- •Принципы управления объектами недвижимости.
- •Сущность и особенности недвижимости как товара.
- •Риэлтерская фирма: понятие, виды, функции.
- •Виды операций на рынке недвижимости.
- •Особенности ипотечного кредитования на рынке жилья.
- •Особенности ипотеки на рынке земельных участков.
- •Договор как правовая форма сделок с недвижимостью.
- •Объекты, субъекты и формы управления объектами недвижимости.
- •Особенности ипотеки на рынке производственных помещений.
- •Основные методы оценки стоимости недвижимости и сферы их применении
- •Функции и цели управления недвижимостью.
- •Метод прямого сравнительного анализа продаж: сущность преимущества и недостатки.
- •Функция госрггулироваяия недвижимости.
- •Принципы оценки недвижимости, связанные с представлениями пользователя
- •Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями
- •Частичные интересы; в сфере недвижимости.
- •Понятие и сущность ипотеки.
- •Основные этапы процесса оценки стоимости объекта недвижимости.
- •Структура рынка недвижимости.
- •Классификация видов ипотечных кредитов и их характеристика
- •Ипотечно-инвестиционный анализ: техника Эллвуда.
- •Специфика правового регулирования рынка недвижимости.
- •Основные участники и субъекты сферы недвижимости.
- •Ипотечно-инвестиционный анализ: традиционная техника.
- •Мест и роль рынка недвижимости в экономической системе государства
- •Методы валовой ренты и капитализации дохода в рамках доходного подхода к оценке недвижимости.
- •Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
- •Методы определения стоимости замещения и видов износа.
- •Налогообложение недвижимого имущества физических лиц.
- •Налогообложение недвижимого имущества предприятий.
- •Особенности рынка недвижимости.
- •Преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости.
- •Техника применения затратного подхода.
- •Налогообложение сделок с недвижимым имуществом.
- •Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
-
Сущность и особенности недвижимости как товара.
К особенностям недвижимости как товара относят: - неперемещаемость объекта в пространстве ограничивает возможности реализации сделки только параметрами регионального рынка, - уникальность объектов – вследствие неповторимости комбинации весьма большого числа характерных признаков (абсолютные аналоги отсутствуют) – приводит к уникальности каждой сделки на рынке недвижимости; - долговечность объекта обеспечивает присутствие его на рынке в качестве составной части предложения (скрытого или явного) в течение длительного времени при любых колебаниях конъюнктуры; - ограниченность земельных ресурсов и длительность создания улучшений приводят к относительно низкой эластичности предложения этого товара и к соответствующим особенностям рыночного ценообразования; - сложность структуры объекта с возможностью вариаций совокупности физических и юридических свойств, в сочетании с высокой сложностью рыночных процессов вынуждает участников сделок нести высокие транзакционные издержки при подготовке и реализации сделок; - сложность рыночных процессов, сопровождаемая трудностями приобретения информации, усложняет задачи определения, проверки, закрепления прав, заключения договора купли-продажи, организации расчетов между покупателем и продавцом, вынуждая к использованию услуг посредников; - низкая ликвидность приводит к существенному удлинению времени экспозиции при продаже недвижимости по рыночным ценам.
-
Риэлтерская фирма: понятие, виды, функции.
Риэлторская фирма Юридическое лицо, в Учредительных документах которой в качестве основной коммерческой деятельности признана риэлторская деятельность, обладающее лицензией на право осуществления конкретных операций с недвижимостью и возглавляемая лицензированным брокером по недвижимости. Риэлторская деятельность Осуществляемая юридическими и физическими лицами профессиональная деятельность по оказанию для других лиц на основе возмездного соглашения с ними предусмотренных обязательств при совершении операций с объектами недвижимости. Риэлторские фирмы Фирма, связанная с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости и имеющая лицензию на осуществление следующих операций с недвижимостью: - работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости; - проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды; - сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях; - проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости; - регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах. Функции риэлторских фирм с момента их возникновения до текущего момента изменились самым существенным образом. Если в 1991-1993 гг. риэлторские компании осуществляли в основном посреднические операции, то с 1994 г. начинаются операции по расселению лиц, проживающих в коммунальных квартирах. С 1996 г. мощное развитие получают услуги по кредитованию под залог жилой недвижимости, появляются прецеденты рассрочек платежа. С 1997 г. риэлторские компании начинают принимать участие в финансировании строительства объектов недвижимости как жилых, так и нежилых. Отличительной особенностью риэлторской деятельности является многообразие осуществляемых операций. При совершении операций на рынке недвижимости риэлторские фирмы могут выступать: 1) покупателями квартир, приобретаемых с целью перепродажи; 2) брокерами (агентами), действующими по договорам комиссии или поручения; 3) инвесторами, финансирующими на долевых началах строительство объектов недвижимости, планируя в последующем переуступить долю инвестирования или права требования на объект строительства или реализовать построенные квартиры (гаражи, офисные помещения и т.п.) на условиях, выгодных фирме.