Определение периода (срока) окупаемости вложений в недвижимость
Период окупаемости – это число лет, необходимых для полного возмещения вложений в недвижимость за счет приносимого дохода.
Схема расчета срока окупаемости:
1. Определить дисконтированный денежный поток доходов в соответствии с периодом возникновения.
2. Рассчитать накопленный дисконтированный денежный поток как алгебраическую сумму затрат и дисконтированных доходов. Расчет ведется до первой положительной величины.
3. Определить срок окупаемости (Ток) по формуле:
(11)
где, Т1 – число лет, предшествующих году окупаемости;
НС – невозмещенная стоимость на начало года окупаемости;
ДДП – дисконтированный денежный поток в год окупаемости.
Данный показатель определяет срок, в течение которого инвестиции будут «заморожены», так как реальный доход от инвестиционного проекта начнет поступать только по истечении периода окупаемости.
Этот показатель является приоритетным, если для инвестора важно в максимально короткий срок возвратить вложенные средства, например при вложении временно свободных денежных средств.
Расчет периода окупаемости проекта сводится в табл.19.
Таблица 19
Определение периода окупаемости проекта
Показатели
|
Период (год)
|
||||||||
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
|
Денежный поток, в тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коэффициент дисконтирования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Дисконтированный денежный поток, в тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Накопленный дисконтированный денежный поток, в тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Срок окупаемости, год |
|
||||||||
Заключение
В заключении автор исследования указывает на конкретные результаты расчетов и делает выводы об их соответствии рыночной конъюнктуре.
Перечень использовавшихся источников информации
Для выполнения курсового проекта необходимо использовать следующие типы источников информации:
Учебно-методические издания, содержащие описание теоретических основ оценки предприятия в части сегментации и анализа рынка, а также методов расчета стоимости предприятия с учетом коэффициентов ликвидности и платежеспособности.
Аналитические материалы по составу предприятий рассматриваемой отрасли, опубликованные в различных периодических изданиях, которые выпускаются на бумажном носителе и в электронном виде.
Аналитические материалы в сфере рынка ценных бумаг, опубликованные в различных периодических изданиях, которые выпускаются на бумажном носителе и в электронном виде.
Ссылки на использованные при написании курсового проекта источники должны быть указаны в тексте с учетом нумерации, в соответствии с которой все источники информации перечисляются в данном разделе.
Формат описания должен соответствовать ГОСТ 7.0.5-2008.