5.12. Строительный генеральный план

Строительные генеральные планы (СГП) являются частью организационно-технологической документации, разрабатываемой в составе ПОС и ППР, и обеспечивают условия строительства объектов согласно календарным планам при соблюдении требований:

• по рациональному прохождению грузопотоков;

• безопасности труда людей и работы строительных машин;

• наиболее полному удовлетворению бытовых нужд работающих на стро­ительной площадке;

• пожарной безопасности и охране окружающей среды.

Учитывая сложность и особенности требований по составу и организации работ на разных этапах последовательной реализации инвестиционного стро­ительного проекта, необходимо разрабатывать отдельные виды СГП.

Назначение и виды строительных генеральных планов

При разработке архитектурно-конструктивного решения на I стадии проектирования в составе ПОС разрабатываются СГП(ы) для подготовительного и основного периодов строительства.

Сгп на подготовительный период.

СГП разрабатываются в том случае, если строящиеся постоянные или ре­конструируемые существующие здания и сооружения в подготовительный пе­риод будут в дальнейшем использоваться строителями временно для соб­ственных нужд.

На СГП показывают места расположения временных, в том числе мобильных зданий и сооружений; временные внешние и внутриплощадочные сети с местами подключения к действующей сети; расположение монтажных кранов; временные дороги, склады и площадки открытого хранения материалов и изделий; ограждения территории строительства.

Другие виды подготовительных работ, предусмотренные графиком основного периода строительства, показывают на СГП по усмотрению застройщика.

Сгп на основной период строительства.

СГП отражает условия, при которых ведется строительство объекта, с запланированной последовательностью на определенной территории.

СГП показывается на топографическом плане участка застройки в масштабе 1:500, на котором нанесены границы землепользования застройщика и границы соседних земельных участков, на которые застройщик получил право на время строительства (сервитуты), а также показаны существующие подземные коммуникации, наземные здания и сооружения, дороги, проходы, деревья и др.

С учетом работ, выполненных в подготовительный период на СГП показывают:

• строящиеся и существующие вблизи здания и сооружения, а также ограждение территории стройплощадки с выездом и въездом;

• расположение и пути движения основных монтажных кранов и строительных машин;

• место расположения временных зданий и сооружений;

• постоянно действующие и временные автомобильные и железные дороги;

• действующие инженерные сети и места подключения временных сетей для обеспечения строительства электроэнергией, водой, канализацией, теплом и т. д.;

• размещение площадок и складских помещений для складирования и хранения материалов, изделий, оборудования и инвентаря;

• подлежащие сносу строения и выносу за пятна застройки существующих инженерных сетей и сооружений;

• разделительные и ограждающие стенки, возводимые при земляных работах и строительном водопонижении;

• границы опасных зон возможного падения предмета со здания и груза при переносе краном.

При строительстве объекта по очередям СГП разрабатывается на под­готовительный и основной периоды строительства для каждой очереди с уче­том развития строительства на общее окончание.

В случае, когда организационными и техническими решениями охватыва­ется территория за пределами стройплощадки, то кроме СГП на основной пе­риод строительства разрабатывается ситуационный стройгенплан (ССГП).

ССГП разрабатывается на топографической схеме с расположением предприятий материально-технической базы и карьеров, жилых поселков, внеш­них путей и дорог, станций МПС, речных и морских причалов, линий связи и электропередачи, с транспортными схемами поставки строительных материалов, изделий и оборудования, с нанесением границ территорий возводимого объекта и примыкающих к ней участков существующих зданий и сооружений, вырубки леса и участков, временно отводимых для нужд строительства.

Все виды СГП, разработанных в составе ПОС, одновременно с проектной документацией проходят согласование, экспертизу и утверждаются в установленном СНиП порядке.

На основании утвержденной документации проектной организацией разрабатывается рабочая документация в объеме, согласованном с заказчиком. Далее заказчик на основании договора подряда передает генподрядчику проектную документацию, в том числе рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы.

Для подготовки и ведения строительства генподрядчик разрабатывает ППР на здание, сооружение или его части (этапы) в зависимости от объема разработанной рабочей документации и решения заказчика.

В составе ППР разрабатывается СГП на определенный период строительства.

СГП на строительство здания, сооружения или его части.

С учетом решений, принятых на СГП в ПОС, в ППР на СГП показывают:

• границы стройплощадки и вид ограждения с выездами и въездами;

• опасные зоны вблизи строящихся зданий, эксплуатации опасных производственных объектов, работы землеройных машин и др. строительной техники;

• места установки грузоподъемных кранов и других строительных машин, а также зоны ограничения их работ;

• места размещения временных санитарно-бытовых, административных и производственных помещений, зданий, сооружений и установок;

• габариты складских площадок в зоне действия кранов с раскладкой изделий и конструкций по видам, типам и маркам, с указанием мест под материалы, тару, оснастку и инвентарь;

• трассировку временных инженерных сетей, включая места подключения к действующим сетям;

• уточненное расположение внутриплощадочных временных дорог, площадок и проходов работников, а также мест установки информационного щита и щита с противопожарным инвентарем;

• оси геодезической разбивочной основы, знаки закрепления этих осей и монтажные ориентиры;

• решения по отводу со стройплощадки дождевых и талых вод;

• виды и места установки технических средств регулирования безопасности дорожного движения (по материалам заключения ГИБДД).

При разработке субподрядными организациями СГП на выполняемые виды специальных работ необходимо учитывать требования СГП, разработанных в составе ПОС и ППР, и утверждать по согласованию с генподрядчиком.