3.2 Юридическая проверка предприятия как способ оптимизации процесса продажи предприятия

Сплошь и рядом на продажу выставляются предприятия с весьма изношенным и устаревшим оборудованием, со зданиями и сооружениями, пришедшими в ветхое состояние. Однако они успешно продаются - если покупателей в большей степени интересует не само предприятие, а занимаемая им земля. Ради этого покупатель соглашается с недостатками самого предприятия. Конечно, он вправе потребовать замены оборудования или другого имущества, входящего в состав предприятия, или уменьшения покупной цены. Однако на деле это оказывается практически невыполнимым: износ основных фондов достигает 50 % и более, а оборудование вообще непригодно для выпуска продукции или товаров.

Недостатки имущества либо его утрата могут быть выявлены уже при передаче с их указанием в передаточном акте. В этом случае покупатель имеет право требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены. Договор продажи предприятия может предусматривать право предъявлять продавцу и иные требования. Однако в этом случае покупатель будет лишен возможности требования снижения цены.

При продаже предприятия огромную роль играет юридический статус компании (предприятия, организации)¹².

Поэтому немаловажное значение имеет юридическая проверка предприятия. Онанаправлена на то, чтобы выявить проблемы, существующие в юридическом статусе покупаемой компании. Юридическая проверка помогает покупателю:

-узнать о деятельности покупаемой компании, ее активах, операциях, производстве;

-решить вопрос, кто будет устранять выявленные нарушения - продавец или покупатель - и на какой стадии;

-определить цену предприятия или пакета акций;

-определить процедуру приобретения контроля над предприятием и структурировать сделку;

-установить в договоре гарантии со стороны продавца в отношении проблемных мест в компании.

Юридическая экспертиза состоит из нескольких этапов, которые включают в себя:

-подготовку и согласование запрашиваемого перечня предоставляемых документов и информации;

-сбор и предоставление документов и информации внешним юристам;

-посещение юристами проверяемого общества и опрос должностных лиц и работников общества;

-изучение и анализ внешними юристами предоставленных документов и информации;

-подготовку внешними юристами отчета по результатам юридической экспертизы.

Обычно юридическая экспертиза занимает 1-4 месяца. Однако этот срок может меняться в зависимости от целей проведения экспертизы, ее объемов или размера покупаемого предприятия.

Юридическая проверка может проводиться в нескольких формах:

-организация специальной комнаты;

-предоставление документов внешним юристам.

При организации специальной комнаты внешние юристы осуществляют проверку деятельности компании в том месте, где покупатель собрал все документы, которые будут нужны для юридической проверки. Специальная комната организуется, в основном, на продаваемом предприятии. В нее складываются документы, на основании которых продавец хочет раскрыть информацию о компании.

Основные преимущества организации специальной комнаты для продавца:

-возможность контролировать деятельность внешних юристов;

-более оперативно отвечать на их вопросы;

-возможность оперативно показать документы нескольким потенциальным покупателям (особенно в случаях, когда доступ в специальную комнату для юристов каждого из продавцов ограничен временем);

-меньше надо прилагать усилий для защиты конфиденциальной информации, которая предоставляется юристам.

Таким образом, юридическая проверка предприятия, направленная на то, чтобы выявить проблемы, существующие в юридическом статусе покупаемой компании, помогает покупателю узнать о деятельности покупаемой компании, ее активах, операциях, производстве, а также выявить проблемные моменты предприятия, определить цену предприятия или пакета акций и так далее.

Заключение

Объектом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Оценка предприятия имеет особое значение, поскольку условие о цене является существенным условием договора продажи предприятия.

Нужно отметить, что продажа предприятия сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой - переводом на него долгов, что требует согласия кредиторов. Поэтому в ГК предусмотрены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка.

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, о выявленных недостатках переданного имущества, а также перечень имущества, обязанности по передаче которого, не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Законодатель существенным образом ограничил права сторон по изменению или расторжению договора и применению последствий недействительности сделки, так как договор продажи предприятия имеет особую специфику и особое социально-экономическое значение.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю может привести к обращению взыскания по долгам организации - продавца на приобретаемый покупателем объект недвижимого имущества.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать распоряжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

При продаже предприятия огромную роль играет юридический статус компании (предприятия, организации).

Поэтому немаловажное значение имеет юридическая проверка предприятия.Она направлена на то, чтобы выявить проблемы, существующие в юридическом статусе покупаемой компании, помогает покупателю узнать о деятельности покупаемой компании, ее активах, операциях, производстве, а также выявить проблемные моменты предприятия, определить цену предприятия или пакета акций и так далее.

Список использованных нормативных актов, специальной литературы и судебной практики

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 146-ФЗ (в ред. от 17 июля 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32.

2. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 17 июля 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 5.

3. Гражданский кодекс РФ. Часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (в ред. от 30 июня 2008 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 49.

Научная литература

1. Брагинский М.И. Договорное право. М., Юнити-Дана, 2004.-264с.

2. Елисеев И.В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации часть вторая (постатейный) под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М, Проспект, 2005.-328с.

3. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация// Закон. №2. 2006.-84с.

4. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью// Закон. 1999. №4.- 135с.

5. Корецкий А. Д. К вопросу о необходимости легального определения сделки// Российская юстиция. № 4, 2006.-129с.

6. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А., Недвижимость: права и сделки, Москва, Юрайт, 2006.-328с.

7. Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. СПб, 2004.-273с.

8. Суханов Е.А. Гражданское право. Том 1 ., М. 2004.- 428с.

9. Терещенко Т. А. Исковая давность и иные гражданско-правовые процессуальные сделки// Юрист. №12. 2005.- 312с.

Приложение № 1