Тема 11. Организация работы юридической службы предприятия (учреждения) в сфере оформления прав на недвижимое имущество.

Вопросы, выносимые на обсуждение.

1. Понятие и виды недвижимого имущества.

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

3. Государственная регистрация ранее возникших прав.

4. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Предоставление информации из ЕГРП и выдача копий правоустанавливающих документов.

6. Документы, представляемые на государственную регистрацию прав.

7. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение и приостановление государственной регистрации прав.

8. Правовые риски при совершении сделок с недвижимостью. Риски при заключении предварительных договоров купли-продажи. Проблемы установления лиц, правомочных на отчуждение имущества. Злоупотребления при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

9. Оценка рисков в сделках с недвижимостью. Комплексность оценки рисков. Реальность оценки рисков. Методика оценки рисков. Гражданско-правовые риски. Налоговые риски.

10. Правовое регулирование строительства временных, вспомогательных объектов, а также возведения самовольных построек

Контрольные вопросы.

1. Назовите понятие и виды недвижимого имущества.

2. Назовите понятие Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Знать порядок и сроки представления документов для государственной регистрации прав.

4. Знать основания для отказа в государственной регистрации прав.

5. Назовите понятие и виды правовых рисков при совершении сделок с недвижимостью.

6. Назовите способы оценки рисков в сделках с недвижимостью.

7. Понятие налоговых рисков.

8. Назовите органы, правомочные проводить проверку соблюдения земельного законодательства.

Темы докладов.

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Документы, представляемые для государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество.

3. Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимое имущество.

4. Понятие и правовой статус временных, вспомогательных объектов, а также возведения самовольных построек

Задачи к лекции

Задача № 1

   Выберете из предлагаемого перечня ПО ГРУППАМ:

а) недвижимые и движимые вещи:__________

б) делимые и неделимые вещи:_____________

Государственное унитарное предприятие, земельный участок с произрастающей на нем пшеницей, ружье, арбалет, часы, пристройка к жилому дому, квартира, автомашина, шкаф, договор залога, теплоход "Айвазовский", ТОО, ЗАО, ООО, картинна художника Айвазовского, ноу-хау, программа ЭВМ, музей, книга, упряжь верховой лошади, пшеница, снятая с вышеназванного земельного участка, товарный знак, акция, договор мены, замок и ключ.

Задача № 2

Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит под залог принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Однако руководство банка информировало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много времени. Поэтому Тимохину была предложена следующая схема. Тимохин заключает с банком договор купли-продажи квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае возврата Тимохиным банку взятой взаймы суммы, договор купли-продажи признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное положение (т.е. квартира будет принадлежать Тимохину).

   Как называются такого рода сделки?

   Законна ли предложенная схема