- •1. Общая характеристика г. Очёр
- •1.1. Общие сведения
- •1.2 Природно-климатическая характеристика города
- •1.2.1 Рельеф
- •1.2.2.Климат
- •1.3 Характеристика земельных ресурсов города
- •1.3.1 Земли жилой застройки
- •1.3.2 Земли общественно-деловой застройки
- •1.3.3 Земли инженерных и транспортных инфраструктур
- •1.3.4 Земли сельскохозяйственного использования
- •1.3.5 Земли лесного и водного фонда
- •1.3.6 Земли общего пользования
- •1.4 Характеристика экономики и развития сельскохозяйственного производства
- •Характеристика населения г. Очер
- •2 Анализ использования городских территорий
- •2.2. Современная организация использования земель города.
- •2.2.1. Градостроительное зонирование
- •2.3. Анализ использования земель в составе жилой и общественно – деловой зоны
- •2.3.1. Земли, в составе производственной зоны, зон инженерной и транспортной инфраструктур
- •2.3.2 Земли, в составе зоны сельскохозяйственного использования.
- •2.3.3. Земли в составе рекреационной зоны.
- •2.4 Анализ использования земель по формам собственности.
- •3. Население города
- •3.1 Анализ численности населения города и трудовых ресурсов
- •3.2 Прогнозирование численности населения
- •3.2.1 Прогноз численности населения методом экстраполяции
- •3.2.2 Прогноз численности населения статистическим методом
- •3.3 Определение перспективной численности населения (синтез прогнозов)
- •4. Прогноз использования земельных ресурсов
- •4.1 Прогноз использования земель города методом экстраполяции.
- •4.2 Прогнозирование земель города нормативным методом
- •4.2.1. Прогноз использования земель жилой и общественно – деловой застройки
- •4.2.2. Прогноз использования земель промышленности
- •4.2.3. Прогноз использования земель транспорта, связи, инженерных коммуникаций.
- •4.3.4 Прогноз использования земель общего пользования
- •4.3.5 Прогноз земель особо охраняемых природных территорий и объектов
- •4.3.6 Прогноз земель сельскохозяйственного использования
- •4.4 Потребность города в земельных ресурсах (синтез прогнозов)
- •4.5 Перераспределение земель города по видам использования на перспективу
- •4.5.1. Составление баланса земель города на перспективу
- •5 Природоохранные мероприятия
- •5.1. Защита городских земель от негативных процессов
- •6 Эффективность намечаемых мероприятий
- •6.1 Экономическое обоснование намечаемых мероприятий
- •6.2 Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий
- •Список литературы
- •Приложение Динамика земель жилой и общественно – деловой постройки
- •Динамика земель общего пользования
- •Динамика земель сельскохозяйственного использования
- •Динамика земель, не вовлеченных в градостроительную деятельность
- •Динамика земель лесного фонда
- •Динамика земель водного фонда
- •Динамика земель промышленности
2.2. Современная организация использования земель города.
Порядок организации использования земель города согласно российского законодательства (Гр.К) определяется Правилами землепользования и застройки (Ст. 30.), которые отображаются на карте градостроительного зонирования с указанием градостроительного регламента.
Согласно ЗК РФ ст. 85 п. 26: «Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно – делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений, где указываются:
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2.1. Градостроительное зонирование
В результате градостроительного зонирования устанавливаются территориальные зоны. В соответствии со ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ устанавливаются следующие территориальные зоны: жилые, общественно – деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
Составляется карта градостроительного зонирования, где отображаются границы территориальных зон.
Градостроительное зонирование проводится согласно правилам землепользования и застройки (ст. 34), где границы территориальных зон устанавливаются с учетном:
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, городского округа;
- сложившейся планировки территория и существующего землепользования;
- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования;
- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
При этом необходимо выполнить следующие требования:
- в границах территориальных зон каждый земельный участок принадлежит только к одной территориальной зоне;
- формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
Границы территориальных зон устанавливаются по:
линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
красным линиям;
границам земельных участков;
границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт - Петербурга;
естественным границам природных объектов и иным границам.
Структура градостроительного зонирования территории города приведены в таблице 7.
Таблица 7 – Градостроительное зонирование территорий города
Территориальные зоны |
Площадь | |
га |
% | |
1. Зона жилой и общественно – деловой застройки |
721 |
32 |
2. Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур |
77 |
3 |
3. Зона сельскохозяйственного использования |
488 |
22 |
4. Рекреационная зона |
958 |
43 |
Итого |
2244 |
100 |
Из таблицы следует, что наибольшую площадь города занимают земли рекреационной зоны, они составляют 43 % от общей площади г. Очера.
Зона жилой и общественно – деловой застройки составляют 32%, чуть меньше занимает зона сельскохозяйственного использования – 488 га. или 22% от общей площади. Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур составляет 3%.
Графически градостроительное зонирование г. Очера показано на рисунке 3.
Рисунок 3 – Градостроительное зонирование г. Очер