Задача № 5

Житель г. Находка Ромов без соответствующего решения администрации Находкинского городского округа занял земельный участок размером 20 кв.м., расположенный на землях общего пользования гаражно-строительного кооператива «Волга» и несмотря на неоднократные предупреждения, построил на нем кирпичный гараж.

В своей объяснительной Ромов пояснил, что, являясь членом указанного гаражного кооператива уже несколько лет стоит на очереди на получение земельного участка для размещения гаража и уже потерял всякую надежду на его получение в законном порядке.

Возможно ли привлечение Ромова к юридической ответственности? Определите вид юридической ответственности.

Задача № 6

Сельскохозяйственный кооператив «Заречный» обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Физалис», в котором просил обязать ответчика возвратить кооперативу 5 га. земель самовольно занятых ответчиком три года назад и возместить убытки – стоимость урожая картофеля собранного ответчиком с самовольно занятой площади за все три года пользования.

Ответчик заявил встречные требования о возмещении ему стоимости неиспользованных затрат, связанных с мелиорацией данной территории, что позволило повысить урожайность и продуктивность земельных угодий.

Разрешите дело.

Тема V. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.

2. Субъекты прав на земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения. Права и обязанности собственников и пользователей земель сельскохозяйственного назначения.

3. Оборот земель сельскохозяйственного назначения.

4. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект земельных правоотношений.

5. Земли сельскохозяйственного использования.

Нормативный материал:

1. Земельный кодекс РФ.

2. ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

3. ФЗ от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

4. ФЗ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;

5. Закон Приморского края от 29.12.2003 г. № 89-КЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Приморского края»;

6. Постановление Администрации Приморского края от 22.06.2007 г. № 142-па «Об органе исполнительной власти Приморского края, уполномоченном рассматривать ходатайства и принимать решения о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую на территории Приморского края»;

Задача 1.

Сельскохозяйственный кооператив «Рассвет» передал по договору аренды 50 га пашни промышленному предприятию для ведения подсобного хозяйства сроком на 10 лет, а также 100 га сельхозугодий внесло в уставный фонд совместного предприятия, которое было создано для строительства туристического комплекса.

Определите правомерность заключенных договоров.

Задача 2.

Гражданин Айвесян заключил договор аренды земельного участка с главой фермерского хозяйства. По условиям договора Айвесяну был предоставлен земельный участок площадью 5 га сроком на 5 лет. Размер арендной платы был установлен в размере 6 тыс. рублей ежемесячно за 1 га.

По истечении срока платежей первого года договора аренды, глава фермерского хозяйства обратился в суд с иском о принудительном взыскании арендной платы, т.к. Айвесян посчитал, что размер арендной платы слишком велик.

Решите дело.