2.2 Современная организация использования земель города.

Порядок организации использования земель города согласно российского законодательства (Гр. К) определяется Правилами землепользования и застрой­ки (Ст. 30.), которые отображаются на карте градостроительного зонирования с указанием градостроительного регламента.

Согласно ЗК РФ ст.85 п. 2: "Правилами землепользования и застройки ус­танавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования зе­мельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреа­ционного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавли­вается единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений, где указываются:

1. виды разрешенного использования земельных участков и объектов ка­ питального строительства;

2. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капиталь­ного строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Рос­сийской Федерации.

2.2.1 Градостроительное зонирование.

В результате градостроительного зонирования устанавливаются террито­риальные зоны. В соответствии со статьей 35 Градостроительного Кодекса РФ устанавливаются следующие территориальные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфра­структур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначе­ния, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Составляется карта градостроительного зонирования, где отображаются грани­цы территориальных зон.

Градостроительное зонирование проводится согласно правил землеполь­зования и застройки (ст.34), где границы территориальных зон устанавливают­ся с учетом:

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различ­ных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

функциональных зон и параметров их планируемого развития, опреде­ленных генеральным планом поселения, городского округа;

сложившейся планировки территории и существующего землепользова­ния;

планируемых изменений границ земель различных категорий в соответ­ствии с документами территориального планирования;

предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

При этом необходимо выполнить следующие требования: - в границах территориальных зон каждый земельный участок принадле­жит только к одной территориальной зоне;

- формирование одного земельного участка из нескольких земельных уча­стков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1. линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные по­ токи противоположных направлений;

2. красным линиям;

3. границам земельных участков;

4. границам населенных пунктов в пределах муниципальных образова­ ний;

5. границам муниципальных образований, в том числе границам внутри­ городских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт- Петербурга;

6. естественным границам природных объектов;

7. иным границам.

Структура градостроительного зонирования территории города приведе­на в таблице 4.

Таблица 4 - Градостроительное зонирование территории города

Территориальные зоны	площадь
	га	%
1. Жилая зона
2. Общественно-деловая зона
3. Производственная зона
4. Зона инженерной и транспортной инфраструктур
5. Зона сельскохозяйственного использования
6. Рекреационная зона
7. Зоны особо охраняемых территорий
8. Зона специального назначения
9. Зоны военных объектов
10. Зоны режимных территорий
Итого

На картографическом материале необходимо выделить территориальные зоны, определить площади и сделать выводы об их структуре. Структуру ото­бразить в виде диаграмм.