Тема 25.Наем жилого помещения

Вопросы для обсуждения

1. Виды жилого фонда в Российской Федерации. Понятие жилого помещения и виды жилых помещений.

2.Понятие и значение договора найма жилого помещения, его виды (социальный и коммерческий наем). Предмет договора найма жилого помещения.

3. Общее и различное в социальном и коммерческом найме жилого помещения (сравнение провести попредмету договора, сторонам, основаниям заключения договора, сроку договора, форме договора, плате за жилое помещение).

4.Содержание договора коммерческого найма. Правила о поднайме жилого помещения.

5. Порядок изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

Решение задач.

Вопросы для самопроверки

1.К какому виду помещенийотносятсяпомещения дач, домов ЖСК?Какими нормами (статьями) ГК РФ регулируются отношения собственников таких помещений и граждан, снимающихэти помещения?

2.Могут ли сдаваться в коммерческий наем жилые помещения социального фонда?

3.На ком лежит риск случайной гибели(повреждения) жилого помещения, сданного в наем?

4.Назовите составляющиеплаты за жилое помещение по договору найма. Какие платежи производит собственник жилого помещения?

5. Требуется ли согласие наймодателя по договору коммерческого найма для вселения временных жильцов?

6. Подсчитайте, сколько времени может занять расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя, если наниматель не согласен на расторжение договора.

Тема 26. Подряд. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ Практическое занятие 1 Общие положения о подряде

Вопросы для обсуждения

1.Понятие договора подряда и его место в системе гражданско-правовых договоров.

2.Элементы договора подряда: предмет, стороны, срок, оплата работ. Форма договора. Существенные условия договора подряда.

3.Право собственности наматериалы и результат работ. Порядок передачи результата работ заказчику.Риск гибели (повреждения) материалов и результата работ.

4.Имущественная ответственность сторон по договору подряда.

Решение задач.

Вопросы для самопроверки

1.Что такое риск подрядчика?

2. Чем отличаются правовые последствия для подрядчика при случайной гибели (повреждении) материалов и оборудования заказчика и при их несохранности?

3.С какого момента заказчик становится собственником результата работ?

4. Перечислите, используя нормы «Общих положений о подряде»ГК РФ, права заказчика в случае невыполнения подрядчиком своих обязанностей по договору.

Практическое занятие 2 Бытовой подряд. Строительный подряд. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

Вопросы для обсуждения

1.Понятие договора бытового подряда,основные элементы договора и его существенные условия. Применение Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к договору бытового подряда.

2.Понятие договора строительного подряда, основные элементы договора и его существенные условия.

3.Понятие договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, основные элементы договора и его существенные условия.

Решение задач.

Вопросы для самопроверки

1.В чем заключаются особенности прав заказчикав случае невыполнения подрядчиком своих обязанностей применительно к каждому из разновидностейдоговора подряда?

2.К какому виду договора подряда относится договор между строительной фирмой и гражданином на выполнение работ по ремонту квартиры?

3.В чем разница между сотрудничеством сторон по договору подряда и содействием заказчика по договору строительного подряда?

4.В чем отличие предмета договора на выполнение изыскательских работ от предмета договора на выполнение проектных работ? Есть ли и у подрядчика по этим договорам права на результат, переданный заказчику?