Тема 10 занятие 1 задача 1

Характер правоотношений:

земельные, гражданские

Акты:

ГК

Судебная практика:

-

Решение:

категория земель «земли с/х назначения»:

после ликвидации колхозов провели приватизацию. Первично имущество переходило лицам, участвовавшим в акционировании. Это было общая долевая собственность. Это могла быть 1/10000, 1/25000 доли. Распределяли в зависимости от участия в производственном процессе между всеми, подавшими заявку. Никто не мог сказать, где конкретно находится его кусок земли, а это подчас были очень большие площади. Земли Черноземья – самые плодородные. Таких запасов нигде больше нет. Можно не делать никаких химических добавок. Если дать их гражданам, продадут иностранцам. Этого РФ допускать не хочет. поэтому право на долю у колхозников есть, но четко никто не знает, где его доля.

Что можно сделать с долей? Колхозник может совершать с ней сделки, но с ограниченным кругом субъектов. Если хочет продать на открытом рынке, нужно делать выдел доли в праве собственности в конкретный кусок земли.

Было время, КФХ вели от имени ю. лица. сегодня это не допустимо. Земля КФХ не может принадлежать на праве собственности ю. лицам.

Глава КФХ регистрируется в качестве и.п.

Части земельного участка: наряду с долями они являются самостоятельными объектами гражданских отношений. Части можно выделить в соответствии с нормами о кадастре, о нормировании. Нельзя выделить земельный участок (самостоятельный, не часть) в одном случае – когда меньше минимального размера. В отношении части – она не знает, но думает. Что тоже. Нормативы для каждого субъекта свои. Они разные для разных категорий и разных видов разрешенного использования.

Законодательство о дачной амнистии: есть понятие прирезки. Если у них стоит 15 соток, а по факту они долго владели, например, 25-ю, то при межевании границ можно сделать уточнение в виде прирезки. Она делается на безвозмездной основе.

Касательно задачи:

Необходимо разделять понятие КФХ, имущества КФХ и участка КФХ. КФХ не обязательно должно осуществлять деятельности на земле в своей собственности. В данном случае речь об участке с разрешенным использованием для ведения КФХ. Имущество КФХ – кирки, лопаты, техника, но не обязательно это земля.

КФХ это:

1) форма хозяйствования на земле

2) сообщество физических лиц

3) вид разрешенного использования земельного участка сельхоз назначения.

Как узнать, земельный участок принадлежит КФХ или ф.л.? в графе собственника это будет обозначено. У разных владельцев разный правовой режим. Если стоит и.п., скорее всего, собственник КФХ. Если ф.л., то ф.л.

Тема 10 занятие 1 задача 2

Характер правоотношений:

земельные, гражданские

Акты:

ЗК, ГК

Решение:

В данном случае не было бы препятствий, если бы не «НО», о котором уже говорили: земельный участок для ведения КФХ не может находиться в собственности ю.л.

На каком этапе это м.б. выявлено? Не на этапе регистрации, скорее всего. Налоговики не несут ответственности за то, что написано в регистрируемых документах. Они проводят регистрацию в уведомительном порядке и никаких юридических экспертиз документов не проводят.

В данном случае члены КФХ могут оценить участок, получить оценочный акт и подать на государственную регистрацию. Проблема выявится позднее – когда эти ф. лица захотят передать участок в собственность ю.л. и передадут комплект документов в росреестр. Согласно законодательству о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним росреестр обязан проводить юридическую экспертизу подаваемых документов.

Что можно им посоветовать? Ничего, за исключением изменения вида разрешенного использования. Это может занять от 8 месяцев до бесконечности.