2.3.2 Анализ земель в составе зоны общественно-деловой застройки

Согласно градостроительного регламента земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для размещения объектов здраво­охранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и комму­нально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов

среднего профессионального и высшего профессионального образования, ад­министративных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначе­ния, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Структура общественно-деловой зоны включает:

1. зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2. зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового на­ значения;

3. зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления произ­ водственной и предпринимательской деятельности;

4. общественно-деловые зоны иных видов.

Анализ структуры земель общественно-деловой зоны города приведен в таблице 7.

Таблица 7 - Структура общественно-деловой зоны по видам использования

Вид использования земель	Площадь застройки
	га	%
Общественно-деловая зона всего:		100,0
в том числе: - делового, общественного и коммерческого назначения
- размещения объектов социального и ком­мунально-бытового назначения
- обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и пред­принимательской деятельности
- иные виды

Земли данной зоны не всегда могут быть четко выделены, поэтому Гра­достроительным кодексом допускается размещение в общественно-деловых зо­нах, жилых домов, гостиниц, подземных или многоэтажных гаражей. В этой связи анализ проводится по совокупности территории как земли в составе жи­лой и общественно деловой зоны.

2.3.3 Анализ использования земель в составе производственной зоны, зон инже­нерной и транспортной инфраструктур.

Земельные участки в составе производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышлен­ных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорож­ного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

К землям данного вида использования в черте населенных пунктов отно­сят участки, предоставленные соответствующим предприятиям, учреждениям, организациям для выполнения возложенных на них задач. Эти земли могут на­ходиться в пределах городской застройки или вне ее. Размеры выделяемых уча­стков жестко нормируются или устанавливаются в соответствии с проектно-технической документацией.

В составе производственной зоны, зоны инженерной и транспортной ин­фраструктур выделяют:

1. коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2. производственные зоны - зоны размещения производственных объек­ тов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3. иные виды производственной, инженерной и транспортной инфра­ структур.

Структура и анализ использования земель производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур города приведен в таблице 8.

Таблица 8 - Структура производственной зоны, зоны инженерной и транспорт­ной инфраструктур по видам использования

Вид использования земель	Площадь
	га	%
Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур всего:		100,0
в том числе: - производственная зона
- коммунальная зона
- зона железнодорожного транспорта
- зона автомобильного транспорта
- зона воздушного транспорта
- зона водного транспорта
- зона трубопроводного транспорта
- иные виды

Интенсивность использования земель производственной зоны, зоны ин­женерной и транспортной инфраструктур характеризуется показателями плот­ности их застройки. Расчет плотности застройки производственной зоны про­изводится по формуле:

П_пз= S п.застр.. / S п.зоны *100%, (8)

где П п.з - плотность застройки производственной зоны, %

S _п застр. - площадь производственной застройки (под зданиями, сооруже­ниями), га

S п. зоны - площадь производственной зоны, га

Таблица 9 - Анализ уровня использования земель производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур города

Показатели	Плотность застройки, %
	фактическая	нормативная
Плотность застройки производственной зоны		*
Плотность застройки коммунальной зоны
Плотность застройки зоны транспорта и других инфраструктур иннинфраструктур

*-нормативная плотность см. приложение Б

При наличии информации (с использование формулы 8) рассчитывается плотность застройки по иным зонам.

2.3.4 Анализ земель в составе зон сельскохозяйственного использования

В состав зон сельскохозяйственного использования в городах и других населенных пунктах относят:

1. зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2. зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садовод­ ства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Анализ земель сельскохозяйственного использования по угодьям в городе приведен в таблице 10.

Таблица 10-Структура земель сельскохозяйственного использования по угодьям

Наименование угодий	Площадь
	га	%
Земли сельскохозяйственного использова­ния - всего:		100,0
в т.ч. - пашня
- сенокос
- пастбища
- залежь
- земли, занятые многолетними насажде­ниями (садами, виноградниками и др.)
- другие угодья

Земли в составе зон сельскохозяйственного использования в пределах черты городских, сельских поселений нельзя смешивать с землями сельскохо­зяйственного назначения (находящимися за пределами черты городских, сель­ских поселений), их основное целевое назначение - несельскохозяйственное. Использоваться для аграрного производства они могут лишь временно, остава­ясь, по сути, резервом для застройки и благоустройства городов и сельских по­селений. При необходимости расширения черты застройки эти земли могут изыматься у собственников, землевладельцев и землепользователей и предос­тавляться другим субъектам для возведения соответствующих строений, со­оружений, либо для благоустройства городов и сельских поселений.

В большинстве случаев, земли данной зоны используются коллектив­ными садами, дачными кооперативами, сдаются в аренду гражданам для веде­ния огородничества (выращивания сельскохозяйственных культур - картофеля, овощей и др.). В отдельных случаях в черте городов могут функционировать сельскохозяйственные предприятия - сельскохозяйственные производственные кооперативы, откормочные предприятия, птицефабрики и другие организаци­онные формы. Земли данных предприятий, также относится к землям зоны сельскохозяйственного использования.

Использование сельскохозяйственных угодий в черте городов и сельских поселений зависит от разрешенного законодательством вида использования, и предоставляется только для этих целей. Анализ распределения земель по виду сельскохозяйственного использования отображен в таблице 11.

Таблица 11 - Структура зоны сельскохозяйственного использования

Вид использования земель	Площадь
	га	%
Земли сельскохозяйственного использования - всего:		100,0
в т.ч. - крестьянские (фермерские) хозяйства
-предприятий, занимающихся сельскохозяй­ственным производством
-огороднических объединений
- садоводческих и дачных объединений
-личных подсобных хозяйств
- служебных наделов