Тема 18. Ограниченные вещные права

Понятие и признаки ограниченных вещных прав (право на чужую недвижим вещь. Сервитуты. Предоставл управомоч лицам непосред-ое, но строго ограниченн господ-во над чужой вещью. Соб-к лишается возмож-ти свободно пользов вещью, поэтому это еще и ограничен праовомоч соб-ка. Упругость права соб-ти – при прекращен огранич вещн прав, ПС восстанавл в полном объеме. Нужно для экономич необход использован уже присовенн земли другими. У ОВП все признаки ВП, но есть еще и специфич: ограничены по содержанию и уже правомоч соб-ка; производность, те зав-ть от изначальн права соб-ти; право следования, те они обеременяют какой-то участок и следуют за ним даже при смене соб-ка (все определ императивно законом, никаких дог-в); ОВП несут опасность для права соб-ти, обременяя соб-ка; принцип публичности ОВП + их регистрации!! Единств ОВП, где объект не ток недвиж-ть – ипотека). Ограниченные вещные права и право собственности. Объекты ограниченных вещных прав.

Виды ограниченных вещных прав (для больш-ва стран: сервитуты, право застройки чужого земельн участка (суперфиций), узуфрукт, право постоянн проживан в чужом жилье, право залогодержат-ля, право вещной выдачи, преимущественн право приобритения недвиж-ти. Три осн группы: 1) права пользован чужими вещами; 2) право на получен известной ценности из чужой вещи (залогодержат и вещная выдача); 3) право на приобретение известн вещи. У нас это все пока что ток пытаются возродить (напр, залог у нас стал рассматр ток как способ исполнен обяз-ва). Поэтому у нас классификац по объекту, а не по содержан: 1) право на использован чужих земельн участков, в осн находящ в публичн соб-ти (сервитуты, право постоянн бессрочн пользован, право пожизненн наслуд владен); 2) право на использован чуж жилых помещен (пользован жильем по завещат отказу или пожизненн иждевен); 3) обеспечительн права (залог, ипотека, удержание); 4) право на хоз и имуществ соб-ка (имущ комплексы унитарн предпр и учрежден). Не все прямо названы в ст216, но все равно предусмотр законом => это исчерпывающ список.

Ограниченные вещные права на земельные участки (в 90-х создали право пожизненн наслед владен и постоянного польз-ия, их объекты – ток земельн участки публичн соб-ти, но приватизай привела к постепенн отмене, но они стилл есть в ГК. ПОЖИЗ НАСЛЕД ВЛАДЕН (суб – ток граждане; могут распоряж ток передав по насл-ву + взять от пожизн землевл). Право застройки (сейчас для застр находящ в гос или мун соб-ти использ краткосрочн аренда. Законопроект!! Изменен достиг с использ огранич ВП застройки, не треб приватизац и дает застройщ-у дологосрочн право на застраив участок (зас-к не долж покуп этот участ + ему потом компенсир затраты на строит-во). Это право владен и польз чужим земльн участ-м в целях возведен на нем здания или сооружен для его послед-й эксплуатац. Право соб-ти на здание и землю на период стройки принадл затройщ, а после прекращен за соб-к право распоряжен, а за застройщик фактич владен и пользован. Это долгосрочн (30-100 лет), отчужд и возмездн право. Плата соб-ку возмож в форме предоставл помещен построенн. На застр обяз-ть построить в срок, все регулир дог-м. у них доли и право застр связ с прав соб-ти). Сервитуты (определ ее и земельн зак-ом. Это вещное право лица в ограниченн объеме пользов суж земельн участком или др недвижим вещью. Суб не ток соб-к, но и суб огранич ВП. Положительн сервит – ограниченное право пользован чужой недвиж-ю; отрицательный – запрет на обременен сервитут. Мб установлен сервит по дог-ру. Обычно возмездн хар-р. Мб срочными и постоянн. Подлежат гос регистрац. Условия дб наименее обременительн. Прекращается, если соб-к не мож норм использ участок. В земельке есть публичн сервит, там нет конкретн управомоч лиц и устанавл по решен публич ОВ). Право постоянного землевладения (суб – ток ЮЛ-несоб-ки в виде казеных предприят и учрежден. Дает возм-ть владеть и польз публичн участком в пределах, установлзак-м и целевым назначен участка. Сюда же входит правомочие застройки. Но здесь соб-м будет тот, кто создал предприят. Не вправе распоряж участком. Можно приобр этот участ в соб-ть по ЗК). Право личного пользовладения (узуфрукт). Ипотека (обеспечит вещн право (пр залогодеражт и пр удержания). Это обяз права с вещн-прав природ. Нужна для обеспечен потребн в кредите, возврат котор обеспеч залогом или ипотекой. Само залогов право все равно вещн, тк кредитор приобрет право на предмет залога. Ипотека – залог недвиж-ти. Принцип публ-ти – залог подлеж гос регистрац и публичн учету. Особ-ть – право на получен ценн-ти из чуж вещи). Иные ограниченные вещные права на земельные участки и жилые и нежилые помещения (право пожизненн польз-ия жил помещен, возник у гр-н на основан К-П под услов пожизненн содержан на иждивении, либо в силу завещат отказа – возм-ть проживан в жил помещен, принадлежащ др лицу или в ограниченн использ чуж недвижим вещи. Включ правомоч след-ия. Это относится и к праву пожизненн польз-ия земельн участ-м, которое мож возникн у получат ренты по дог-ру пожиз сод с ижд. +члены семьи соб-ка могут польз-ся его жил соб-ю на осн ЖК (оно не вещное тк нет правомоч след-ия). В законопроекте прделаг унифицир это в «узуфрукт». НЕ ВП: право члена ЖК на что-то; дог-р соц найма в домах гос и жилищн фонда, тк это юридич способ беспалтн распределен.

Права оперативного управления и хозяйственного ведения как ограниченные права унитарных юридических лиц на хозяйствование с имуществом публичного собственника (закон относ к ВП. Произв-ть и завис-ть от прав публичн соб-в. Невозм-ть существ в отрыве от ППО и службы им. Суб – ток ЮЛ в форме унитарн предприят и учрежден. Здесь ЮЛ – несоб-ки, в хотя в обыч ОВП ФЛ и ЮЛ – соб-ки. Объекты – недвиж-ть и ин имущ-во (имущ компл), что не соотв классич предст-ю об объект ВП. Земельн участ публ соб-ти перед в постоянн пользован, но не в ХВ или ОУ, ток рез-ты использ имущ-ва в виде продукции поступ в ХВ или ОУ, те станов объект права соб-ти учредителей, а не самих ЮЛ. Право ХВ и ОУ возник в момент фактич передачи им учредит-соб части имущ-ва, если ин не устан зак-м или дог-м. Для движим вещ – дата утвержден баланса; недв-ть – с гос регистрац. ХВ (унит предпр) шире ОУ(учрежден и казен предпр), тк ХВ принадл коммерч предпр. Мож определ не ток законом, но и уставом (для ХВ – право на самост сделки; для ОУ – право веден деят-ти, приносящ доход). Все они о факту не могут распоряж имущ-м, но вообще просто соб-ки имеют право давать или нет соглас на сделки, это все способ осуществл права соб-ти, а не экономич участ. ХОЗ ВЕДЕН: суб – унитар предпр, кроме казеных. Объект – движим и недвижим вещи, кроме земельн участка. Публич соб-к не мож изымать или распоряж имущ-м, наход на пр ХВ (можно ток при ликвидац и реорганизац). Есть самост-ть. Соб-к распоряж: 1) определен предм и цели, утвержден устава и назначен директора – единст органа; 2) принят решен о ликвидац и реорганизац; 3) котроль за имущ-м (проверки); 4) полечен части прибыли от выданн имущ-ва. Но предпр осущ все ток в пределах установл цели + не мож распоряж недв-ю и на некотор сделки нужно соглас соб-ка + мож доп огранич. ОПЕРАТИВ УПРАВЛ: суб – учрежден и казен унитарн предприят. Соб-к определ объем их правоспос-ти, утвержд уставы и рук-ей. Пределы: не ток законом, но и задан соб-ка => строго целевой хар-р: соб-к дает задачи и имущ-во распредел на спец фонды по задачам. Объект – движим и недвижим (кроме земли). Соб-к мож изъять пр ОУ. Различ: ОУ у казен предпр: могут еще и распоряж имущ-м с соглас и самостоят реализовыв производим продукц (но соб-к устан порядок распределен доходов. Тк это комерч организ (?) они отвеч всем своим имущ-м. ОУ у учрежден: лишены права распоряж им-м, те на часть имущ-ва нельзя обратить взыскан).