- •Обязательства по передаче имущества в пользование
- •Договор аренды - бв
- •1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве
- •2. Договор аренды (имущественного найма) по современному российскому гражданскому прав.
- •1. Понятие договора аренды
- •2. Существенные условия договора аренды
- •3. Срок аренды
- •4. Форма и государственная регистрация договора аренды
- •5. Субъекты (стороны) договора аренды
- •6. Объекты аренды
- •7. Права и обязанности сторон по договору аренды
- •8. Выкуп арендованного имущества
- •9. Расторжение (изменение) договора аренды
- •Договор аренды – лекции церковникова
- •Правовые позиции высших судов по аренде:
- •Концепции договора аренды
- •Государственная регистрация договора аренды
- •Признание договора аренды незаключенным
- •Аренда части недвижимой вещи
- •Арендодатель-несобственник. Аренда чужого
- •Двойная аренда.
- •Договор аренды недвижимости – лекция р.С. Бевзенко
- •Объект аренды
- •4. Аренда. Тчк.
- •2. Аренда объекта незавершенного строительства
- •Арендодатель
- •Предварительный договор аренды
- •3.1 Дело Президиума вас рф икеа мос № 402/9
- •3.2 Дело Галиуллина № 4037/10 от 7 сентября 2010 г.
- •3.3. Дело общества «Рамирент» № 13898/11 от 6 марта 2012 г.
- •4. Незарегистрированная аренда
- •Дело Восточный лесной порт (№ 4509/11)
- •Отмена регистрации аренды и отмена отмены регистрации аренды
- •5. Вопрос изменения арендной платы
- •6. Право на расторжение договора
- •Договор финансовой аренды (лизинга) - бв
- •Появление и развитие договора лизинга
- •Некоторые разновидности лизинга
- •Международный лизинг
- •4. История правового регулирования лизинга в России
- •5. Соотношение норм гк о финансовой аренде (лизинге) и Федерального закона "о лизинге"
- •6. Понятие и содержание договора лизинга Признаки договора лизинга
- •Основные элементы договора лизинга
- •Существенные условия и форма договора лизинга
- •7. Правовая природа договора лизинга
- •Лизинг – самостоятельный договор или вид аренды?
- •Лизинг: аренда или финансирование? а.В. Егоров
- •Что такое лизинг?
- •Отличия лизинга от аренды
- •Сомнения в отношении теории лизинга как нетипичной аренды
- •Кредитно-посредническая теория лизинга как альтернатива арендной теории
- •Международная унификация подходов к лизингу
- •Распоряжение предметом лизинга в ходе лизинговой операции со стороны лизингодателя (передача предмета лизинга в залог)
- •Досрочное расторжение договора и корректировка расчетов, связанных с выкупной ценой предмета лизинга
- •Договор ссуды
- •1. Понятие договора безвозмездного пользования
- •2. Предмет договора
- •3. Смежные договоры
- •4. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования
- •5. Сфера применения договора
- •6. Стороны в договоре
- •7. Порядок заключения договора и его форма
- •8. Права и обязанности сторон
- •Договор проката
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договор аренды зданий и сооружений
- •Договор аренды преприятий
Договор аренды – лекции церковникова
Правовые позиции высших судов по аренде:
С введением 2 части ГК и развитием договора аренды недвижимости началось формирование особого понимания аренды, которое характерно для российского права. Концепция не совершенна. Ее можно назвать вещно-правовой.
ВАС №66 от 11.01.2002 г Информ письмо президиума. по аренде: не утратил свою актуальность! Воплотило все наработки 90-х. Но после этого письма началась дискусия о деформализации и либерализации концепции вещной аренды.
Информ письмо президиума ВАС от 01.06.2000 №53 от гос регистрации договоров арены нежилых помещений. Нежилые помещения выпали из ГК, там есть только здания и сооружения. Возникла проблема нужно ли регистрировать договоры аренды нежилых помещений до года? В этом письме ВАС ввел аналогию и сказал, что не надо. Информ письмо сохраняет силу.
Информ письмо президиума ВАС от 16.02.2001 №59 о практике применения фз о гос регистрации недвижимости. Первый документ где написано, что если договор подлежит гос регистрации, то и все доп соглашения подлежит регистрировать.
Пленум вас от 24.03.2005 №11 о вопросах с применением земельного законодательства. Несмотря на реформу земельного законодательства он сохраняет актуальность.
Пленум ВАС от 17.11.2011 №73 о применении норм ГК по договору аренды. Содержит революционные разъяснения! Изменил концепцию вещного понимания аренды. Делается акцент на обязательственной концепции – найм вещей, арендатор и арендодатель связаны соглашением и состоят в обязательственных правоотношениях, консенсуальных характер соглашения. Какое значение имеет для сторон и третьих лиц гос регистрация? Проблемы будущей вещи, проблемы двойной аренды, изменение арендной платы, расторжение договора аренды.
Концепции договора аренды
«вещная» аренда в ГК (сторонники говорят, что обязанности арендодателя заканчиваются в момент передачи имущества, а дальше по факту обязанное лицо только арендатор, это проявляется в защите (в силу 305 гк законный владелец, то есть арендатор сам без помощи арендодателя может защищаться от третьих лиц используя вещно-правовые способы защиты). Но этот взгляд не совершенен и на практике были случаи, когда сдается здание в аренду и потом оно сгорает (без вины арендатора, была плохая проводка изначально) и суды взыскивали стоимость всего здания с арендатора, т к он не исполнил свою обязанность по возврату вещи. Сторонники вещной аренды также говорят о:
Право следования ст.617 – аренда сохраняется при смене собственника – это вещный эффект
Преимущественное право п.1 ст.621- старый арендодатель имеет преимущество перед новым. Но это диспозитивная норма и ее можно исключить в договоре.
Вещная защита ст.305
Большая степень формализации договора (гос регистрация, единный документ под страхом недействительности?!) это все похоже на вещное право
«Обязательственная» аренда. Концепция вызвана естественным желанием оборота снизить степень формализации арендных отношений. Хотят простую письменную форму без гос регистрации. Обычно заключают на 11 месяцев, чтобы не регистрировать. Этой концепции присуще так называемое гарантированное владение, то есть я как арендодатель гарантирую арендатору что он будет владеть и пользоваться и буду отвечать перед ним в случае чего. Эта сделка никак не влияет на права третьих лиц и ео не нужно регистрировать. Предлагалось реформировать гк убрать вещные элементы из аренды. Реформу критиковали сильно (там предлагались новые ОВП типо вместо старой вещной аренды).
Церковников где-то посередине. В ГК нет вещной аренды в чистом виде, там и обязательственный элемент. У арендатора есть выбор или защищать себя самому или идти к арендодателю и сказать ты обещал мне пользование и владение, так что защищай меня! Приводит кейс: арендодатель обратился в суд с иском о взыскании убытков к своим соседям, которые не давали арендатору владеть и пользоваться помещением и соответственно арендатор не платил арендную плату. Суды сказали: арендатор должен был сам защищаться и платить тебе арендную плату и соответственно никаких убытков у тебя от соседей нет. Но ВС сказал, что арендодатель обеспечивает и гарантирует пользование. Арендатор обоснованно не платил и это убыток арендодателя! В итоге: Церковников призывает взять лучшее из обеих моделей и не впадать в крайности!