2.3 Анализ особых случаев продажи предприятия

Необходимо также рассмотреть особые случаи продажи предприятия, связанные с продажей предприятий, при приватизации государственного или муниципального имущества, а также при несостоятельности (банкротстве) должника. В обоих случаях нормы, содержащиеся в специальном законодательстве, имеют приоритет над положениями ГК РФ, регулирующими договор продажи предприятия.

Предприятие как имущественный комплекс является объектом продажи при применении такого способа приватизации, как выкуп арендованного государственного или муниципального имущества. Речь идет о договорах аренды имущественных комплексов государственных и муниципальных предприятий, заключенных с организациями арендаторов, созданными трудовыми коллективами этих предприятий⁹.

Выкуп арендованных имущественных комплексов допускается в случае, если организации арендаторов были преобразованы в хозяйственные общества или товарищества и в договоре аренды содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения.

Значительными особенностями отличается продажа предприятия (бизнеса) организации - должника или применении к ней процедур несостоятельности (банкротства).

Продажа принадлежащего должнику предприятия как имущественного комплекса допускается при применении к должнику таких процедур банкротства, как внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение.

В отличие от покупателя по договору продажи предприятия, регулируемому ГК РФ, покупатель предприятия должника в отношениях, связанных с несостоятельностью (банкротством), в тех случаях, когда основной вид деятельности должника осуществляется только на основании разрешения (лицензии), вместе с предприятием приобретает преимущественное право на получение соответствующего разрешения.

Особенность регистрации предприятия заключается в том, что государство представляет владельцу право выбора между пообъектной регистрацией и регистрацией в качестве единого комплекса.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Таким образом, последствия признания договора продажи предприятия недействительным, равно как и последствия его изменения или расторжения, предусматривают возможность возврата или взыскания в натуре всего подученного по такому договору.

3.Проблемы и перспективы развитияправоотношений между сторонами договора продажи предприятия

3.1 Проблемы, возникающие при продаже предприятия и юридическое сопровождение сделок

Сделки продажи предприятий (уже готового бизнеса) не так давно начали пользовать популярностью в России. С юридической точки зрения сопровождение сделок купли-продажи предприятий представляет собой сложное и ответственное мероприятие. Без юриста, имеющего успешный опыт юридического сопровождения сделок купли-продажи бизнеса, - не обойтись.

Главная проблема сделок продажи предприятий заключается в том, что Гражданский кодекс РФ прямо не регулирует правоотношения, связанные с отчуждением или приобретением объектов готового бизнеса. В соответствии с нормами законодательства, предприятие представляет собой имущественный комплекс, который используется для осуществления предпринимательской деятельности и в состав которого входит недвижимость, сырье, продукция, оборудование, кредиторская и дебиторская задолженность, интеллектуальная собственность. Предприятие является недвижимостью и может быть объектом купли-продажи и других сделок, при этом договор продажи предприятия, как и право собственности на него, подлежит обязательной государственной регистрации¹⁰.

Чаще всего продажа предприятия осуществляется путем отчуждения контрольного пакета акций или иного долевого участия в уставном фонде юридических лиц. В результате меняются участники юридические лица, а произошедшие изменения регистрируются в госорганах. Но продажа долевого участия не всегда возможна по ряду объективных и субъективных причин: в случае с бизнесом индивидуального предпринимателя - такой вариант не возможен в принципе, а покупатель может не захотеть брать на себя нелицеприятную долговую историю или «подмокшую» репутацию чужого бизнеса.

Поэтому, возможно, придется применить другую схему - схему переоформления всех важных договоров и объектов права собственности предприятия на нового собственника. Но и при данной схеме есть свои минусы - происходит потеря патентов и лицензий.

Только грамотный специалист, уже не один год занимающийся юридическим сопровождением сделок купли-продажи предприятий, сможет дать профессиональную консультацию по продаже и покупке бизнеса, правильно проанализировать и оформить весь пакет документации.

Сделка купли-продажи предприятия - это один из сложнейших видов гражданско-правовых сделок. Каждый этап ее оформления - будь то стадия подготовки, организации или подписания документов - требует знания множества юридических тонкостей, нюансов и соблюдения формальностей.

Стоимость предприятия обычно измеряется миллионами, чтобы не потерять эти деньги, лучше обратиться к практикующему юристу и потратиться на его услуги. В процессе предпродажной подготовке бизнеса юрист выявит недочеты в правовом статусе фирмы или ее финансовом положении, предупредит будущего покупателя о возможных проблемах со стороны существующих контрагентов и кредиторов. Задача юриста состоит в том, чтобы сделка по купле-продаже предприятия была абсолютно «чистой» с юридической точки зрения, и не влекла за собой негативных последствий ни для продавца, ни для покупателя готового бизнеса.

На всех стадиях по юридическому сопровождению сделки купли-продажи предприятия, юрист гарантирует полную конфиденциальность. По завершении процесса подготовки бизнеса на продажу, юрист предоставляет клиенту отчет о выполненных работах, в котором он делает юридический анализ предприятия и информирует обо всех рисках, связанных со сделками. Также юрист может предостеречь клиента от покупки предприятия в случае слишком неоправданно больших рисков.

Таким образом, если предприятие не имеет проблем с юридической точки зрения, то юрист оформит должным образом сделку продажи предприятия, а при необходимости - и зарегистрирует ее в государственных органах¹¹.