925

ственное помещение предусматривает минимальное количество реконструктивных мероприятий.

Рис. 1.19. Перепрофилирование двух- 3- комнатных квартир в офисные помещения

а) – до реконструкции; б) – после реконструкции

Вэтом случае в наружной стене жилой комнаты (15) пробивается отверстие для устройства входа, а сама комната превращается в утепленный тамбур. В наружных стенах со стороны лоджий также пробиваются отверстия

илоджии присоединяются к внутренним помещениям. Наружные ограждения лоджий утепляются. Жилая комната (1) превращается в кабинет директора, а комната (2) путем установки разделительной перегородки превращается в комнату секретаря и в комнату ожидания (16). Жилая комната (3) переоборудуется в переговорную, а кухня (4) в комнату отдыха.

Со стороны лестничной клетки входная дверь закладывается кирпичом, а коридор (8) переоборудуется в склад (8). Ванная (6) переоборудуется в архив, в помещении второй ванной (10) устанавливается унитаз с умывальником (10), а в санузле (9) устраивается кладовая (9). Две жилые комнаты (12) и (14), а также кухня (11) переоборудуются в рабочие кабинеты. Такая перепланировка двух 3-х комнатных квартир позволяет при минимальных затратах превратить 2 жилые квартиры в общественные помещения.

Всвязи с тем, что при перепрофилировании жилых квартир встраиваемые (общественные) помещения по функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф3.2, в проектах реконструкции необходимо предусмотреть следующие мероприятия:

- изоляцию общественных помещений от жилых в виде закладки дверных проемов со стороны лестничной клетки и организация обособленных эвакуационных выходов с максимальным расстоянием до выхода в пределах 25 м;

31

-использование при отделке помещений строительных материалов с учетом нового назначения и требований СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

-принятие ширины эвакуационных путей не менее 1,0 м, а уклона лестничного марша крыльца 1:2,5, что обеспечивает удобство и безопасность передвижения при эвакуации;

-установку системы автоматической пожарной сигнализации согласно требований норм противопожарной безопасности (НПБ-2003).

-для обеспечения требуемого индекса звукоизоляции междуэтажного перекрытия на воздействие воздушного и ударного шума следует предусмотреть подвесной потолок с прокладкой звукоизолирующего материала.

1.5.3.Конструктивные решения пристройки лоджий, эркеров

илифтовых шахт

Одним из вариантов реконструкции жилых зданий первых массовых серий является пристройка к фасадным и торцевым поверхностям дополнительных объемов в виде лоджий, эркеров, санитарно-технических узлов, отдельных комнат и секций зданий. Пристройки позволяют получить дополнительные площади для кухонь, жилых комнат, лифтовых узлов и других вспомогательных помещений.

Одним их технических решений повышения комфортности пятиэтажных зданий является модернизация, связанная с превращением балконов в лоджии. В результате длительной эксплуатации и воздействию атмосферных осадков большинство балконов подверглись значительному износу и потере несущей способности. В связи с этим превращение балконов в лоджии, особенно с увеличением их площадей, обеспечивает не только восстановление эксплуатационной надежности, но и позволяет получить дополнительные площади квартир при одновременном повышении архитектурной выразительности реконструируемого здания.

При этом возможны следующие варианты:

- с использованием балконной плиты в качестве плиты лоджии;

-с использования балконной плиты в качестве несущей конструкции для плиты лоджии;

-в виде металлического каркаса из сборно-монолитных конструкций;

-из объемных элементов заводского изготовления.

В первом варианте (рис.1.20, а) лоджия устраивается в габаритах балконной плиты, а во втором случае (рис.1.20, б) - выходит за габариты лоджии.

Процесс устройства вновь создаваемых плит для лоджий осуществляется путем удаления разрушенных частей существующих балконных плит с обнажением арматуры, размещением опалубки, дополнительным армированием и бетонированием.

32

Рис. 1.20. Конструктивно-технологическая схема пристройки лоджий на месте существующих балконов

а) - с использованием балконной плиты в качестве плиты лоджии; б) - то же, балконной плиты в качестве несущей конструкции для плиты лоджии;в) - из отдельных сборных элементов; 1- стенка лоджии; 2- плита лоджии; 3 - ограждение лоджии; 4 - плита балкона; 5 - наружная стена; 6 - крепление стены лоджии к наружной стене; 7 - фундамент лоджии

При втором варианте для увеличения ширины лоджии возможно на существующую плиту балкона уложить новую плиту большего размера или установить щитовую опалубку под балконную плиту, произвести дополнительное армирование и осуществить бетонирование новой плиты.

При варианте (рис.1.20,в) лоджия устраивается в виде обустройства по периметру балконной плиты отдельных сборных элементов из боковых стен и фасадных ограждений, изготовленных в заводских условиях. Для установки боковых стен возводится буронабивной фундамент.

Наиболее простым является конструктивное решение лоджии в виде металлического каркаса из сборно-монолитных конструкций на один или два этажа (рис.1.21).

33

Рис.1.21. Конструктивно-технологическая схема возведения пристройки с использованием каркаса из трубобетона:

1 - каркас из труб диаметром 200 мм; 2 - несъемная опалубка; 3 - монолитная плита; 4 - экран облицовки; 5 - кронштейн; 6 - кладка из

легкобетонных блоков; 7 - трехслойная наружная стеновая панель; 8 - вырезанный проем в стене; 9 - металлические связи между стойками каркаса

Технология устройства таких лоджий состоит из возведения фундаментов в виде коротких буроиньекционных свай с монолитным ростверком, поэтажным устройством металлического каркаса из труб диаметром 200 мм с креплением их к несущим элементам здания, установкой несъемной опалубки для монолитного перекрытия и последующей укладкой бетонной смеси в плиты перекрытия и полые стойки каркаса.

Устройство стенового ограждения осуществляется путем монтажа тонкостенных дисперсно-армированных панелей толщиной 30 мм с болтовым соединением их кронштейнам стоек каркаса. Они являются фасадными элементами лоджий. За тонкостенными панелями возводится стеновое ограждение из пенополистирольных блоков толщиной 350 мм при плотности до 200 кг/м3. Стеновое ограждение устраивается с междуэтажных перекрытий лоджий после набора бетоном соответствующей прочности. Подача материалов производится крышевым краном.

Пристройка эркеров предусматривает увеличение площади кухонь и жилых помещений. Эркеры могут пристраиваться как для жилых домов в крупнопанельном исполнении, так и с кирпичными или блочными стенами. По геометрической форме эркеры могут иметь различную схему в плане, что обеспечивает разнообразие архитектурных решений. Помимо увеличения площади помещения и обогащения его интерьера, эркеры улучшают освещение и инсоляцию помещений. Они могут выполняться прямоугольной, треугольной, трапециевидной, полукруглой или другой формы в плане

(рис.1.22).

34

Рис. 1.22. Варианты архитектурного решения эркеров

Пристраиваемые объемы могут выполняться из кирпичной кладки с утеплением; из пенополистирольной несъемной опалубки; блоков из ячеистых бетонов плотностью 500-700 кг/м3; монолитным способом в мелкощитовой опалубке; из объемных блоков заводского изготовления и др.

Наиболее эффективным является пристройка объемных элементов лоджий и эркеров из блоков полной заводской готовности /11/, выполненных из тяжелого или легкого железобетона (рис.1.23).

а) б)

Рис. 1.23. Пристройка объемных элементов лоджий полной заводской готовности

а) - план лоджии; б) - схема монтажа

Объемные блоки изготавливаются из тяжелого и легкого железобетона. Они состоят из элементов стенового ограждения и перекрытия. Наружная поверхность блоков защищается специальными покрытиями из металлических профилированных листов, цементно-волокнистых плит или многослойного штукатурного покрытия. Блоки выполняются не утепленными для лоджий и утепленными для эркеров и состоят из элементов стенового ограждения толщиной 80-120 мм и перекрытия - 160-180 мм. Габаритные размеры блоков принимаются в соответствии с шагом внутренних несущих стен для крупнопанельных зданий и кратным размещению оконных проемов для зданий с кирпичными стенами. Характеристики выпускаемых объемных блоков заводского изготовления эркеров и лоджий приведены в табл. 1.1.

35

Таблица 1.1

Характеристика пристраиваемых объемных блоков

Особое внимание при установке блоков следует уделять качеству устройства стыковых соединений, изоляции закладных деталей, устройству швов, герметизации и теплоизоляции стыков, способы которых приведены на рис. 1.24.

Крепления блоков с реконструируемым зданием осуществляется путем сварки закладных элементов, размещающихся в торцевых элементах блоков, с закладными элементами поперечных несущих панелей - перегородок. С этой целью предусматривается демонтаж смежных с пристраиваемым объемом наружных стеновых панелей или вскрытие вертикальных и горизонтальных стыков между наружными стеновыми панелями с устройством отверстий в поперечных панелях-перегородках и болтовых соединений с направляющими объемных блоков (рис.1.24, а,б). К кирпичным стенам объемные блоки крепятся с помощью соединения закладных элементов блоков с распорными анкерами, размещаемыми в кладке кирпичных стен (рис.1.24, в,г). Закладные детали и пластины анкеров соединяются сваркой с помощью накладок. Более простым решением является устройство сквозного отверстия в наружной стене, в которое попускается металлический анкер и соединяется с закладной деталью блока на сварке.

36

Рис. 1.24. Схемы сопряжений пристраиваемых блоков с конструктивными элементами здания

а) - при демонтаже наружных стеновых панелей; б) - то же, при вскрытии вертикальных и горизонтальных стыков наружных панелей; в, г) - с помощью анкерного и болтового крепления объемного блока с кирпичными стенами; 1- наружная стена; 2 - внутренняя несущая стеновая панель; 3 - демонтируемая наружная стеновая панель;4 – металлический анкер; 5 - связующий элемент; 6 - распорный анкер в кирпичной стене; 7 - сварное соединение; 8 - утеплитель; 9 - облицовка; 10 - стяжной болт

Возможен вариант пристройки дополнительных объемов к зданию с помощью использования навесных объемных блоков (рис.1.25).

Рис.1.25. Пристройка дополнительных объемов к зданию с использованием навесных объемных блоков

Полная заводская готовность объемных блоков дает возможность в короткие сроки привести их в эксплуатационное состояние путем подключения систем электроснабжения, отопления и водоснабжения. Дополнительным преимуществом применения объемных блоков является возможность уширения зданий за счет передачи на них нагрузки от надстраиваемых этажей. Однако при этом необходимо предусмотреть соответствующее армирование стен и перекрытий блоков, а также выполнить дополнительный расчет фундаментов.

37

Практика использования объемных элементов доказала их высокую эффективность, связанную со снижением сроков и стоимостью производства строительно-монтажных работ, возможностью создания гибких планировочных решений квартир, а также повышением архитектурной выразительности зданий и их разнообразия. Пристройка объемных элементов из индустриальных блоков позволяет в короткие сроки осуществить работы по реконструкции здания без отселения и минимального нарушения ритма жильцов.

Варианты пристройки эркеров совместно с лоджиями не только увеличивают площадь кухонь и комнат, но и повышают архитектурную выразительность фасада здания (рис.1.26).

Рис.1.26. Изменение пластики фасада путем пристройки теплых лоджий

Одним из вариантов реконструкции зданий является пристройка к торцевым частям здания санитарно-технических узлов (рис.1.27, а). Возможен вариант, связанный с одновременной пристройкой к торцам здания дополнительных комнат и санитарно-технических узлов, приведенных на рис. рис.1.27.

Пристройка объемов к торцевым частям здания позволяет получить дополнительно жилые комнаты и переместить санитарно-технические узлы вглубь квартир, увеличив тем самым прихожую и кухню и ликвидировать проходные комнаты. Выполнение такого объема работ позволяет получить

Рис.1.27. Перенос санитарно-технических узлов (а) и устройство дополнительных комнат и балконов (б) в пристройку с торца здания

жилого дома серии 1-335

38

Основными условиями устройства объемных пристроек являются: обеспечение устойчивости, предотвращение осадок и совместная работа с реконструируемым зданием.

С этой целью в качестве фундаментов для возведения объемных пристроек, как правило, используются буронабивные, набивные, буроинъекционные сваи в раскатанных скважинах и др., приведенные на рис. 1.28.

Рис. 1.28. Технологическая схема устройства свайного фундамента под пристраиваемые объемы

а) - устройство лидирующей скважины; б) - подача мелкозернистой бетонной смеси и уплотнение электроимпульсами;

в) - возведение монолитного ростверка

Глубина заложения фундаментов зависит от физико-механических характеристик грунтов, залегающих ниже подошвы фундамента реконструируемого здания. Свайные фундаменты позволяют в меньшей степени воздействовать на существующие фундаменты и достаточно технологичны при производстве работ без отселения жильцов. Другим направлением повышения уровня благоустройства и компенсации морального износа реконструируемых пятиэтажек является устройство лифтовых шахт и мусоропроводов, примеры которых приведены в работе В.И. Травина /98/.

Лифтовые шахты и мусоропроводы (рис.1.29), могут пристраиваться в виде капитальной пристройки к зданию (а); за счет соседних помещений с размещением лифтовой шахты сбоку от лестничной клетки (б); с использованием соседних смежных помещений на глубину лифтовой шахты (в); в виде навесного каркаса, прикрепленного на консолях в уровне чердачного перекрытия (е).

39

Рис.1.29. Варианты реконструкции лестничных клеток для размещения лифтов и мусоропроводов

1 – план входного узла первого этажа после реконструкции; 2 – план типового этажа после реконструкции; 3 – существующая планировка

Наиболее распространенными вариантами пристройки лифтовых шахт и мусоропроводов, приведенными в работе /119/, являются пристройки из кирпичной кладки (рис.1.30). Вход в лестничную клетку устраивают сбоку от лифтовой шахты, что позволяет организовать удаление мусора из мусоракамеры независимо от входа в здание.

Рис. 1.30. Варианты пристраиваемых лифтов из кирпичной кладки

Возможна пристройка лифтовых шахт и мусоропроводов в сборном или монолитном вариантах, приведенных на рис.1.31.

40