43. Финансовая аренда.

Договор финансовой аренды (договор лизинга) - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Характеристика: взаимный, консенсуальный, возмездный.

Существенными условиями договора лизинга являются:

• о предмете лизинга. Предметом могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

• о продавце предмета лизинга.

Особенности договора:

• 1) в качестве обязанного лица выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

• 2) арендодатель не является собственником имущества, которое подлежит передаче в аренду. На него возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу) и обязательно уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи в аренду.

• 3) активная роль принадлежит арендатору. Он определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

• 4) передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков.

Форма: письменная (нам срок более года - государственная регистрация).

В соответствии с нормой ст. 665 ГК договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели.

ФЗ «О лизинге» субъектами называет:

1) Лизингодатель (арендодатель) - Гражданин или юридическое лицо - всегда предприниматель, который может заниматься этой деятельностью на основании лицензии.

Лицо, которое приобретает в собственность имущество и предоставляет его лизингополучателю.

2) Лизингополучатель - Гражданин или юридическое лицо - предприниматель.

Лицо, которое принимают предмет лизинга за плату на определенных условиях.

3) Продавец (поставщик, изготовитель) - Гражданин или юридическое лицо, которое по договору куплипродажи с лизингодателем передает лизингополучателю (лизингодателю) производимое или закупаемое им имущество.

Исполнение и прекращение договора лизинга

Арендодатель (лизингодатель):

• приобретает предмет лизинга, выбранный лизингополучателем;

• обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК);

• не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда на нем лежит ответственность за выбор продавца. В этом случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут перед ним солидарную ответственность;

• осуществляет капитальный ремонт имущества, являющегося предметом лизинга;

• осуществляет контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров;

• имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов его деятельности и выполнением обязательств по договору лизинга.

Арендатор:

• выбирает предмет лизинга и его продавца;

• вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем;

• не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя;

• за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт;

• осуществляет лизинговые платежи;

• с согласия лизингодателя может передать предмет лизинга в сублизинг