5.2. Характеристика объекта строительства

В характеристике объекта строительства описывается назначение здания или сооружения, его мощность, характеристика конструкций, указываются технологические особенности и условия строительства данного объекта, а также приводятся следующие данные:

— район и нормативные или директивные сроки строительства [5];

— время начала строительства;

— геологические данные о грунтах, уровне грунтовых вод, результаты инженерных изысканий и др.;

— расстояние до карьеров, мест свалки отвозимого грунта, источников воды, пара, электроэнергии и т. д.

Исходные данные должны подвергаться анализу, позволяющему произвести выбор сравниваемых вариантов производства работ.

5.3. Выбор и технико-экономическое обоснование методов производства работ

На стадии проектирования определяются экономические показатели работы будущего предприятия и формируются все предстоящие затраты на строительство, правильность экономической оценки проектных решений оказывает прямое влияние на повышение эффективности капитальных вложений.

Технический и экономический уровень проектных решений ха­рактеризуется системой технико-экономических показателей. В первую очередь он определяется решением технологической, части проекта, от которой в основном зависит эффективность капитальных вложений, качество и себестоимость продукции предприятия, рентабельность его работы, а также сроки и стоимость строительства.

Технический уровень характеризует степень прогрессивности проекта и заложенных в нем технических решений по организации производства, технологическому процессу, выбору оборудования, механизации и автоматизации труда.

Технико-экономическая оценка проекта промышленного предприятия производится на стадии технического (технорабочего) проекта путем сравнения с лучшими решениями, принятыми за эталон, а также с фактическими показателями передовых отечественных и зарубежных предприятий.

Одним из основных положений проектирования является вариантное проектирование. Поэтому оценка каждого нового варианта производится в сравнении с ранее разработанным.

Выбор варианта производства работ осуществляется по одному из основных строительно-монтажных процессов по критерию «минимум приведенных затрат» или «минимум прямых затрат». Вариант работ по методу «минимум приведенных затрат» применяется при продолжительности строительства более 1 года. Вариант работ по методу «минимум прямых затрат» применяется при продолжительности строительства менее 1 года.

В процессе производства строительно-монтажных работ в зависимости от его характера и сложности участвуют различные машины и механизмы, разные по профессии рабочие, составы бригад и звеньев рабочих.

Расчет заключается в том, чтобы путем сравнения нескольких вариантов был выбран наиболее эффективный метод проекта производства работ.

5.3.1. Методика выбора варианта работ по методу «минимум приведенных затрат»

Вначале производится техническое обоснование возможности ведения работ с использованием несколько методов. При этом учитываются назначение и условия строительства объекта, передовой опыт возведения аналогичных объектов, возможности использования современной техники и достижений в области организации, планирования и управления строительным производством.

Для экономического обоснования принимаемых решений используется формула

, (1)

где С_i – себестоимость строительно-монтажных работ по i- му варианту, р.;

Е_н – нормативный коэффициент сравнительной эффективности капитальных вложений в строительстве (Е_н = 0,12);

К_i – капитальные вложения в основные производственные фонды и вложения в оборотные средства строительной организации по

i – му варианту, р.:

, (2)

где К_i – капитальные вложения в основные производственные фонды и вложения в оборотные средства строительной организации по

i – му варианту, р.:

Ф_осн. – стоимость основных производственных фондов (экскаваторов, кранов и др. машин), р.;

t_i - продолжительность выполнения строительного процесса по i-му варианту, мес.;

Ф_об. – величина оборотных средств, участвующая в выполнении строительного процесса и принимаемая равной сметной стоимости (прямым затратам) данного процесса, р.

Если продолжительность строительства более 1 года, то затраты более позднего периода приводятся к базисному году по формуле

, (3)

где К _прi – затраты, приведенные к базисному году строительства по i-му варианту, р.;

К_t –размер капитальных вложений в основные производственные фонды и среднегодовой размер оборотных материальных средств строительной организации, включая незавершенное строительство, осуществляемых в t-й год строительства, р.;

t – порядковый номер года в будущем, считая от даты начала строительства;

– коэффициент дисконтирования;

Е_нп – ставка сравнения (постоянная норма дисконта, равная приемлемой для инвестора норме дохода на капитал),

Е_нп = 0,08.

С учетом приведения затрат к базисному году формула (1) будет иметь вид:

, (4)

где П_i – приведенные затраты по i-му варианту, р.;

T_i – продолжительность возведения объекта по i-му варианту, мес.;

С_t – себестоимоcть cтроительно-монтажных работ в t - ый год строительства, р.;

К_t – размер капитальных вложений в основные производственные фонды и среднегодовой размер оборотных материальных средств строительной организации, включая незавершенное строительство, осуществляемых в t-й год строительства, р.;

t – порядковый номер года в будущем, считая от даты начала строительства;

– коэффициент дисконтирования;

Е_нп – ставка сравнения (постоянная норма дисконта, равная приемлемой для инвестора норме дохода на капитал),

Е_нп = 0,08.

Цель расчета экономической эффективности состоит в определении годового эффекта от внедрения планируемых мероприятий. Конечные результаты, которые могут выражаться количественными измерителями, сводятся в зависимости от их специфики к следующим показателям:

сокращению продолжительности строительства объекта в планируемом году (в месяцах, днях);^J

снижению себестоимости по элементам затрат в руб.; сокращению затрат труда в чел.-днях.

В расчете должно содержаться краткое изложение мероприятия, место (наименование объекта), объем в планируемом году (по снижению трудовых затрат также и в предыдущем году).

Для определения эффективности организационно-технических мероприятий могут быть использованы соответствующие формулы, приведенные в Методических указаниях по составлению стройфинплана, в справочниках и другой экономической литературе. Однако, пользуясь этими формулами, следует иметь в виду, что эффективность, достигаемая строительно-монтажными организациями от внедрения мероприятий, в ряде случаев является только частью общего народнохозяйственного эффекта. Большая его часть, получаемая от досрочного ввода в действие производственных объектов, реализуется не в подрядных строительных организациях, а у заказчиков.

При оценке экономической эффективности вариантов производства работ с различной продолжительностью необходимо учитывать эффект, получаемый за счет:

1) сокращения условно – постоянных накладных расходов строительной организации, определяется по формуле:

, (5)

где Эн – эффект от сокращения условно – постоянных накладных расходов, р.;

Н – условно – постоянные накладные расходы в составе себестоимости строительно – монтажных работ, р.;

Т₁ – продолжительность строительства объекта по базовому варианту, мес.;

Т₂ – продолжительность строительства объекта по принятому варианту, мес.;

Например, больница построена и введена в действие в течение 2,5 лет вместо 3, предусмотренных планом. Сметная стоимость строительно-монтажных работ 4000 тыс. руб., в том числе в планируемом году (год окончания объекта) 800 тыс. руб. В планируемом году строительство велось в течение шести месяцев.

Норма накладных расходов — 17%. Плановые накопления

При этих условиях накладные расходы составят

а условно-постоянные — 109,6 0,5 = 54,8 тыс. руб. Экономия по накладным расходам строительной организации выразится так:

или 0,7% к объему выполненных работ (4 млн. руб.).

При расчете экономической эффективности мероприятий, требующих для своего осуществления капитальных вложений, в формулы расчета должны вводиться также показатели удельных капитальных затрат.

При сокращении продолжительности строительства достигается уменьшение затрат на основную заработную плату рабочих, учитываемую в прямых затратах. Это влечет за собой экономию накладных расходов в размере 15% суммы экономии по основной заработной плате рабочих.

Пример 2. Снижение накладных расходов за счет роста производительности труда рабочих на строительно-монтажных работах.

Рост производительности труда, уменьшая численность рабочих, обусловливает снижение затрат по некоторым статьям накладных расходов (санитарно-бытовое обслуживание рабочих, охрана труда, износ малоценного инвентаря и инструментов). Экономия за счет перечисленных статей определяется по формуле:

(6)

где Н_уд — удельный вес перечисленных затрат в сметной стоимости годового объема работ; П — рост производительности труда.

Допустим, что при сметной стоимости выполненных работ в планируемом году 3100 тыс. руб. предусмотрены затраты, тыс. руб.: на санитарно-бытовое обслуживание рабочих —71, охрану труда — 25, износ малоценного инвентаря и инструментов — 59.

Рост производительности труда на планируемый год установлен в размере 8 %.

При этих условиях удельный вес затрат составит 5 % ( ),

а экономия по накладным расходам составит 0,4% ( ).

Пример 3. Экономическая эффективность от повышения уровня механизации работ.

Годовой экономический эффект (Э) от повышения уровня механизации за счет улучшения эксплуатации машин (без дополнительных капитальных вложений) определяется по формуле:

Э=А(С₁-С₂), (7)

где А — прирост объема работ, выполняемых механизированным способом (взамен выполнения работ вручную); C₁ и С₂ — себестоимость работ, выполняемых вручную и механизированным способом.

Исходные данные. Годовой объем земляных работ — 150 тыс. м³. Уровень механизации, проц.: исходный 88, планируемый 93. Себестоимость работ, выполняемых вручную (за 1000 м3), 380 руб., то же механизированным способом (за 1000 м3) - 92 руб.

Экономический эффект от снижения себестоимости составит:

;

Э = 7,5 (380 — 92) = 2,1 тыс. руб.

Пример 4. Эффективность (Э) от замены одних материалов другими.

Эффект от мероприятия по замене одних материалов другими (если она не влечет изменений по затратам труда и применению механизмов) рассчитывается следующим образом:

Э=Ц₁К₁ - Ц₂К₂, (8)

где Ц₁ - цена материала, предусмотренного проектом; Ц₂ — цена заменяемого материала; K₁ — количество материалов, предусмотренных проектом; К₂ — количество материалов, используемых при замене.

Пример 5. Экономическая эффективность от внедрения диспетчеризации.

Экономическая эффективность организации диспетчерской службы определяется исходя из размера сокращения внутрисменных простоев рабочих и уменьшения сумм штрафов за простои транспорта, являющегося результатом усиления контроля за ходом строительства и его материально-технического обеспечения. Эффективность от снижения простоев (в проц.) рассчитывается по формуле:

, (9)

где Э_пр - экономия от снижения себестоимости при уменьшении простоев; а - рост производительности труда; с - рост заработной платы; е - удельный вес заработной платы в базисной себестоимости.

Рост производительности труда (а) от сокращения внутрисменных простоев исчисляется по формуле:

, (10)

где Р₀ — величина внутрисменных потерь в процентах от общего фонда рабочего времени до организации диспетчерской службы; P_l — то же, после организации диспетчерской службы.

Рост заработной платы (с) определяется по формуле:

, (11)

где γ - соотношение темпов роста производительности труда и заработной платы. Окончательный результат определяется по формуле:

, (12)

где Э - экономическая эффективность внедрения диспетчеризации в тыс.руб.;

С_СМР - сметная стоимость строительно-монтажных работ в планируемом году в тыс.руб.;

Э_пр - снижение себестоимости за счет уменьшения внутрисменных простоев в проц.;

Ш_с.п - намечаемая мероприятием сумма сокращения простоев.

Исходные данные. В результате организации диспетчерской службы внутрисменные простои планируется снизить с 15 до 5% общего фонда рабочего времени. Удельный вес заработной платы в сметной стоимости строительно-монтажных работ составляет 29%. Штрафы за простои транспортных средств планируется снизить на 10 тыс. руб. Сметная стоимость работ в планируемом году составляет 2,83 млн. руб.:

%.

Рост заработной платы

%.

Снижение себестоимости за счет уменьшения простоев рабочих и штрафов за простои транспортных средств составит

%.

Общее снижение себестоимости за счет уменьшения простоев рабочих и штрафов за простои транспортных средств составит

Пример 6. Экономический эффект от замены старых строительных машин более производительными новыми.

В планируемом году планом технического развития предусмотрена замена старых машин новыми для комплексной механизации земляных работ на отрывке траншей.

	Старые машины	Новые машины
Себестоимость работ на 1 км траншеи в руб.	590	180
Стоимость машин (отпускная стоимость, затраты на доставку) в руб.	25 300	37 900
Годовая производительность комплексов машин (км траншей)	45	60
Объем работ по мероприятию (км траншей) при определении эффекта	—	50
Нормативный коэффициент эффективности по отрасли	0,12	0,12

Годовой экономический эффект (Э) рассчитывают по формуле:

Э = (С₁ — С₂) - Е_н (К₂ — К₁)А, (13)

где Э— годовой экономический эффект в руб.; С₁ и С₂ — себестоимость единицы до и после внедрения мероприятия; К₁ и К₂ — удельные капитальные затраты на единицу годового выпуска продукции до и после внедрения мероприятия; Е_н нормативный коэффициент эффективности; А — годовой объем применения мероприятия.

В тех случаях, когда новые удельные капиталовложения оказываются меньше, расчет производят по формуле

Э = (С₁ — С₂) + Е_н (К₁ — К₂)А. (14)

Удельные капитальные затраты на единицу годового выпуска продукции

.

Годовой экономический эффект

Э = (590 - 180) - 0,12 (632 - 562) 50 = 20 080 руб.

2) получения дополнительной прибыли в результате ускорения ввода в действие производственного объекта, определяется по формуле:

Эв= П (Т₁ — Т₂), (15)

где Эв – эффект от досрочного ввода в действие производственного объекта, р.;

Т₁ – продолжительность строительства объекта по базовому варианту, мес.;

Т₂ – продолжительность строительства объекта по принятому варианту, мес.;

П — планируемая среднегодовая прибыль за период досрочного ввода объекта в действие, р. В случае отсутствия такой прибыли, получение дополнительной прибыли в результате ускорения ввода в действие производственного объекта можно определять по формуле:

Э^Iв = Е^I_н Ф (Т₁ — Т₂), (16)

где Э^Iв – эффект от досрочного ввода в действие производственного объекта при отсутствии планируемой среднегодовой прибыли за период досрочного ввода объекта в действие, р.;

Е^I_н - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений для отрасли, к которой относится объект, введенный в эксплуатацию (Е^I_н = 0,12);

Ф – стоимость производственных фондов, досрочно вводимых в действие, р.;

Т₁ – продолжительность строительства объекта по базовому варианту, мес.;

Т₂ – продолжительность строительства объекта по принятому варианту, мес.

Пример. По первому варианту сметная стоимость основных фондов строящегося цементного завода 7,5 млн. руб., нормативная продолжительность строительства 4 года; по второму варианту строительство этого же завода определяется сметной стоимостью 8 млн. руб. с продолжительностью строительства 3 года, то есть срок строительства сокращается на год.

Экономический результат сокращения продолжительности строительства составит

Э = 0,12-7,5 (4 − 3) = 0,9 млн. руб.

Следовательно, второй вариант, обеспечивающий более короткий срок строительства, является целесообразным: несмотря на большую сметную стоимость, дает экономический эффект, равный 0,9 − 0,5 = 0,4 млн. руб.

Аналогично определяются потери, если фактический срок строительства превышает нормативный.

3) сокращения объема незавершенного строительства и высвобождения основных производственных фондов, определяется по формуле

Эр = Е_н (К₁Т₁ — К₂Т₂), (17)

где Эр – эффект от сокращения объема незавершенного строительства и высвобождения основных производственных фондов строительной организации, р.;

Е_н - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений для отрасли, к которой относится объект, введенный в эксплуатацию (Е_н = 0,12);

Т₁ – продолжительность строительства объекта по базовому варианту, мес.;

Т₂ – продолжительность строительства объекта по принятому варианту, мес.;

К₁, К₂ – средние размеры основных производственных фондов и оборотных средств за период строительства, включая незавершенное строительство, отражаемое на балансе строительных организаций, р.

Затраты на оборудование и средства механизации определяются по инвентарно-расчетной стоимости, которая устанавливается путем прибавления к оптовой цене по прейскуранту средней величины снабженческо-бытовых расходов и затрат на транспортирование машин от завода - изготовителя до базы механизации.

При сравнении вариантов проектов производства работ себестоимость строительно-монтажных работ может определяться методом на разность, т.е. в расчет принимают разницу в затратах по тем статьям затрат, которые отличаются в сравниваемых вариантах.

При укрупненных расчетах принимается удельный вес условно - постоянных накладных расходов в размере 50% суммы накладных расходов по общестроительным организациям и 30% суммы накладных расходов по специализированным организациям.

Сокращение затрат на основную заработную плату рабочих влечет за собой экономию накладных расходов в размере 15% суммы экономии по основной заработной плате рабочих. Сокращение трудоемкости строительных и монтажных работ приводит к экономии накладных расходов, которую можно определять по [5] или по формуле

, (18)

где Э_пп – относительная экономия (перерасход) на условно-постоянных накладных расходах, %;

Н_пл – размер плановых накладных расходов в процентах к плановой себестоимости, %;

d_пп – удельный вес условно-постоянных накладных расходов в себестоимости строительно-монтажных работ, %;

V_пл – объем строительно-монтажных работ, выполняемых собственными силами, по плану, в соответствующих единицах (м³, м², т и т.д.);

V_ф – то же, фактически, в соответствующих единицах (м³, м², т и т.д.).

Пример. Строительство цементного завода общей сметной стоимостью в 20 млн. руб. должно быть осуществлено в течение 4 лет, фактическая продолжительность строительства составила 2,5 года.

Распределение капитальных вложений по кварталам в млн. руб. представлено в таблице 1.

Таблица 1

Распределение капитальных вложений по кварталам

Квартал строительства	Капитальные вложения		Квартал строительства	Капитальные вложения
	по плану	фактически		по плану	фактически
1	0,5	0,5	9	1,5	2,5
2	0,5	1,0	10	2,0	2,0
3	0,7	1,5	11	2,0	−
4	0,8	2,5	12	2,0	−
5	1,0	2,5	13	2,0	−
6	1,0	2,5	14	2,0	−
7	1,0	2,5	15	1,0	−
8	1,5	2,5	16	0,5	−

Средний размер отвлечения средств составит

по плану

фактически

Среднегодовой объем отвлечения средств фактически несколько больше, чем по норме, но средства отвлекаются здесь на менее длительный период. Экономический эффект от сокращения срока отвлечения средств при коэффициенте эффективности капитальных вложений для цементного завода (Е_н = 0,12) составит

Экономический эффект может быть получен при выдержанных плановых сроках строительства, но с более целесообразным размещением капитальных вложений по периодам строительства.

Пример 2. Строительство завода осуществляется по плану в течение 2,5 лет. Распределение капитальных вложений по кварталам в млн. руб. дано в таблице 2.

Таблица 2

Распределение капитальных вложений по кварталам

Квартал строительства	Капитальные вложения		Квартал строительства	Капитальные вложения
	по плану	фактически		по плану	фактически
1	1	1	6	3	2
2	2	1	7	2	3
3	3	1	8	1	3
4	3	2	9	1	3
5	3	2	10	1	2

Средний размер отвлечения средств составит:

по плану

фактически

Экономический эффект за счет сокращения объема отвлечения средств в не завершенное строительство составляет