2.3 Анализ уровня использования земель города по территориальным зонам

Анализ уровня интенсивности использования земель города производит­ся по территориальным зонам с учетом возможного дополнительного разделе­ния выполненного в рамках курсового проекта. Возможно использование суще­ствующих материалов градостроительного зонирования (материалы Ген плана). Территориальные зоны, объединяющие земельные участки по виду их использования, внутри могут иметь дополнительное разделение. Так, жилые зоны делятся на зоны одноэтажной и многоэтажной застройки. Промышленную зону можно разделить по направлению функционирования на промышленную, складскую, транспортную или их сочетания, по отраслям промышленности -химическая, машиностроение, легкая промышленность и т.д.

В зоне рекреационного назначения возможно следующее выделение:

• городские леса;

• парки, скверы, бульвары;

• защитные лесонасаждения.

Зеленые зоны можно разделить по плотности насаждения, по видовому составу древесного и кустарникового ярусов, по степени "окультуренности" зе­леного ландшафта.

2.3.1 Анализ использования земель в составе жилой зоны

Земли жилой зоны предназначаются как для многоэтажной, так и для ин­дивидуальной жилой застройки.

По характеру застройки применяется следующая классификация:

• зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

• зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

• зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

• зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

• зоны жилой застройки иных видов.

Земельные участки в составе жилой зоны предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения,

объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и сред­него (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильно­го транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не ока­зывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садо­водства и дачного хозяйства.

Об интенсивности использования земель жилой зоны свидетельствует со­отношение многоэтажной и малоэтажной застройки. Так, высокий удельный вес этажной застройки свидетельствует об интенсивном характере использова­ния территории, и наоборот, одноэтажной застройки об экстенсивном характе­ре. Анализ структуры земель жилой застройки города приведен в таблице 5.

Показателями уровня использования территорий являются плотность за­стройки жилой зоны, жилого фонда, плотность населения. Причем эти показа­тели не должны превышать нормативные, иначе уровень использования не бу­дет соответствовать экологическим требованиям.

Таблица 5 - Структура земель жилой зоны по видам использования

Вид использования земель	Площадь застройки
	га	%
Жилая зона всего:		100,0
в том числе: - многоэтажная
- малоэтажная (индивидуальная)
- садоводство и дачное хозяйство
- резервные территории

Расчет плотности застройки жилой зоны производится по следующей формуле:

П ж.з.= Sж.з/ S ж.зоны*100%

(4)

где П _ж з - плотность застройки жилой зоны, %

S _ж з - площадь жилой застройки (под жилыми зданиями), га S ж.зоны - площадь жилой зоны, га

Расчет плотность застройки жилого фонда «брутто» производится по сле­дующей формуле:

П ж.фонд.= Sж.фонда/ S ж.з.*100% (5)

где П ж.фонда - плотность жилого фонда, м /

S _ж.з - площадь жилой застройки (под жилыми зданиями), га

S ж. фонда - общая площадь в жилых зданиях, м²

Плотность населения в городе определяется по формуле:

Р нас.об.= Nфакт./ S общ. (6)

Р нас. об. - плотность населения города, чел./га

Nфакт - численность населения на год прогнозирования, тыс. чел.

Sобщ.. ~ общая площадь города на год прогнозирования, га

Плотность населения застроенной территории определяется по формуле:

Р нас.ж.з.= Nфакт./ S ж.з (7)

Р нас.ж. з. - плотность населения застроенной территории, чел./га

Nфакт - численность населения на год прогнозирования, тыс. чел.

S _ж з. - площадь жилой застройки (под жилыми зданиями), га

Расчеты сводятся в таблицу 6, делается вывод.

Таблица 6 - Анализ уровня использования земель жилой зоны

Показатели	Плотность, %
	фактическая	нормативная
Плотность застройки жилой зоны		*
Плотность населения в жилой зоне всего:		*
в том числе: - многоэтажная застройки
- малоэтажная (индивидуальная) застройки
Плотность в зоне застройки жилого фонда
Плотность населения в зоне застройки жило­го фонда всего:
в том числе: - многоэтажная застройки
- малоэтажная (индивидуальная) застройки

* - нормативная плотность, см. приложение А

Анализ территории по данным показателям характеризует уровень интен­сивности использования земель, возможность вовлечения в градостроительную деятельность резервных территорий.