33. Понятие договора аренды и его виды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Характеристика договора аренды: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Понятия «аренда» и «имущественный наем» в ГК РФ являются синонимами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

34. Права и обязанности арендодателя по договору аренды.

Арендодатель (наймодатель) обязан:

- предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению.

- отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал.

- предупредить арендатора о правах третьих лиц.

- произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Арендодатель вправе:

- требовать уплаты арендной платы;

- требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором;

- требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др.

35. Права и обязанности арендатора по договору аренды.

Арендатор (наниматель) обязан:

• принять арендуемое имущество;

• использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.

• поддерживать имущество в исправном состоянии и вносить арендодателю арендные платежи.

Арендатор вправе:

1) истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённых несвоевременностью предоставления имущества.

2) требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнением договора;

3) При обнаружении недостатков в арендуемом имуществе: требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора; удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора; требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество;

4) Если арендодателем не произведён капитальный ремонт, то:

- произвести его за счёт арендодателя;

- потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков;

5) с согласия арендодателя:

- сдать имущество в субаренду;

- передать арендные права другому лицу;

- отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;

- иметь преимущество при заключении договора на новый срок.