2. Программа проведения работ по обследованию

Выполнение любого обследования начинается с предварительного ознакомления с объектом и составления методики проведения обследования, а также программы выполнения работ по обследованию.

Методика проведения обследования предусматривает краткое описание всех работ по обследованию здания в приложении к тем конструкциям и кон­структивным элементам, из которых здание выполнено. Методика также предусматривает, в каком виде будут получены и представлены основные материалы обследования.

Программа выполнения работ по обследованию представляет собой подробное описание работ по экспертизе технического состояния здания и составляется в соответствии с формой (прил. 2).

Программа обследования подписывается руководителями Исполнителя и Заказчика и, как следствие этого, является официальным документом в спорных ситуациях.

В курсовой работе Программа обследования подписывается от Исполнителя - студентом, от Заказчика - преподавателем, принимающим ре­зультаты работы.

3. Визуальный осмотр здания

1. Объемно-планировочное и конструктивное решения здания

Объемно-планировочное и конструктивное решения здания, получен­ные в ходе изучения технической документации, уточняются при проведении визуального обследования здания. В практике проведения технической экспертизы бывают случаи несоответствия конструкций и конструктивных решений, описанных в техническом паспорте.

Описание объемно-планировочного решения любого здания включает в себя указание:

- этажности здания и высоты этажей;

- количества подъездов (для жилого здания);

- основных параметров и размеров здания;

- количества и состава помещений, их площадей и объемов, их взаим­ного расположения и взаимосвязи.

Кроме этого, описывается архитектурный облик здания (цвет, вырази­тельность и т. п.).

При составлении описания конструктивных решений зданий необхо­димо указать:

- номер или серию проекта, по которому построено здание (если тако­вые сведения имеются);

- тип здания (каркасное, бескаркасное, с неполным каркасом) и основные несущие конструкции и их материал (железобетонные колонны и ригеля, продольные или поперечные каменные стены и т. п.);

- тип и материал фундаментов;

- тип и материалы ограждающих конструкций;

- конструкцию крыши и кровли;

- типы примененных лестниц и их материал;

- каким образом обеспечивается устойчивость и пространственная же­сткость здания во всех направлениях.

2. Основные дефекты и повреждения строительных конструкций и конструктивных элементов здания

В ходе проводимого визуального обследования здания, помимо уточнения объемно-планировочного решения и конструктивной схемы, составляется ведомость дефектов и повреждений (табл. 3.1).

Таблица 3.1

Ведомость дефектов и повреждений

(наименование и адрес объекта)

№ п/п	Наименование поврежденного элемента и его расположение	Характер дефекта или повреждения, размер (наиболее вероятная причина его образования)	Эскиз или ссылка на рису­нок, фотогра­фию	Категория технического состояния
1	2	3	4	5
1	Участок стены в осях А-Д, на высоте 1 м	Осыпание штукатурки на площади S=2,8 м2	Рис. 6.1	Работоспособное
2	Плита покрытия № 1 в осях "17" и "18"	Следы интенсивного за­мачивания про­дольных ребер всех плит покрытия		Работоспособное

Таблица заполняется последовательно для каждого вида конструкций. Указывается наименование поврежденного конструктивного элемента (участок стены, простенок, перемычка, колонна и т.п.), его распо­ложение в плане (в осях 2…3, между 2 и 3 окном слева и т.д.) и по высоте (на высоте 2…2.5 м от земли, между окнами 1 и 2 этажей и т.п.). Описывается подробно характер дефекта или повреждения, его протяженность по длине, ширине и глубине, также наиболее вероятная при­чина образования дефекта или повреждения элемента. Для трещин указывается преобладающее направление. Далее выполняется эскиз поврежденной конструкции с указанием размеров повреждения или делается ссылка на дополнительный рисунок, карты дефектов и повреждений или фотографию поврежденного участка.

Для каждого конструктивного элемента предварительно оценивается категория технического состоя­ния, которая может быть определена по степени поврежденности и снижению несущей способности (табл. 3.2), а также по показателям физического износа.

Таблица 3.2

Градация степеней повреждения и категорий

технического состояния строительных конструкций

Степень повреж­дения	Снижение несу­щей способности, %	Категория технического состояния конструкции	Рекомендации по проведению ре­монтных меро­приятий
1 - незна­читель­ная	0…5	Нормативное - выполняются требования действующих норм и проект­ной документации	Необходимость в проведении ремонтновосстано­вительных работ отсутствует
2 - сла­бая	5…15	Работоспособное - имеются дефекты и повреждения, не нарушающие условий нормальной эксплуатации	Требуется восстановление эксплуатационных качеств
3 - сред­няя	15…25	Ограниченно работоспособное - значительно на­рушена несущая способ­ность и снижена экс­плуатационная пригод­ность, но опасность об­рушения и опасность для людей отсутствует	Требуется усиление конструкций и восстановление эксплуатационной пригодности
4 - силь­ная	25…50	Недопустимое - сущест­вует опасность для пребывания людей в районе расположения дефектной или поврежденной конструкции	Требуются немедленные страховочные мероприятия, усиление конст­рукций или их замена
5 - пол­ное разрушение	более 50	Аварийное - существует опасность обрушения конструкций	Требуются немедленные меры по прекращению экс­плуатации, разгрузка кон­струкций

В случае если основная масса конструкций имеет повреждения одного типа, в одинаковой степени влияющие на несущую способность, жесткость или устойчивость конструк­ций, а часть конструкций имеет более интенсивные повреждения, то более поврежденные конструкции следует выделять в отдельную группу по катего­рии их технического состояния. Все дефекты, присущие одной группе конструкций, кратко описываются без указания мест их расположения, если дефекты и повреждения незначи­тельные. В случае если дефект или повреждение значительно снижают несу­щую способность, жесткость или устойчивость элемента, их описывают с привязкой по месту их расположения.

Основные виды дефектов и повреждений строительных конструкций, наиболее вероятные причины их возникновения, возможные последствия и меры по предупреждению дальнейшего развития или устранению приведены в прил. 3.

В процессе описания рассматривают каждую группу конструкций от­дельно. Предварительно в описании указывается материал, из которого изго­товлен данный конструктивный элемент. Если однотипные конструктивные элементы выполнены из разных материалов, то их разделяют на самостоя­тельные группы.

Пример описания дефектов и повреждений

Цоколь стены

Цоколь выполнен из бетонных фундаментных стеновых блоков на це­ментном растворе. Наружная поверхность блоков выше уровня земли ош­тукатурена. Основными дефектами цоколя являются:

- частичное отслоение штукатурки по наружной поверхности;

- разрушение наружного слоя верхнего ряда блоков справа от входа в 3-й подъезд на участке площадью до 1.0 м² на глубину до 20 мм в районе рас­положения разрушенного водостока.

Полное описание дефектов и повреждений цоколя приводится в "ведомо­стях дефектов и повреждений" (прил. 4), а их простран­ственное положение на "Картах дефектов и повреждений" (прил. 5).

Общее техническое состояние цоколя по результатам визуального ос­мотра оценивается как работоспособное. Участок цоколя с разрушением бетона блоков на глубину до 20 мм предварительно оценивается как ограни­ченно работоспособный.