- •Принципы управления объектами недвижимости.
- •Сущность и особенности недвижимости как товара.
- •Риэлтерская фирма: понятие, виды, функции.
- •Виды операций на рынке недвижимости.
- •Особенности ипотечного кредитования на рынке жилья.
- •Особенности ипотеки на рынке земельных участков.
- •Договор как правовая форма сделок с недвижимостью.
- •Объекты, субъекты и формы управления объектами недвижимости.
- •Особенности ипотеки на рынке производственных помещений.
- •Основные методы оценки стоимости недвижимости и сферы их применении
- •Функции и цели управления недвижимостью.
- •Метод прямого сравнительного анализа продаж: сущность преимущества и недостатки.
- •Функция госрггулироваяия недвижимости.
- •Принципы оценки недвижимости, связанные с представлениями пользователя
- •Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями
- •Частичные интересы; в сфере недвижимости.
- •Понятие и сущность ипотеки.
- •Основные этапы процесса оценки стоимости объекта недвижимости.
- •Структура рынка недвижимости.
- •Классификация видов ипотечных кредитов и их характеристика
- •Ипотечно-инвестиционный анализ: техника Эллвуда.
- •Специфика правового регулирования рынка недвижимости.
- •Основные участники и субъекты сферы недвижимости.
- •Ипотечно-инвестиционный анализ: традиционная техника.
- •Мест и роль рынка недвижимости в экономической системе государства
- •Методы валовой ренты и капитализации дохода в рамках доходного подхода к оценке недвижимости.
- •Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
- •Методы определения стоимости замещения и видов износа.
- •Налогообложение недвижимого имущества физических лиц.
- •Налогообложение недвижимого имущества предприятий.
- •Особенности рынка недвижимости.
- •Преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости.
- •Техника применения затратного подхода.
- •Налогообложение сделок с недвижимым имуществом.
- •Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
-
Функция госрггулироваяия недвижимости.
На рынке недвижимости государство выполняет следующие функции: - идеологической и законодательной инициативы (концепции развития отдельных видов рынка и программы их реализации); - инвестора в приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и социально-культурную сферу; - профессионального участника при торговле жилищными сертификатами, государственными зданиями и сооружениями и другими объектами недвижимости; - эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества; - регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости; - верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов; - контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью). Система государственного регулирования рынка недвижимости состоит из двух элементов: 1) государственные и муниципальные органы и организации; 2) государственные и иные нормативные акты. В организационном отношении государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах: - путем прямого вмешательства, т.е. административным способом; - косвенным воздействием или экономическими методами управления.
-
Принципы оценки недвижимости, связанные с представлениями пользователя
Принципы, основанные на представлениях пользователя. Принцип полезности заключается в том, что объект недвижимости с большей полезностью для пользователя обладает большей стоимостью на рынке. Принцип замещения. Осведомленный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем за объект подобной полезности, доходности. Принцип ожидания. На стоимость недвижимости влияют ожидаемые будущие преимущества от владения объектом. Ожидания, связанные с недвижимостью выражаются в получении ожидаемой доходности инвестиций за счет потоков дохода от использования и будущей перепродажи объекта. Этот принцип основывается на привлекательности будущих преимуществ от владения объектом недвижимости: чем больше положительных ожиданий, тем выше стоимость недвижимой собственности.
-
Принципы оценки, связанные с рыночной средой.
Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип внешнего воздействия основан на учете изменения стоимости недвижимости, вызванного влиянием изменяющихся факторов внешней среды. Принцип изменений основан на учете изменений, соответствующих циклам жизни, которые присущи как конкретным объектам и рынкам недвижимости по городам, так и обществу в целом. Принцип конкуренции основан на том, что рыночные цены устанавливаются на определенном уровне с учетом конкуренции. Принцип спроса и предложения основан на определении стоимости объекта соотношением спроса и предложения на рынке недвижимости. Принцип соответствия основан на том, что объект недвижимости достигает максимальной стоимости в окружении совместимых гармонирующих объектов при совместимом характере землепользования.
-
Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями
Количество экономических факторов влияет на стоимость объектов недвижимости. Принципы оценки недвижимости помогают учесть самые значимые из них. Принципы оценки недвижимости взаимосвязаны. На один объект может влиять несколько принципов. Основные принципы оценки недвижимости делят на четыре категории. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объекта наилучшим и наиболее эффективным образом. Результаты анализа ННЭИ учитываются при определении стоимости недвижимости, при выборе варианта строительства и реконструкции, при анализе инвестиционных проектов Принципы, отражающие компоненты недвижимости. Принцип вклада основан на измерении стоимости каждого элемента, вносимой им в общую стоимость объекта. Принцип предельной продуктивности. Смысл в том, что последовательное внесение улучшений будет сопровождаться ростом стоимости объекта, превышающим затраты на их создание, до достижения точки максимальной продуктивности, после чего затраты по созданию дополнительных улучшений не будут полностью компенсированы увеличением стоимости объекта. Принцип сбалансированности в том, что чем более гармоничны и сбалансированы элементы объекта, тем выше стоимость объекта на рынке. Сбалансированность элементов объекта определяется на основе требований рынка