и вспомог. виды разр. исп-я правообладателями з.у-в и ОКС выбираются самостоятельно без дополнит. разрешений и согласований.

23. Архитектурный и технический поперечные профили улиц, их элементы, построение. Основные инженерные характеристики всех улиц: - поперечный профиль; - продольный и поперечный уклоны; - виды внешних пересечений; - конструкция покрытия. Общая ширина улиц и дорог определяется в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, а также состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов. Улицы общегородского и районного значения закрепляются красными линиями на основании генерального плана населенного пункта, а улицы и дороги на основании проекта детальной планировки. Ширина улиц и дорог устанавливается согласно СНиП 2.07.01 - 89. Для магистральных улиц число полос движения устанавливается 4-8; ширина полосы движения - 3,75м; ширина пешеходной части (тротуара) - 4,5м. Для магистральных улиц районного значения число полос движения устанавливается 2-4; ширина полосы движения - 3,5 м; ширина пешеходной части (тротуара) – 3,0 м. Для улиц и дорог в жилой застройке число полос движения устанавливается 2-3; ширина полосы движения - 3,0 м; ширина пешеходной части (тротуара) - 1,5 м. Для основных проездов число полос движения равняется 2; ширина полосы движения – 2,75 м; ширина пешеходной части (тротуара) - 1,5 м. Для второстепенных проездов число полос движения равняется 1; ширина полосы движения – 3,5 м; ширина пешеходной части (тротуара) – 0,75м.

26. Подготовка т утверждение документации по планировке территории. Состав текстовых и графических материалов.

 

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры М: 1:10000 ИЛИ 1:5000, ОТОБРАЖАЮТ ГРАНИЦЫ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ,отрасли коммуникаций.

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

(в ред. Федерального закона от 21.04.2011 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000.

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

7. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Утверждение проекта планировки является основой для выноса в натуру красных линий и линий регулирования застройки. На основании проекта разрабатываются проекты межеваний территорий, проекты застройки кварталов микрорайонов…и др элемента планировочной структуры городского и сельского населенного пункта. На основании утверждения проекта планировки проводятся работы по выдаче кадастровых карт планов земельных участков.

Исходные данные для проектирования

Территория, выбираемая для строительства нового населенного пункта должна полностью удовлетворять требованиям СНиП, нормам и правилам санитарного и пожарного надзора, а также условиям, обеспечивающим соблюдение норм проектирования крупных промышленных комплексов.

Выбранная территория должна:

- обеспечить возможность удобного взаимного расположения жилых и производственных зон, осуществления наиболее экономичных и рациональных мероприятий по инженерной подготовке, инженерному оборудованию и созданию санитарно-защитных зон;

- иметь благоприятные природные условия, способствующие созданию привлекательного архитектурного облика населенного пункта и достаточную площадь для размещения всего строительства с учетом перспектив развития.