10. Может ли сделка быть крупной для арендатора?

Договор аренды признается крупной сделкой при условии, что балансовая стоимость имущества составляет 25 и более процентов от балансовой стоимости активов общества-арендодателя на последнюю отчетную дату. Для общества-арендатора с указанным размером балансовой стоимости сопоставляется сумма платежей за арендуемое имущество за период действия договора или за год.

В АО для одобрения крупной сделки необходимо провести собрание акционеров и подготовить заключение о крупной сделке.

Для арендатора квалификация договора аренды в качестве крупной сделки зависит от всех платежей, подлежащих выплате в течение года по такому договору (арендные платежи, плата за электроэнергию и коммунальные ресурсы, обеспечительный платеж и др.). Сделка будет являться крупной, если сумма платежей за период действия договора (в отношении договора, заключенного на неопределенный срок, - за один год; в случае если размер платежа варьируется на протяжении действия такого договора, учитывается наибольшая сумма платежей за один год) составляет более 25 процентов балансовой стоимости активов общества (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность").

11. Каков порядок согласования сделки как крупной? Повлечет ли недействительность крупной сделки отсутствие заключения о крупной сделке?

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛКИ КАК КРУПНОЙ: ст 79

1. Квалификация сделки, как крупной.

2. Определение цены имущества

- та цена, по которой можем произвести отчуждение имущ. Как она опр ? – Цена опр. наблюдат НС (по рыночным ценам) Как правило, оценщик может привлекаться, НО может и не привлекаться, НО если цен сделки более 50% баланс стоимостью активов – тогда привлечь оценщик – это обязанность!

В случае, если владельцем от 2 до 50 процентов включительно голосующих акций общества являются государство и (или) муниципальное образование и определение цены (денежной оценки) имущества осуществляется советом директоров общества, обязательным является уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации.

3. Утверждение заключения о крупной сделке.

Совет директоров общества (при его отсутствии – единоличный исполнительный орган) утверждает заключение о крупной сделке, в котором должны содержаться в том числе

1. информация о предполагаемых последствиях для деятельности общества в результате совершения крупной сделки;

2. оценка целесообразности совершения крупной сделки.

Заключение о крупной сделке включается в информацию (материалы), предоставляемую акционерам при подготовке к проведению общего собрания акционеров общества, на котором рассматривается вопрос о согласии на совершение или о последующем одобрении крупной сделки.

4. Определение компетентного органа.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ

1) при стоимости предмета сделки более 50% балансовой стоимости активов (исключительная компетенция общего собрания, 3/4 голосов акционеров-владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании);

2) если единогласие советом директоров не достигнуто вопрос может быть вынесен на решение общего собрания (требуется большинство голосов акционеров-владельцев голосующих акций, принимающих участие в собрании).

НС

1) при стоимости предмета сделки от 25 до 50% балансовой стоимости активов (единогласно без учета выбывших членов)

5. Принятие решения компетентным органом.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ: В решении о согласии на совершение или о последующем одобрении крупной сделки должны быть указаны:

- лицо (лица), являющееся стороной (сторонами) такой сделки, выгодоприобретателем (выгодоприобретателями) (могут не указываться, если сделка заключается на торгах, а также в иных случаях, если сторона такой сделки и выгодоприобретатель не могут быть определены к моменту получения согласия на совершение такой сделки),

- цена,

- предмет крупной сделки,

- иные ее существенные условия или порядок их определения.

ФАКУЛЬТАТИВНЫЕ:

1) указание на минимальные и максимальные параметры условий такой сделки (верхний предел стоимости покупки имущества или нижний предел стоимости продажи имущества) или порядок их определения,

2) согласие на совершение ряда аналогичных сделок, альтернативные варианты условий такой сделки, требующей согласия на ее совершение,

3) согласие на совершение крупной сделки при условии совершения нескольких сделок одновременно,

4) срок, в течение которого действительно такое решение. Если такой срок в решении не указан, согласие считается действующим в течение одного года с даты его принятия, за исключением случаев, если иной срок вытекает из существа и условий крупной сделки, на совершение которой было дано согласие, либо обстоятельств, в которых давалось согласие.

2ой вопрос: повлечет ли недействительность крупной сделки отсутствие заключения о крупной сделке?

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2018 г. N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность": По смыслу подпункта 1 пункта 6.1 статьи 79 Закона об акционерных обществах в случае принятия общим собранием акционеров решения об одобрении сделки в отсутствие заключения такая сделка не может быть оспорена как совершенная с нарушением порядка получения согласия, что не исключает возможности предъявления к лицам, не исполнившим обязанность подготовить заключение, требования о взыскании убытков, причиненных сделкой (статья 71 Закона об акционерных обществах).